Вопрос жилья всегда актуален.  Откладывать его решение не стоит, ведь идеальных условий и выгодных предложений может и не быть.  На рынке сейчас активно обсуждают завершение льготных ипотечных программ, которые в последние годы стимулировали спрос на новостройки.  Покупатели всё чаще обращают внимание на вторичное жильё, и эксперты прогнозируют рост спроса и цен на него уже осенью.

В Ульяновске на рынке вторичного жилья представлено более 3000 квартир.  Большая часть — это одно- и двухкомнатные варианты, с чуть меньшим количеством трёхкомнатных и совсем небольшим количеством квартир с четырьмя и более комнатами.

Самым доступным по цене районом традиционно считается Заволжский.  Однокомнатные квартиры здесь можно приобрести уже от 600 тысяч рублей.  В частности, за 13 «квадратов» в Заволжском районе можно купить малогабаритную «однушку» с общей кухней и собственным санузлом.  В районах Нижняя терраса и Киндяковка («Железнодорожный район») цены на однокомнатные квартиры также остаются достаточно низкими, в пределах 1,5–2,5 млн рублей.  В Новом городе же цены на аналогичные квартиры существенно выше — от 3 до 4,5 млн рублей.

Внутри Железнодорожного района, ближе к центру, цены на однокомнатные квартиры достигают 3,5–4,5 миллионов рублей.  Более развитая инфраструктура и транспортная доступность этих локаций влияют на стоимость.

Микрорайон Пески (Засвияжский район) занимает третье место по доступности. Здесь однокомнатные квартиры в панельных домах начинаются от 2 миллионов рублей.  В других спальных районах Засвияжского цены также находятся в этом ценовом диапазоне,  и эти районы привлекательны близостью к центру, развитой инфраструктурой и социальными объектами.

Ленинский район считается самым дорогим в Ульяновске. Однокомнатные квартиры в центре обычно стоят не менее 3 миллионов рублей, хотя немного в стороне от центра, на проспекте Маяковского и улице Нариманова, можно найти варианты от 2,5 миллионов в пятиэтажках.  Но таких предложений немного.  В целом цены в Ленинском районе начинаются от 3,5 миллионов, а в новых микрорайонах, таких как Искра, цены на однокомнатные квартиры в современных домах с ремонтом  начинаются от 3,7 миллионов рублей  и выше.  Несмотря на это, центральное расположение, развитая инфраструктура и обилие объектов культурного и развлекательного назначения делают Ленинский район привлекательным для многих ульяновцев.

Ульяновская область не входит в десятку регионов с самым дешевым вторичным жильём.  Варианты жилья, соответствующие среднему достатку, всё же можно найти, возможно, не в самом центре выбранного района.  Приобретая вторичное жильё, важно быть особенно внимательными к его истории, использовать все возможные скидки от банков и тщательно рассчитать свои финансовые возможности.  

Ранее мы также писали о шедеврах архитектуры Петербурга и Москвы.

Сообщение Где лучше жить в Ульяновске: самые удобные районы города появились сначала на Всеостройке.рф.

Когда-то Симбирск (ныне Ульяновск) славился суконными фабриками, а сегодня носит звание авиационной столицы России. В этой статье мы расскажем читателю об архитектурных достопримечательностях города с богатым историко-культурным наследием. 

1. Теремок над Волгой

Дом (ул. Спуск Халтурина, 28а) был построен в 1895 году дворянином и архитектором Савой Ниловичем Огонь-Догановским (он же в нем и проживал). Одна из особенностей данной усадьбы в том, что одна часть дома является жилой, а в другой части проводятся экскурсии. По проектам архитектора в Симбирской губернии было построено или реконструировано около 20 самых разных зданий и сооружений. Особенно Савва Нилович любил готический стиль. Не удивительно, что и свой личный особняк он построил с элементами этого стиля: в глаза бросаются нетипичные для местной архитектуры стрельчатые окна, а ажурные деревянные украшения на балконе и под крышей относятся скорее к псевдорусскому стилю. В общей же ассиметричной композиции особняка можно усмотреть даже черты модерна. В 1895 году Огонь-Догановский заложил на крутом волжском склоне довольно скромный одноэтажный дом с явными чертами неоготики, к которому затем пристроил каменное крыльцо, веранду, второй этаж с балконом. После смерти хозяина в 1924 году дом был разделён между несколькими владельцами. Каждый собственник стал перекраивать свою часть дома под себя: прорубал отдельный вход, сооружал пристройки, уже не думая об общем облике здания.  С 2007 года дом находится в аварийном состоянии, но десять лет назад его признали объектом культурного наследия. 

