Свидание в городе — это не обязательно столик на двоих и счёт в конце вечера. Иногда достаточно сойти с привычного маршрута: свернуть на набережную или дойти до парка — и обнаружить, что город сам расставил декорации для романтики. Река, огни, панорама — всё это может работать лучше любого ресторана и, что важно, не стоит ни рубля.

Мы прошлись по десяти городам России — от Ульяновска до Владивостока — и нашли места, где встреча двух людей превращается в маленькое приключение. Отбирали по трём критериям: вход свободный, место отражает характер города, и там есть готовый сценарий для двоих — вид, маршрут и повод для разговора. Москву и Петербург намеренно пропустили: там романтика давно стала туристическим стандартом. Итак, наша подборка десяти мест для свиданий, которые не требуют ни брони, ни бюджета. Только вы, город и хорошая компания.

1. Ульяновск: набережная Свияги 

Даже обычная прогулка может стать интересным свиданием — если превратить её в маленький совместный квест. И такая возможность есть у тех, кто решил пригласить свою вторую половинку на вечерний променад по улицам Ульяновска: в городе действует туристический маршрут с бронзовыми колобками, которые «рассказывают» истории о писателях, связанных с городом (Ульяновск является единственным в стране городом ЮНЕСКО по направлению «Литература»). В 2026 году маршрут расширился: на набережной реки Свияги у ЖК «Аквамарин-2» от DARS установили три новые скульптуры — Степану Скитальцу, Дмитрию Ознобишину и Абраму Новопольцеву. Рядом с каждой фигуркой — QR-код, ведущий к историческим материалам и аудиоэкскурсиям. Для свидания это работает лучше, чем может показаться: вы не просто гуляете по набережной, а проходите небольшой совместный квест. Можно соревноваться, кто быстрее найдёт следующего колобка, слушать аудио в одном наушнике и делиться друг с другом впечатлениями, а заодно незаметно узнавать новое о родном городе и друг о друге.

2. Тюмень: мост Влюбленных 

Этот пешеходный вантовый мост через реку Туру в центре города стал одним из главных романтических символов Тюмени. Изначально на этом месте стоял деревянный пешеходный мост, который со временем обветшал и обрушился. Строительство нового началось в июне 1985 года, а 26 июля 1987 года состоялось его официальное открытие. Изначально сооружение называлось Пешеходным. А своё нынешнее название мост получил в 2003 году после конкурса на самый долгий поцелуй. По-настоящему особенным это место становится после заката, когда включается вечерняя подсветка. Неудивительно, что мост полюбился и туристам, и самим тюменцам, которые нередко приглашают сюда свои вторые половинки на свидание. 

3. Самара: набережная Волги

Самарская набережная — одна из самых длинных в России, и это её главное романтическое преимущество: можно идти час и не дойти до конца. Старая часть набережной — тихая, с прогулочными зонами и размеренным ритмом; новая — шумная, с кафе, ресторанами и бистро. То есть здесь есть сразу несколько сценариев для свидания: хочется тихого разговора без суеты — уходите на старую часть, хочется вечера поживее — новая часть позволяет плавно перевести прогулку в ужин. А если не хочется выбирать вообще, можно просто идти вдоль Волги: набережная длиной более 4 км не заканчивается через десять минут, так что у пары есть время и на разговор, и на паузы, и на то, чтобы никуда не спешить. А вдоль всей набережной открываются живописные виды на Волгу, песчаные пляжи и вечерние закаты.

4. Барнаул: Нагорный парк 

Барнаул не часто попадает в романтические подборки, но у него есть козырь — Нагорный парк, откуда открывается панорама города и долины Оби. 260 ступеней, 30 лестничных маршей и пять широких террас со скамейками — лестница на склоне Нагорного парка появилась в конце 1960-х и стала символом города. В 2016-м её заменили новой, окружив системой террас, а с вершины Барнаул виден как на ладони. 

Подъём задаёт ритм для двоих: марш за маршем, пауза на террасе, снова наверх, и не нужно заполнять паузы разговорами — вы просто смотрите в одну сторону. После заката атмосфера становится более романтичной: гирлянды длиной более 2 км, около 270 прожекторов и светильников, город внизу тоже загорается. Наверху — смотровая площадка, где можно вместе любоваться красотой ночного города. 

5. Новосибирск: Михайловская набережная 

Новосибирск только с виду суровый сибирский город — в его улицах прячется достаточно мест, где встреча двух людей становится теплее и запоминается надолго. Одно из таких — Михайловская набережная. Она начинается у парка «Городское начало», где стоит памятник первому мосту, и тянется вдоль правого берега Оби до речной пристани. Сегодня это современная зона отдыха: детские площадки, аттракционы, спортивные зоны, сцена для концертов. Но главное — после будничной суматохи набережная воспринимается как другой мир: город-сад с продуманным ландшафтным дизайном и тихими зонами отдыха. Здесь легко найти свой ритм для двоих — быстрый, если хочется разговаривать на ходу, или медленный, если нужна пауза у воды.

