Московская область и Краснодарский край обеспечили около трети общероссийского сокращения ввода индивидуального жилья. В Иркутской области показатель упал на 44%, тогда как Дагестан и Самарская область сохранили положительную динамику. Одновременно банки увеличивают ипотечные выдачи, а число строительных компаний, работающих с эскроу-счетами, продолжает расти.

Но положительная банковская статистика еще не означает возвращения отрасли к прежним масштабам. Кредитование восстанавливается после резкого падения 2025 года, большинство займов на загородную недвижимость направляется на покупку готовых домов, а строительство за собственные средства не отражается в ипотечных отчетах.

Аналитический центр портала Всеостройке.рф сопоставил данные Росстата, ДОМ.РФ и Банка России, изучил региональные различия и рассчитал вклад крупнейших рынков в общероссийское снижение. Анализ показывает, почему увеличение ипотечного финансирования пока не сопровождается сопоставимым ростом площади готового жилья.

Ввод ИЖС определил сокращение жилищного строительства в России

За январь–сентябрь 2026 года в России ввели 66,3 млн кв. м жилья, на 13,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из этого объема 41,4 млн кв. м пришлось на дома, построенные населением. Их ввод сократился на 20,8%. На остальное жилищное строительство пришлось 24,9 млн кв. м. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 2,7%.

Таблица 1. Динамика ввода жилья в России за январь–сентябрь 2026 года*

*Источник: Росстат. Объемы округлены, темпы изменения приведены по опубликованным данным.

Разница между сегментами получилась существенной. Общероссийский ввод сократился примерно на 10,3 млн кв. м, хотя только население построило почти на 11 млн кв. м меньше, чем год назад. Небольшой прирост у застройщиков позволил отчасти сгладить падение, но на общий результат он повлиял незначительно.

Изменилось и соотношение нового жилья: год назад на дома, построенные населением, приходилось 68,4% площади, теперь — 62,5%. При этом ИЖС по-прежнему занимает большую часть российского жилищного строительства.

Первые шесть месяцев оказались особенно неудачными: отставание от результатов 2025 года приближалось к 29%. В сентябре ситуация впервые изменилась. За месяц россияне ввели почти 5,3 млн кв. м индивидуального жилья, превысив прошлогодний показатель на 4%.

Однако сентябрьский рост не компенсировал сокращение ввода жилья за предыдущие восемь месяцев. Как отмечали аналитики ЦИАН, совокупный жилищный ввод за три квартала оказался минимальным для аналогичного периода с 2021 года.

Ипотека восстанавливается после обвала 2025 года

У банков статистика выглядит иначе. За январь–сентябрь 2026 года, согласно данным ДОМ.РФ, россияне оформили 97 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку готовых частных домов. Общая сумма достигла 530 млрд рублей. По отношению к аналогичному периоду 2025-го выдачи выросли почти в полтора раза.

Особенно активным был сентябрь, когда банки предоставили 16,9 тыс. кредитов на 92 млрд рублей. Для текущего года это максимальный месячный результат. Однако сравнение только с 2025-м дает неполное представление о спросе. Еще в 2024 году банки выдали около 204 тыс. кредитов на частные дома. После завершения массовой льготной ипотеки ситуация резко изменилась: в следующем году число сделок уменьшилось до 104 тыс., а денежный объем — до 561 млрд рублей.

Строительство пострадало сильнее покупки готовых объектов. В 2025 году банки выдали около 30 тыс. кредитов на строительство индивидуальных домов против примерно 105 тыс. годом ранее. Разница — в 3,5 раза.

Таблица 2. Как менялось ипотечное кредитование частных домов в 2024–2026 годах*

*Источник: ДОМ.РФ. Значения округлены. Данные за 2026 год относятся к девяти месяцам, показатели 2024 и 2025 годов — к полным годам.