2. Здание Госбанка

Больше полувека в «расписном» здании на Большой Саратовской, ныне улице Гончарова, выдавали кредиты. Сегодня же сюда приводят детей – посмотреть на оживших кукол и поверить в сказку.  Здание Симбирского Государственного банка было построено в 1905 году по проекту архитектора Августа Шодэ. Дом стал частью большой усадьбы между улицами Большая Саратовская и Лисиная (ныне Карла Либкнехта). К 1908 году на участке, закрепленном за банком, значились четыре дома и три хозяйственных службы. Здание выполнено в стиле поздней эклектики и представляет собой образец смешения стилей – в архитектурно-художественном облике использованы формы классицизма и ренессанса. На первом этаже были квартиры служащих банка, служебные помещения – на втором. Осуществленный проект вызывал нарекания у заказчика, поэтому планировалась перестройка здания в 1912 году. Но ее не выполнили. В 1915 году все банковские строения отремонтировали. А уже три года спустя здание национализировали. Дореволюционный Госбанк вместе со всеми отделениями ликвидировали. Взамен появился Советский Государственный банк и, соответственно, его симбирское отделение, разместившееся в тех же зданиях. Долгие годы там размещались разные учреждения, например, Дворец пионеров. В 1970 году в здание въехал Ульяновский областной театр кукол, он находится там по сей день. В 1970 году Дворец пионеров переместился в только что отстроенное здание на улице Минаева, а освободившиеся площади решено было отдать кукольному театру. Но представления стали давать не сразу: понадобилось еще несколько лет на ремонт и перестройку. Свои двери театр распахнул в январе 1972 года спектаклем «Конек-Горбунок». Он настолько полюбился зрителям, что еще 20 лет не сходил со сцены. В 60-80-е годы эмблемой театра был Буратино, и его кукла даже сидела на балкончике над входом в здание. В 2007 году ульяновскому театру кукол присвоили имя Народной артистки СССР Валентины Михайловны Леонтьевой.

3. Мелочная лавка

Дом, в котором располагается музей «Мелочная лавка», был построен в 1851 году. Во второй половине XIX века на первом этаже этого дома находился небольшой магазинчик, который назывался «Мелочная лавка». Лавка просуществовала до начала 1890-х годов. В 1982 году здание было реконструировано, а в 2002 году здесь был открыт музей.  В музее представлены подлинные экспонаты – свидетели симбирской торговли XIX века. Экспозиция музея – это небольшой этнографический уголок, который позволяет посетителям погрузиться в атмосферу частного магазинчика. В помещении старинной лавки длинный прилавок с конторкой, весы, на полу лари с мукой, на полках разнообразный товар (конфеты, сахарная голова, стеклянная посуда, колониальные товары – чай, кофе, табак, керосиновые лампы, свечи, спички, мыло, письменные принадлежности, скобяной товар, все необходимое для рукоделия).