6. Казань: набережная озера Кабан 

Казань — город, где романтика неотделима от культурного слоя. Набережная озера Кабан в 2026 году остаётся одним из самых атмосферных бесплатных пространств: вода, огни, современные скульптуры и вид на Старо-Татарскую слободу. В отличие от Кремля, здесь меньше туристической суеты и больше ощущения «города для своих».

Озеро издавна было центром татарской городской культуры, а после реконструкции набережная стала многоуровневым пространством у воды: прогулочные маршруты с выходом к воде, деревянные настилы, велодорожки, смотровые площадки, сцена на воде, спортивные зоны, прокат лодок и катамаранов, одна из первых в городе зон для барбекю и характерные «красные лавочки» у воды. А участок вдоль слободы образует непрерывный маршрут с несколькими уровнями, от воды до верхних променадов, среди тысяч растений, создающих романтическую атмосферу. 

7. Екатеринбург: Плотинка и Литературный квартал

Плотинка — это историческое гидротехническое сооружение на реке Исеть, построенное в 1723 году. Именно с её появлением началось строительство Екатеринбургского завода, а значит, и самого города. Сегодня Плотинка — это не просто памятник, а популярное место отдыха. Здесь гуляют горожане, фотографируются и назначают свидания. Летом можно увидеть светомузыкальные фонтаны на пруду, а в тёплое время года — выступления уличных музыкантов. Рядом — Литературный квартал с его тихими дворами и музеями. Почему это свидание, а не экскурсия? Екатеринбург — город с сильной идентичностью «конструктивизма и камня», и Плотинка смягчает эту жёсткость водой и светом. Здесь легко молчать вместе — а это, пожалуй, хороший тест на совместимость.

8. Нижний Новгород: набережная Федоровского

Нижний Новгород в последние годы стал точкой притяжения для тех, кто ищет виды. Набережная Федоровского — бесплатная смотровая площадка, с которой открывается панорама на Стрелку, Канавинский мост и закат над Волгой. Это место, где город показывает себя целиком, без ретуши. Романтика через идентичность: Нижний — город купцов и рек. Свидание на Федоровского — это свидание с городом, который умеет смотреть вдаль. Возьмите термос и плед: в 2026 году это по-прежнему работает лучше любого ресторана.

9. Красноярск: набережная Енисея 

Красноярск — город, где природа входит в городскую черту агрессивно и красиво. На набережной Енисея есть своя романтика: река широкая, ветер сильный, воздух прозрачный. После реконструкции 2018 года набережная приобрела современный облик: два яруса, соединённые лестницами, пандусами и лифтом. Верхний уровень — это прогулочная зона, а на нижнем ярусе расположены площадки для активностей. С набережной открываются живописные виды: на могучий Енисей, острова, мосты и, конечно, на скалы заповедника «Столбы». Свидание здесь не требует ни брони, ни бюджета — достаточно прийти вдвоём.

10. Владивосток: набережная Цесаревича

Владивосток в 2026 году остаётся городом, где романтика имеет вкус моря и ветра. И набережная Цесаревича становится хорошим местом для свидания: здесь сочетаются красивые виды, уютная атмосфера и возможность активно провести время.

Набережная Цесаревича — благоустроенное бесплатное пространство с видом на бухту. В отличие, например, от оживлённой Спортивной гавани, здесь меньше пляжного настроения и больше ощущения портового города: у причалов стоят яхты, над бухтой поднимаются сопки, а в перспективе виден вантовый Золотой мост. Сюда стоит прийти ради панорамы моста с непривычного ракурса и спокойного маршрута, чтобы пройти его, держась за руки.

Задумываясь о свидании, мы часто ищем что-то особенное — ресторан с видом, билеты на концерт, поездку в другой город. Но, как показывает этот гид, романтика не всегда зависит от масштаба и бюджета. В каждом городе есть свои точки притяжения: набережные, смотровые площадки, парки, тихие дворы и шумные променады. У каждого места — свой характер, свой ритм и свой сценарий для двоих. Впрочем, наша подборка работает не только для пар: в конце концов, свидание с городом — это тоже свидание!

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал о городах, которые нужно показать ребенку: 5 семейных маршрутов по легендам России.

Сообщение Куда пойти на свидание, если не хочется тратить деньги: 10 проверенных мест в российских городах появились сначала на Всеостройке.рф.

Затронуть они могут Войновку, окрестности Текутьевского кладбища и участок, где стоит областная клиническая психиатрическая больница. Где именно планируют менять застройку, сколько домов пойдет под снос и за какое время всё это собираются сделать, разбираем ниже.