К концу сентября количество строительных ипотек практически сравнялось с итогом всего 2025 года. Это уже заметное оживление, но разрыв с 2024-м остается большим. Причем и тот год был нетипичным. Завершение массовой льготной программы летом 2024-го подтолкнуло покупателей поторопиться с оформлением кредитов. Часть сделок, которые при обычных условиях состоялись бы позднее, пришлась на первую половину года.

Поэтому текущий прирост лучше рассматривать как выход из прошлогоднего провала. О возвращении прежнего спроса судить рано: для этого нужно знать не только число ипотечных сделок, но и сколько новых домов действительно начинают строить.

Почти 70% ипотечных кредитов на частные дома приходится на покупку готового жилья 

Есть еще одна причина, по которой рост ипотечных выдач не приводит к увеличению ввода жилья. Большинство покупателей берет кредит не на стройку. За девять месяцев 2026 года около 69% таких займов были направлены на приобретение готовой недвижимости. Непосредственно на строительство пришлось 31%. В денежном выражении распределение немного другое: 60 и 40%. В сентябре разница хорошо видна по количеству сделок.

Таблица 3. На какие цели выдавали ипотеку на частные дома в сентябре 2026 года*

*Источник: ДОМ.РФ.

В среднем на строительство заемщики получали около 6,7 млн рублей, на готовое жилье — 4,9 млн рублей. Объяснять эту разницу только стоимостью недвижимости неверно: значение имеют первоначальный взнос, местоположение объекта, параметры кредитной программы. Покупка существующего коттеджа не добавляет квадратных метров в статистику строительства. Дом уже есть, меняется лишь его владелец. А для компаний, которые занимаются ИЖС, количество подобных сделок не означает появления новых заказов.

У готовой недвижимости есть преимущество, важное для покупателя: состояние здания можно оценить до заключения сделки. Видны результаты строительных работ, можно проверить коммуникации и определить объем предстоящего ремонта. При заказе нового дома некоторые проблемы обнаруживаются только во время строительства или после его окончания. На что обращать внимание при осмотре объекта, редакция портала Всеостройке.рф рассказывала в статье «Как выбрать загородный дом для ПМЖ».

Ипотечных сделок на загородном рынке становится больше, но далеко не каждая из них приносит работу строительным подрядчикам. Этим объясняется часть расхождения банковских и строительных показателей.

Подмосковье и Краснодарский край обеспечили около трети сокращения ИЖС

Сильнее всего общероссийскую статистику изменили крупнейшие рынки частного жилья. В Московской области, по данным ЦИАН на основе Росстата, за январь–сентябрь население ввело 5,46 млн кв. м — на 31% меньше, чем за тот же период прошлого года. Краснодарский край потерял 33%, сократив показатель до 2 млн кв. м.

Для сравнения, Ленинградская область, где индивидуальное строительство также занимает значительное место, показала снижение на 11%. Там за девять месяцев ввели 2,45 млн кв. м. Аналитический центр портала Всеостройке.рф рассчитал потери в абсолютных значениях. В Московской области они составили примерно 2,45 млн кв. м, в Краснодарском крае — около 1 млн кв. м.

Таким образом, на эти две территории пришлось приблизительно 3,4 млн кв. м недополученного ввода — около 31% общего сокращения жилья, построенного населением.

Таблица 4. Региональная динамика индивидуального жилищного строительства за январь–сентябрь 2026 года*

*Источник: ЦИАН на основе оперативных данных Росстата. Доли регионов в общероссийском сокращении рассчитаны редакцией по округленным показателям.

Даже соседние по масштабу рынки могут показывать совершенно разную динамику. Подмосковье потеряло в процентном выражении почти втрое больше, чем Ленинградская область. В Татарстане снижение ограничилось 10%, в Башкортостане — 6%. Есть и регионы, где зарегистрировали больше индивидуального жилья, чем годом ранее. В Дагестане прирост составил 27%, в Самарской области — 7%.