4. Дом-теремок купца Бокоунина

В 1879 году из Костромской губернии в Симбирск приехал крестьянин Сергей Александрович Бокоунин (по другим источникам Андреевич). Владея ремеслом обувщика, предприниматель на местном рынке открыл магазинчик-мастерскую. Через десять лет торговля переносится в престижные ряды Гостиного двора. Пошив качественной кожаной мануфактуры и обуви принес доход. В 1889 году фабрикант приобрел собственный дом на улице Московской (Ленина в Ульяновске). К тому времени вырастают три сына: Сергей, Александр и Константин. В 1906 году глава семьи – купец 2 гильдии основывает компанию «Торговый дом С. Бокоунин с сыновьями». Спустя три года отходит от дел и передает правление сыну Сергею. В годы революции 1905 года старший сын, исполняя воинскую повинность, попал под влияние местных большевиков, осуждая частную собственность. Вскоре молодой промышленник, пересмотрев взгляды, становится одним из богатых и влиятельных людей Симбирска. Ежегодные заказы росли в объемах. Лавка не справлялась и Сергей Бокоунин принял решение пустить ее под аренду магазина. На эти деньги и на свободный оборот он строит в пригороде небольшой кожевенный завод. Производство расширялось, и в 1916 году 36-летний магнат заказывает проект жилого дома известному в Симбирске архитектору – Федору Осиповичу Левчаку. Строение в стиле русского модерна появилось на улице Романовской (Радищева 4). За элементы древнего зодчества местные жители прозвали здание «теремок». Резные наличники на больших окнах, деревянный рисунок по периметру крыши. Приподнятый конек, столбики на крыльце. До наших дней дошла отреставрированная купеческая половина. В 1919 году завод национализировали. Личное владение закончилось с приходом революции 1917 года. В барских хоромах расположилось жилтоварищество. До 1930 года бывший купец Бокоунин проживал в бывшей усадьбе, затем съехал и следы его потерялись. Без должного внимания дом приходил в упадок. Усилиями общественных организаций и частных предпринимателей в 2004 году здание восстановлено. Одно время помещение занимал небольшой музей, посвященный первому губернатору Ульяновской области Ю. Ф. Горячеву. Сейчас в стенах домика находится кафе-кулинария «Теремок». 

5. Дом-ателье архитектора Ф.О. Ливчака

Дом – архитектурный памятник русского модерна начала ХХ века. На первом этаже здания в подлинном пространстве ателье разместилась экспозиция «Мастерская Ф.О. Ливчака». В Большой гостиной – экспозиция «Belle Époque – силуэты эпохи модерна». Здесь представлены предметы декоративно-прикладного искусства, мебели, костюма эпохи модерна из коллекции музея-заповедника «Родина В.И. Ленина». В парадных интерьерах Малой гостиной и Столовой экспозиция Государственного центрального театрального музея имени А.А. Бахрушина (Москва). Тема театра органична для этого дома. Ф.О. Ливчак и его жена были театралами, в доме устраивались приемы, ставились домашние спектакли, долгие годы в здании размещалось Ульяновское отделение Союза театральных деятелей России. Открытие на территории нового музея постоянно действующего представительства ГЦТМ имени А.А. Бахрушина продолжает театральную историю дома. Оно позволит зрителям регулярно знакомиться с выставочными проектами и программами коллег, откроет замечательную возможность реализации интересных для зрителя совместных творческих проектов. В жилых помещениях второго этажа дома размещены интерактивные экспозиции «Театральная жизнь Симбирска-Ульяновска», созданная при участии ГЦТМ имени А.А. Бахрушина, и « Синематограф в Симбирске». Здесь можно узнать историю становления симбирского театра, заглянуть за кулисы, испытать ремесло суфлера, побывать в гримерной и примерить на себя театральный образ благодаря виртуальной примерочной.

Ранее мы также писали о шедеврах архитектуры других городов России: Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Волгограда, Нижнего Новгорода, Самары, Калининграда, Воронежа, Выборга, Томска, Севастополя, Тюмени, Саратова, Ярославля, Чебоксар, Красноярска, Уфы, Челябинска, Екатеринбурга, Омска, Новосибирска, Перми, Ростова-на-Дону, Краснодара, Казани, Владивостока. А еще про архитектурные шедевры других стран, например, Сингапура.

Сообщение Шедевры архитектуры Ульяновска, которые должны быть в вашем маршруте появились сначала на Всеостройке.рф.