Что за проекты и почему о них заговорили

Самый компактный из трёх участков занимает всего 1,49 га. Самый крупный, на Войновке, больше него почти в пятнадцать раз. Сроки тоже разнятся: от пяти до десяти лет. Два документа из трёх официально пока не приняты, и это стоит держать в голове. Пока это проекты, а не решения. Их содержание может поменяться после обсуждений, а какие-то участки при желании и вовсе вычеркнут. Любопытна и сама конструкция. По двум проектам речь идет о развитии несмежных территорий. Если по-простому, в один пакет складывают сразу несколько площадок. Одна интересна инвесторам, другая сложная и невыгодная. Логика понятна: хочешь заняться лакомым куском, возьми и проблемный. Так город пытается решить задачи, до которых у рынка обычно не доходят руки.

Войновка: самый крупный проект

Именно здесь размах заметнее всего. Основной участок лежит в районе улиц Таллинской и Космонавтов, а также Садовой, Береговой и Большой Заречной. Его площадь составляет 22,83 га. К этому массиву добавили небольшие клочки земли в Затюменке и Старой Зареке, причём совсем не случайно: именно так и собирается несмежная территория, о которой шла речь выше. На всё про всё отводят десять лет. Срок немалый, но и объём работ соответствующий: под снос в этом проекте попадают 22 дома. Для строительного рынка Войновка выглядит самым заметным лотом. Участок крупный, и застройщик, который за него возьмётся, надолго закроет себе вопрос с загрузкой площадки. А вот насколько комфортно будет работать на разрозненных клочках в соседних районах, покажет уже практика.

Район Текутьевского кладбища: восемь лет и 29 домов

Второй проект затрагивает улицы Красных Зорь, Холодильную, Тарскую и Береговую. Участки здесь собираются перестроить за восемь лет, то есть быстрее, чем на Войновке. Список домов к сносу тоже есть. Он включает дома недалеко от Текутьевского кладбища, на улицах Александра Матросова, Красных Зорь, Мельничной, Холодильной и Тарской. Всего демонтировать планируют 29 домов. По количеству это самый «тяжёлый» проект из всех трёх, хотя по срокам он короче войновского. Район, как видно по перечню улиц, старый, с исторически сложившейся малоэтажной застройкой. 

Червишевский тракт: небольшой участок с больницей

Третий проект самый скромный. Под КРТ здесь попал участок на Червишевском тракте, где расположена областная клиническая психиатрическая больница.Территория небольшая, 1,49 га, и реализовать проект собираются за пять лет. Из построек под снос идёт аварийное общежитие. Больше в списке демонтируемых объектов ничего нет, так что по масштабу это скорее точечная операция, чем перекройка целого квартала. Впрочем, в маленьком размере есть свои плюсы. Небольшой участок проще просчитать, быстрее подготовить и легче довести до результата. Для компании, которая не готова вкладываться в десятилетний проект, такой вариант может выглядеть заманчиво.

Три проекта в сравнении

Если собрать основные цифры вместе, картина выглядит так.

Войновка (с участками в Затюменке и Старой Зареке). Территория — 22,83 га, срок реализации — десять лет, под снос — 22 дома.

Район Текутьевского кладбища. Срок — восемь лет, под снос — 29 домов. Площадь территории в материале не называется.

Червишевский тракт. Территория — 1,49 га, срок — пять лет, под снос — одно аварийное общежитие.

Заметно, что чем крупнее участок, тем больше времени на него закладывают. Для Тюмени это закономерно: комплексное развитие территории — всегда процесс долгий. Нужно расселить людей, снести старое, провести инженерные сети, и только потом идет сама стройка.

Что это значит для застройщиков и рынка

Во-первых, КРТ остаётся одним из немногих способов получить в городе крупные участки под застройку. Свободной земли в центральных районах практически не осталось, и перестройка уже занятых территорий становится для девелоперов естественным путём.

Во-вторых, формат несмежных территорий задает особые условия игры. Выгодный участок придётся брать вместе со сложным, а значит, считать экономику нужно по всему пакету, а не по лучшему его куску. Не каждый застройщик на такое пойдёт, но те, кто готов, получают под одной вывеской несколько площадок.

В-третьих, сроки в пять, восемь и десять лет показывают, что быстрых результатов ждать не стоит. Это длинные проекты: и подрядчикам, и поставщикам материалов имеет смысл смотреть на них как на задел на годы вперёд.

Что дальше

Главный вопрос сейчас в том, какие из проектов дойдут до утверждения и в каком виде. Когда проекты пройдут обсуждения и получат статус решений, станет понятнее позже, а также кто и на каких условиях сможет в них войти. 

Ранее мы также писали про Омск, реновацию и КРТ: 19 гектаров на Северных и спор в горсовете о том, зачем всё это нужно.

Сообщение Тюмень готовит три новых проекта КРТ: Войновка, район Текутьевского кладбища и Червишевский тракт появились сначала на Всеостройке.рф.

Почему одну квартиру покупают еще на этапе котлована, а другая месяцами не может найти своего владельца? Марсель Габдульманов разбирается в таких вопросах уже много лет. Сначала он помогал продавать недвижимость другим компаниям, а затем сам занялся строительством, став одним из основателей девелопера «Творчество». Сегодня в его работе есть место разным направлениям. Он успешно занимается и большими инвестициями, и архитектурными экспериментами, и сложными управленческими решениями. При этом история предпринимателя не менее интересна, чем проекты, которыми он руководит.