Но сами по себе эти цифры еще не свидетельствуют о том, что там заметно выросло количество строек. Например, дом могли закончить раньше, а оформить только в 2026 году. В результате его площадь попадет в текущую отчетность, хотя основная часть строительных работ выполнена в предыдущие годы.

Интересно, что среди регионов с развитым строительством через эскроу — Московская область, Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан. Подрядчики в них продолжают заключать новые договоры, даже если общий ввод населения сокращается. Это еще одно подтверждение того, что статистику подрядного строительства нельзя автоматически распространять на весь рынок ИЖС.

Сибирь, Урал и Поволжье: где многоквартирное строительство компенсировало спад ИЖС 

Особенно резко сократился ввод жилья населением в отдельных регионах Сибири. В Иркутской области снижение составило 44%, Новосибирской — 33%, Хакасии — 42%, а в Туве достигло 76%. Однако на общих результатах жилищного строительства эти изменения отразились по-разному.

1. Свердловская область. Население ввело 1,27 млн кв. м жилья, на 19% меньше прошлогоднего показателя. Застройщики, напротив, увеличили объем на 73%, до 1,56 млн кв. м. В результате общий ввод в регионе вырос на 15%.
2. Татарстан. Частное строительство сократилось на 10%, зато девелоперский ввод увеличился на 40%. Это позволило республике завершить девять месяцев с общим приростом в 3%.
3. Иркутская область. При сокращении ввода жилья населением на 44% застройщики увеличили показатель лишь на 6%. Общий объем введенного жилья уменьшился на 37%.

В Свердловской области и Татарстане строительство многоквартирных домов перекрыло снижение показателей ИЖС. В Иркутской области ситуация оказалась обратной: небольшой прирост девелоперского ввода не смог компенсировать потери частного сектора.

При этом объемы сданного застройщиками жилья не отражают текущий спрос. Многоквартирный дом, введенный осенью 2026 года, могли начать строить несколькими годами ранее. Его сдача не означает, что одновременно выросло количество новых покупателей.

Почему ипотечные выдачи и ввод готового жилья движутся в разных направлениях

У банков и Росстата разные точки отсчета. Для первого показателя достаточно выдачи кредита. Второй появляется после того, как готовый объект учтен в установленном порядке. Между кредитной сделкой и появлением дома в статистике могут пройти месяцы, иногда больше года. Поэтому ипотека, оформленная в 2026-м, не обязательно даст прибавку к вводу в том же году.

К тому же далеко не каждый владелец участка обращается в банк. Многие строят постепенно: в одном сезоне возводят стены и крышу, в следующем занимаются коммуникациями и внутренними работами. Если деньги заканчиваются, стройку приостанавливают до появления новых средств.

Существует и обратная ситуация — дом давно готов, но собственник оформляет его позднее. При действующем упрощенном порядке регистрации, известном как «дачная амнистия», такая задержка вполне возможна. Срок действия соответствующих положений законодательства продлен до 1 марта 2031 года.

Поэтому среди объектов, учтенных в 2026-м, могут быть дома, фактически завершенные несколькими годами раньше. Многие эксперты относят к причинам снижения ввода высокую стоимость кредитов, трудности перехода на эскроу и уменьшение влияния упрощенной регистрации недвижимости.

Сколько именно квадратных метров потерял рынок из-за каждого из этих обстоятельств, опубликованная статистика не показывает. Для такого анализа потребовались бы сведения о фактических сроках завершения строительства и о том, за какие деньги возводился каждый дом.

Семейная ипотека обеспечивает девять из десяти кредитов на строительство домов

Подрядное строительство сегодня во многом держится на льготном кредитовании. В сентябре 2026 года, по данным ДОМ.РФ, на семейную ипотеку приходилось 90% кредитов на возведение индивидуальных домов. На рынке готовой загородной недвижимости зависимость от программы заметно ниже: 55% сделок.

Сентябрьский всплеск выдач совпал с ожиданием изменения условий семейной ипотеки с 1 октября. Покупатели, которые уже планировали строительство, могли поторопиться с оформлением документов, чтобы успеть заключить договор на прежних условиях. С октября для новых кредитов изменился период государственного субсидирования ставки. Он ограничен 15 годами, хотя сам договор может быть заключен на более продолжительный срок.

Для строительства частных домов ставка 6% сохранилась при соблюдении условий программы. Но после завершения льготного периода кредитный договор сроком свыше 15 лет может предусматривать повышение ставки.

Банк России установил ограничения на такое изменение: повышение не должно превышать четырех процентных пунктов. Одновременно действует дополнительный предел, связанный с ключевой ставкой. Для строительства ИЖС он составляет ключевую ставку плюс 3,5 процентного пункта. Поэтому при выборе продолжительного кредита важен не только первоначальный платеж. Заемщику необходимо понимать, сколько он будет платить после завершения периода субсидирования.

Для строительных компаний сентябрьская активность также не гарантирует сохранения прежнего количества заказов. Если часть семей оформила ипотеку раньше запланированного срока, в следующие месяцы новых заявок может стать меньше.

О требованиях банков и причинах отказов редакция портала Всеостройке.рф рассказывала в статье «Семейная ипотека в 2026 году: 10 причин отказа банка и что делать, если не одобрили кредит». Официальные разъяснения действующих условий представлены на сайте Банка России.

Строительство с эскроу достигло 5 млн кв. м: что изменилось для подрядчиков

В то время как совокупный ввод частных домов падает, число компаний, использующих эскроу, увеличивается. По сведениям ДОМ.РФ на 1 октября 2026 года, с начала действия нового механизма заключено около 47 тыс. договоров подряда. Общая площадь домов по ним достигла 5 млн кв. м. По 25,6 тыс. договоров строительство уже завершено. Еще 21,3 тыс. объектов находились в работе. За год количество подрядчиков, использующих эскроу, увеличилось на 2,2 тыс. и достигло 5,2 тыс. компаний.

Новая схема расчетов действует с 1 марта 2025 года. Деньги заказчика размещаются на специальном счете, доступ к которому подрядчик получает после выполнения условий раскрытия. До этого строительство необходимо финансировать самостоятельно либо за счет банковского кредита. Порядок установлен Федеральным законом от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ.

Для покупателя главное преимущество — деньги не поступают подрядчику сразу после заключения договора. Но строителям приходится заранее находить средства на материалы, оплату труда и другие расходы.

Особенно чувствительны такие требования для небольших компаний, у которых нет достаточных собственных средств. Им приходится обращаться за банковским финансированием, а его условия влияют на стоимость и сроки выполнения заказов.

При этом кредитование подрядчиков увеличивается. Банк ДОМ.РФ за январь–сентябрь 2026 года предоставил им 32,8 млрд рублей — против 15,3 млрд рублей годом ранее. Рост составил около 114%. Речь идет о выдачах конкретного банка, а не всей банковской системы. Первый заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс отмечал, что строительные компании постепенно привыкают к новой модели расчетов. Число участников, работающих с эскроу, за год существенно увеличилось.

Практически все такие проекты тесно связаны с ипотекой, с ее привлечением финансируется 99% домов, строящихся с эскроу. Основная масса счетов открыта в трех банках — Сбербанке, Банке ДОМ.РФ и ВТБ.

Поэтому доступ к финансированию становится для подрядчика не менее важным условием работы, чем наличие заказов. При этом даже большое количество заключенных договоров еще ничего не говорит о том, сколько домов будет готово к концу года.

Что сокращение ИЖС означает для производителей стройматериалов

На первый взгляд падение ввода почти на 11 млн кв. м должно означать сопоставимое уменьшение потребности в строительных материалах. Но здесь действует тот же временной разрыв. Для дома, зарегистрированного в 2026 году, стеновые блоки, кирпич, кровельные материалы и древесину могли закупить еще в 2024-м или 2025-м. Отделочные материалы, напротив, иногда приобретают незадолго до завершения строительства.