Геолог с красным дипломом, который выбрал продажи

В биографии Марселя Габдульманова есть неожиданный поворот: человек, который сегодня принимает решения о строительстве жилых комплексов, по первому образованию вовсе не строитель, архитектор или экономист. В 2014 году он с отличием окончил Тюменский государственный нефтегазовый университет по специальности «Геология нефти и газа». Его профессиональная биография также тесно связана с Тюменью, где он строил карьеру и впоследствии начал собственное дело.

Работать Габдульманов начал еще во время учебы. Он отсчитывает свой опыт в продажах и маркетинге с 2009 года. Одним из первых серьезных работодателей стала компания «2ГИС». Там молодой специалист занимался продажами и смог предложить решение, которое заметили на уровне управляющей компании.
Еще в 2014-м он получил внутренний патент на нововведение, которое использовалось в продажах «2ГИС». Для начинающего специалиста это было важным результатом: он не только выполнял задачи, но и пробовал менять саму систему работы.
Впрочем, настоящий карьерный скачок произошел позже. В августе 2015 года 25-летний Марсель возглавил департамент маркетинга федерального агентства недвижимости «Этажи». Именно с этого момента недвижимость стала основной сферой его профессиональных интересов.

В 26 лет — в рейтинге лучших молодых профессионалов Тюмени

В 2016 году журнал tmn включил Марселя Габдульманова в рейтинг «ТОП-100 самых выдающихся молодых людей Тюмени», отведя ему 58-е место. Поводом стали в том числе результаты работы в «Этажах». По данным издания, команда под его руководством смогла сократить стоимость привлечения клиента на 35%. Еще заметнее изменилась ситуация с персоналом: текучесть кадров в департаменте маркетинга снизилась со 100 до 5%.

При этом одной рекламой обязанности Марселя уже не ограничивались. В том же году он взялся за новое для компании направление — работу с репутацией в интернете и качеством обслуживания. Мало было привести покупателя в агентство. Важно, чтобы он остался доволен и не ушел к конкурентам. Именно эту задачу предстояло решать в масштабах федеральной сети.
В 2016 году Габдульманов выступил на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге. Впоследствии профессиональные конференции и форумы стали регулярной частью его работы. Менялись и темы выступлений: от маркетинга и привлечения клиентов Марсель постепенно перешел к вопросам управления продажами и экономики девелоперских проектов. В 2017 году на vc.ru вышла его статья «Маркетинг руками немаркетолога: 5 базовых принципов», год спустя — материал «Как бизнесу на услугах вырасти до „федералов“». В 2019-м он выступил на конференции Яндекс Недвижимости в Москве, где рассказал о десяти факторах роста агентства недвижимости.
При этом он продолжал учиться. Помимо профильного высшего образования, в его профессиональной биографии значится обучение по программе Mini MBA «Основы системной модели управления предприятием» в Русской школе управления. Судя по дальнейшей карьере, именно соединение маркетинговых инструментов с системным менеджментом стало одной из его сильных сторон.

Уйти из найма, когда дома маленький ребенок и ипотека

В 2019 году Габдульманов принял решение, которое впоследствии определило всю его карьеру: оставил высокую должность в «Этажах» и занялся собственным бизнесом. В его случае это не была история про предпринимателя, которому нечего терять. В опубликованной анкете наставника благотворительного проекта «Поколение» Марсель рассказывал, что на момент ухода из найма у него была ипотека, двухлетний ребенок, а супруга находилась в декретном отпуске.
Сам предприниматель характеризовал себя как отличника с системным мышлением и невысокой склонностью к риску. Тем интереснее выглядит его решение отказаться от стабильности: готовой бизнес-идеи, которую можно было бы назвать безусловно выигрышной, у него, по собственному признанию, не было. Была амбиция реализовать накопленный профессиональный потенциал самостоятельно.
Первым большим шагом стало создание digital-агентства The Architect, которое открыли в общественно-деловом комплексе «Бизнес-Град». Партнерами выступили Александр Сучков, ранее работавший digital-директором «Этажей», и предприниматель Илья Пискулин. 

Для Габдульманова собственное агентство стало совсем другим опытом, нежели работа в «Этажах». Теперь нужно было не только руководить людьми и добиваться нужных показателей, но и самому отвечать за то, насколько успешно идут дела у компании. При этом недвижимость Марсель не оставил. Напротив, вскоре он занялся вопросами, которые выходили далеко за рамки рекламы и привлечения покупателей.

От маркетинга квартир — к управлению бизнесом застройщиков

В декабре 2021 года было зарегистрировано ООО «Этажи Девелопмент». Возглавил компанию Габдульманов, получивший также 25% в ее капитале. В числе совладельцев — Илья Пискулин, Ильдар Хусаинов, Евгений Затонский и компания «Этажи».
Работа с застройщиками теперь не сводилась к продвижению готовых квартир. Марсель и его коллеги подключались к проектам гораздо раньше: изучали спрос, помогали определиться с характеристиками будущего жилья, рассчитывали цены, налаживали продажи и сотрудничество с агентствами недвижимости. Ведь даже удачная рекламная кампания мало что даст, если застройщик ошибся с самим продуктом или его стоимостью.
О том, каких результатов удавалось добиваться команде, в августе 2023 года рассказала «РБК Недвижимость». Например, в Уфе стоимость квадратного метра в проекте «Life Park» девелопера СУ-1 выросла на 23%. В Екатеринбурге ГК «Астон» продавала квартиры в ЖК «Кашемир» по цене, на 22% превышавшей первоначальный план. Саратовский «Кронверк» за четыре месяца работы с консультантами смог поднять стоимость квадратного метра в нескольких своих проектах на 11%.

Постепенно возник логичный вопрос: если команда умеет анализировать земельные участки, придумывать востребованный продукт, выстраивать продажи и повышать коммерческую эффективность чужих проектов, почему бы не пройти весь девелоперский цикл самостоятельно?

«Творчество»: когда хочется строить не только по финансовой модели

В 2023 году в профессиональной биографии Марселя появился новый статус — девелопер. Вместе с Ильей Пискулиным и партнерами он начал развивать компанию «Творчество», став ее соучредителем и генеральным директором. Название нового бизнеса отражало амбицию его создателей: не ограничиваться стандартными жилыми комплексами, а уделять особое внимание архитектуре, дизайну и повседневному опыту будущих жителей.
Габдульманов объясняет свое отношение к этому направлению довольно откровенно: «Для нас девелопмент — это больше, чем бизнес». И добавляет, что значение имеют не только деньги и конечный результат, но и сам процесс, его смысл и эстетика.
Однако считать предпринимателя исключительно сторонником красивых архитектурных решений было бы неправильно. Его сильная сторона как раз в сочетании двух подходов. С одной стороны — идея, дизайн и эмоциональная привлекательность жилья. С другой — финансовая модель, анализ спроса и понимание того, за какие характеристики квартиры покупатель действительно готов платить.
Собственный девелоперский бизнес Габдульманов начал развивать в Тюмени. Здесь появился первый проект «Творчества» — «Дом Нойферта», а следом — квартал «МАКС» в Тюменской слободе. 

Дальше предприниматель вышел за пределы родного для его бизнеса региона. В Москве компания занялась строительством жилого комплекса бизнес-класса «ЮТУ» в Южном Тушине, в Екатеринбурге взялась за дизайн-квартал «АРТ», а в Сочи — за ЖК «Луиджи».
Первые проекты уже успели получить профессиональное признание. В 2025 году «ЮТУ» вошел в число финалистов Urban Awards среди строящихся жилых комплексов бизнес-класса. «Дом Нойферта» получил серебряный сертификат Urban Grade, а само «Творчество» — серебро WOW Awards за брендинг компании. Для Марселя это был важный этап: одно дело — помогать другим застройщикам продавать квартиры, и совсем другое — самому отвечать за строительство, финансирование и конечный результат.

Особенно громко о себе «Творчество» заявило в Екатеринбурге. В сентябре 2026 года в ККТ «Космос» представили дизайн-квартал «АРТ», над которым девелопер работал вместе со Студией Артемия Лебедева. На сцену перед более чем тысячей зрителей вышли сразу трое: Габдульманов, его бизнес-партнер Илья Пискулин и сам Артемий Лебедев. Говорили не только об архитектуре, но и о том, чем новый квартал будет интересен покупателям. Презентацию освещал и портал Всеостройке.рф.

Еще более серьезные суммы фигурируют в сочинском проекте «Луиджи». В июне 2026 года Марсель рассказал РБК Краснодар, что инвестиции в строительство трех жилых секций составят около 17 млрд рублей. Всего здесь планируется примерно 1,1 тыс. квартир, а завершить строительство рассчитывают в третьем квартале 2029 года. При этом руководитель «Творчества» говорил не только о бюджетах и сроках. Он объяснял, как будет устроена жизнь в комплексе, какие сервисы получат жители и почему такой формат жилья, по его мнению, должен заинтересовать покупателей. По его замыслу, резиденция должна объединить статус обычных квартир с элементами гостиничного сервиса: от прачечных и клининга до ресторанной инфраструктуры и общественных пространств. Это пример того, как его опыт изучения потребительского поведения переносится непосредственно в проектирование недвижимости.
Признание получили и другие разработки команды.

Большое партнерство с ГК ТОЧНО: зачем предпринимателю сильный союзник

Одним из важнейших событий в карьере Габдульманова стала сделка, о которой рынок узнал в декабре 2025 года. Краснодарская группа компаний ТОЧНО приобрела долю в «Творчестве», а ее владелец Николай Амосов стал крупнейшим участником капитала девелопера. Илья Пискулин сохранил миноритарное участие, а Марсель Габдульманов — статус управляющего партнера. При этом стороны заявляли о намерении сохранить самостоятельный бренд «Творчество».
Для предпринимателя, который несколькими годами ранее сознательно отказался от безопасной карьеры в найме, такое решение выглядит особенно любопытно. Он снова предпочел работать внутри большого партнерства, но теперь не в качестве наемного топ-менеджера, а как человек, принесший в этот союз собственный бизнес, команду и компетенции.

Не экономить любой ценой: управленческие принципы Габдульманова

В подходе Марселя к бизнесу можно выделить несколько устойчивых принципов. Первый — считать экономику проекта целиком, а не оценивать успех по количеству проданных квартир за отдельный месяц. Второй — рассматривать маркетинг как инструмент формирования стоимости продукта, а не просто способ получать заявки. Третий — вкладываться в команду и партнерские отношения.
Предприниматель критиковал застройщиков, которые пытаются сократить расходы практически на всем: рекламе, подрядчиках, персонале и работе с риелторами. По его оценке, при грамотных инвестициях в маркетинг на уровне 0,5% выручки можно добиться повышения цены реализации недвижимости на 3–5%.

Своими антикризисными подходами предприниматель делится и в отраслевых медиа. Например, в декабре 2024 года на «Движение.ру» вышла его статья «Застройщики vs „ключ“: антикризисные стратегии в 2025 году», посвященная работе девелоперов в условиях высокой ключевой ставки.

Еще одна важная для него тема — сотрудники. Марсель неоднократно говорил, что сильный коммерческий результат невозможен без квалифицированной, мотивированной команды. Причем речь идет не только об отделе продаж, но и о людях, которые разрабатывают продукт, отвечают за аналитику, сервис и управленческие процессы.
В мае 2026 года вышла его колонка «5 способов создать проект-банкрот в 2026 году», а в июне — материал «Как извлечь все резервы команды в условиях низкого рынка». Названия намеренно острые, но за ними стоят вполне прикладные вопросы: финансовая дисциплина, ошибки на старте строительства, выбор продукта, организация команды и управление затратами.

Преподаватель, наставник и партнер за пределами собственного застройщика

Хотя именно «Творчество» сделало Марселя заметным как девелопера, круг его профессиональных интересов значительно шире. Он продолжает руководить и владеть долей в «Этажи Девелопмент», участвует в консалтинговых проектах с DEVISION, а на собственном сайте также указывает должность председателя совета директоров девелоперской компании «Паритет». Еще одно направление — профессиональное образование. Габдульманов разработал курс «Коммерческий директор девелопера» для образовательной экосистемы форума недвижимости «Движение». Это уже не консультирование конкретного клиента, а передача знаний руководителям и специалистам отрасли.
При этом опыт предпринимателя оказался востребован даже за пределами недвижимости. На сайте сети школ тхэквондо KERUGI он указан как стратегический партнер, помогающий выстраивать планы развития и масштабирования франчайзингового бизнеса.

Отдельного внимания заслуживает участие Габдульманова в благотворительном проекте «Поколение». Здесь предприниматель выступает наставником, помогая молодым людям разбираться в вопросах карьеры, личного развития и предпринимательства.
Есть и документально подтвержденный пример финансовой помощи. На благотворительной платформе «ТОЛК» указано, что 15 июня 2026 года Марсель Габдульманов направил 60 тыс. рублей в поддержку организации «Милосердие детям», которая помогает тяжелобольным детям, сиротам, семьям в сложной жизненной ситуации и пожилым людям.

Человек публичной профессии

На отраслевых форумах Габдульманов выступает уже не первый год, причем обычно выбирает темы, связанные с практической стороной девелоперского бизнеса. Так, в 2021 году на московском Форуме по маркетингу в недвижимости Ассоциации REPA он рассказывал, за счет чего застройщики могут продавать квартиры дороже. Перед примерно 300 участниками Марсель разобрал пять способов повышения стоимости жилья. В их числе — гибкое ценообразование с учетом спроса и пересмотр системы мотивации сотрудников, отвечающих за продажи.
В марте 2023 года Габдульманов вошел в число заявленных спикеров Международного саммита первых лиц девелопмента в Алматы. Мероприятие объединило руководителей строительных компаний стран СНГ. Среди приглашенных экспертов, помимо Марселя, были председатель совета директоров BI Group Айдын Рахимбаев, основатель Whitewill Олег Торбосов и представители крупных девелоперов Казахстана, Узбекистана и России.

2 октября 2025 года руководитель «Творчества» выступил на международном строительном форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге с лекцией «Маркетинговые стратегии в условиях низкого спроса». На форуме недвижимости «Движение» в Сочи 16 июня 2026 года выступил модератором сессии «Где девелоперы теряют прибыль проекта. От участка до последней квартиры — как не провалить ни один этап». В дискуссии участвовали представители ГК ТОЧНО, ГК «Паритет» и DEVISION.
На том же мероприятии предприниматель обратил внимание коллег на риски убыточности строительных проектов из-за дорогого финансирования и высокой стоимости земли. Кроме того, 19 июня бизнесмен был включен в программу сочинской конференции «Нефорбсы CONF. Сделано в кризис», собравшей предпринимателей из разных отраслей.

Семья, личная жизнь и увлечения Марселя Габдульманова

За пределами строительных площадок и деловых переговоров у Марселя Габдульманова есть другая, не менее важная часть жизни — семья. Предприниматель женат на Дарье Габдульмановой, вместе они воспитывают детей. В своей анкете на сайте журнала «Сноб» он с теплотой описывал супругу и дочь, а появление первенца включил в список самых значимых событий собственной жизни — наряду с переездом в Тюмень и важными карьерными достижениями.

Судить о его семейных принципах можно и по собственным высказываниям. Например, 20 февраля 2022 года на vc.ru бизнесмен опубликовал размышление «А что для вас норма?». В нем он рассуждал о том, как привычки и жизненные установки формируются под влиянием окружающих людей. Среди ключевых факторов называл отношение к семье, здоровью, спорту, образованию и работе. По мнению Габдульманова, человеку важно осознанно выбирать свое окружение, поскольку именно оно во многом определяет его взгляды и дальнейшие поступки.
Причем этот принцип распространяется не только на деловые связи. Предприниматель считает важным находиться среди людей, с которыми совпадают ценности и жизненные ориентиры. В личной анкете он признавался, что любит общение, особенно когда с собеседником удается быть на одной волне, и не терпит бессмысленных разногласий, отнимающих время и энергию.
Среди увлечений Марселя — чтение и путешествия. Причем его интересует не только посещение новых городов и стран, но и общение с людьми, обмен идеями и постоянное саморазвитие. Отдельным пунктом в перечне любимых занятий он выделяет время, проведенное с семьей.
Есть в его биографии и неожиданный спортивный штрих. В число личных достижений на «Снобе» Габдульманов включил способность подтянуться на турнике 30 раз за один подход.

Что дальше

За сравнительно короткий срок Марсель Габдульманов прошел несколько профессиональных этапов: специалист по продажам, руководитель маркетинга федеральной сети, предприниматель, консультант застройщиков и, наконец, девелопер, работающий в партнерстве с одним из крупных участников российского рынка.
В его истории нет резкого перехода из одной совершенно незнакомой сферы в другую. Скорее наоборот: каждый следующий шаг опирался на опыт предыдущего. Навыки продаж помогли разобраться в клиенте, маркетинг — в ценности продукта, консалтинг — в экономике девелопмента, а собственные строительные проекты потребовали соединить все эти знания с финансами, архитектурой и управлением людьми.
Сегодня за именем Марселя Габдульманова стоят не только «Творчество» и его проекты в разных городах России, но и многолетняя работа в консалтинге, партнерские бизнесы, образовательные инициативы и профессиональная публичность.
А главная интрига его дальнейшей карьеры уже не в том, сможет ли бывший маркетолог стать девелопером. Этот этап он прошел. Гораздо интереснее, какие результаты принесет следующий — управление крупными проектами в условиях непростого рынка, где хорошей идеи недостаточно и за каждое решение приходится отвечать деньгами, сроками и доверием покупателей.

Сообщение Марсель Габдульманов: как топ-менеджер «Этажей» стал девелопером и вывел «Творчество» на федеральный рынок появились сначала на Всеостройке.рф.

Тюмень — административный центр Тюменской области, расположенный на живописных берегах реки Туры, в южной части Западно-Сибирской равнины.  Его выгодное географическое положение обеспечивает хорошую транспортную доступность и влияет на климатические условия. До границы с Казахстаном — около 400 километров. Современный уровень жизни в Тюмени комфортный.  Городская администрация заботится о благоустройстве, чистоте и ухоженности улиц. Реставрация исторических зданий и отсутствие крупных промышленных предприятий благотворно влияют на экологическую обстановку. Ближайшие крупные города — Екатеринбург (325 км) и Тобольск (246 км).  Однако резко континентальный климат с продолжительной зимой и относительно коротким летом со средней годовой температурой около +1°C должен учитываться при планировании визита или переезда.  Тюмень находится во втором часовом поясе (+2 часа относительно Москвы). Цены на жильё в Тюмени остаются высокими.  Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке превышает 130 тысяч рублей, а на вторичном — около 119 тысяч.  По прогнозам, тенденция к росту стоимости сохраняется. Город разделён на четыре административных района: Ленинский, Калининский, Восточный и Центральный, каждый со своими особенностями и инфраструктурой.

1. Центральный

Центральный район Тюмени — динамичный и развитый центр города.  Здесь сосредоточены административные здания, офисы крупных компаний, а также важные исторические и культурные достопримечательности.  Разнообразные торговые центры, кафе и рестораны создают оживленную атмосферу в любое время суток.  Высокая плотность транспорта и пешеходов, включая туристов, характерна для этого района. Жители Центрального района часто находят работу недалеко от дома благодаря большому количеству промышленных предприятий и офисных центров в округе. Район поддерживается в хорошем состоянии: реставрируются исторические здания, сохраняются зелёные зоны, а для любителей активного отдыха доступны фитнес-клубы и велодорожки. Жилой фонд Центрального района разнообразен: от сталинских и хрущевских домов до новых многоэтажек.  Стоимость жилья здесь самая высокая в Тюмени, она превышает 140 тысяч рублей за квадратный метр.

2. Ленинский

Ленинский округ Тюмени, расположенный на северо-востоке города, характеризуется гармоничной архитектурой и развитой инфраструктурой. Здесь находятся школы, больницы, торговые центры и зоны отдыха.  Округ часто входит в число самых востребованных районов Тюмени. Удобные транспортные развязки и хорошее состояние дорог делают район привлекательным для проживания.  Несмотря на вырубку леса в прилегающих районах, в связи с застройкой в Ленинском округе, активно озеленяются придомовые территории, создавая парки и скверы. В жилом фонде преобладают панельные дома, но также представлены современные новостройки с уникальными планировками квартир и дизайнерскими решениями.  Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 115–125 тысяч рублей.

3. Калининский

Калининский район Тюмени — важная транспортная артерия города, служащая воротами в Тюмень. Здесь расположены железнодорожный вокзал, аэропорты Рощино и Плеханово, а также федеральная трасса Тюмень — Екатеринбург. Площадь района составляет 5,6 тысячи гектаров. Инфраструктура развита, транспортное сообщение удобное.  Автобусы и маршрутки обеспечивают быстрый доступ к любым районам Тюмени, а также близость окружной дороги и трассы к аэропорту Рощино. Местные жители отмечают тихие улицы, отличное дорожное покрытие и отсутствие пробок.  Район богат зелёными парками и скверами, в том числе обновлённым сквером «Юность», где есть места для активного отдыха.  В распоряжении жителей — спортивные площадки и тренажёры во дворах. Жилой фонд включает дома разного возраста, а также частные дома и коттеджи. Дворы большинства многоквартирных домов оснащены современными спортивными площадками и детскими зонами.  Стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 119 тысяч рублей. Несмотря на наличие промышленных предприятий, железнодорожного вокзала и аэропортов, которые могут оказать негативное влияние на экологию, эти объекты обеспечивают значительную часть жителей района рабочими местами и удобным транспортным сообщением.

4. Восточный

Восточный район Тюмени, образованный в 2008 году, представляет собой сочетание развитой инфраструктуры с динамичным ростом новых микрорайонов.  Это обусловило выделение района в отдельный административный субъект. Район отличается высокой динамикой развития и большим потенциалом. На окраинах активно строятся современные кварталы с комфортными планировками и отделкой, сопоставимой со столичными стандартами.  Комплексы «Видный», «Кристалл» и «Суходолье» вносят существенный вклад в современный облик города. Новые микрорайоны оснащены всем необходимым для комфортного проживания: торговыми центрами, магазинами, кинотеатрами, библиотеками и медицинскими учреждениями.   Однако удаленность от центра города и близость промышленных зон, включая ТЭЦ и птицефабрику,  являются недостатками, влияющими на экологическую обстановку. Жилой фонд представлен как более старыми зданиями, так и современными новостройками — преимущественно комфорт-класса.  Несмотря на удаленность от центра, район пользуется популярностью благодаря отсутствию пробок и проблем с парковкой, что важно для большого города.  Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет около 117 тысяч рублей.

5. Тюменская Слобода

Тюменская слобода — район с преобладанием многоэтажных домов высотой до 14 этажей.  Застройка организована в закрытых кварталах, создавая уютные придомовые территории.  Расположение вдали от промышленных зон благоприятно сказывается на экологии. Жилой фонд Тюменской слободы представлен комфорт-классом, предлагающим квартиры с просторными кухнями, лоджиями и балконами.  Выбор вариантов широкий: от студий до 4-5-комнатных и двухуровневых квартир с встроенной мебелью и кладовыми. Несмотря на эти преимущества, район имеет и недостатки: удаленность от центра города, нехватка мест в школах и недостаточно развитая инфраструктура в связи с быстрорастущим населением являются проблемами.

Ранее мы также писали о шедеврах архитектуры Петербурга и Москвы.

Сообщение Лучшие районы Тюмени для проживания в 2025 году появились сначала на Всеостройке.рф.

Это отличный повод для тюменцев собраться вместе, вспомнить историю и порадоваться достижениям города. Поздравляем Тюмень с праздником! Желаем расти и становиться еще краше!

Видео смотрите ниже:

Сообщение Тюмени исполнилось 439 года — День города отмечали в эти выходные появились сначала на Всеостройке.рф.