Поэтому показатели ввода нельзя напрямую превращать в прогноз продаж строительной продукции. Производителям полезнее знать, сколько новых домов начали строить, какие подрядные договоры заключены и в каких регионах сохраняется активность.

Особое значение имеют Московская область и Краснодарский край. На эти территории пришлось около трети общероссийского сокращения ввода жилья населением. Одновременно оба региона остаются крупными рынками подрядного строительства с эскроу.

По мере развития такой схемы может меняться и круг покупателей стройматериалов. Вместо отдельных владельцев участков продукцию все чаще будут приобретать подрядные компании, работающие сразу над несколькими домами.

Однако говорить, что такая перестройка уже охватила весь рынок, преждевременно. Для оценки масштабов потребовалась бы статистика закупок профессиональных подрядчиков и граждан, которые строят самостоятельно.

Сможет ли рынок ИЖС восстановиться в 2027 году

Один из главных вопросов следующего года — сколько домов, на которые уже оформлены кредиты и заключены договоры, действительно дойдут до завершения строительства.

На начало октября 2026 года с эскроу строились 21,3 тыс. объектов. Еще 7,7 тыс. домов ДОМ.РФ рассчитывал завершить до конца года. Для будущего ввода это определенный задел, хотя считать все строящиеся дома дополнительными квадратными метрами 2027 года нельзя. Часть объектов будет готова раньше, у других могут сдвинуться сроки регистрации.

Состояние ипотечного рынка также будет иметь значение. Если рыночные ставки снизятся, строительство может стать доступнее для покупателей, которые не подходят под требования семейной программы. Подрядчикам в таком случае будет проще обслуживать кредиты, взятые на проведение работ.

Но даже благоприятная ситуация с банковским финансированием не решит проблемы людей, которые строят за собственные средства. Их планы зависят от накоплений, текущих доходов и стоимости материалов и услуг. Ближайшую динамику покажут результаты октября–декабря. После сентябрьского ускорения выдач станет понятнее, сколько покупателей продолжают оформлять ипотеку уже по новым условиям.

Поэтому в 2027 году стоит следить одновременно за количеством новых подрядных договоров, площадью строящихся домов и фактическим вводом — отдельно по ипотечным проектам и строительству без целевых жилищных кредитов.

Почему рынок частных домов пока не вернулся к росту

Российское индивидуальное домостроение переживает изменение структуры финансирования. После резкого падения 2025 года ипотека постепенно восстанавливается, подрядчики активнее используют эскроу, а банки увеличивают кредитование строительных компаний. Но эти процессы пока не компенсируют сокращение ввода домов, построенных населением.

Региональная статистика показывает, насколько неравномерно развивается рынок. Подмосковье и Краснодарский край обеспечили около трети потерь ИЖС, тогда как Дагестан и Самарская область сохранили положительную динамику. В отдельных регионах сокращение частного строительства удалось компенсировать вводом многоквартирного жилья, в других — нет.

Поэтому главным показателем восстановления в 2027 году станет не количество одобренных ипотечных кредитов, а площадь домов, которые удастся фактически завершить и зарегистрировать.

Какой фактор, на ваш взгляд, сильнее всего сдерживает восстановление ИЖС — дорогие кредиты, расходы на строительство или недостаток надежных подрядчиков?

Сообщение Ввод частных домов в России сократился почти на 11 млн кв. м, а ипотека на ИЖС выросла: почему показатели расходятся появились сначала на Всеостройке.рф.

Раскладная напольная сушилка выручает после стирки, но в небольшой квартире ей приходится искать постоянное место: у окна, возле двери или посреди комнаты. Существует другое решение — сушилка, которая прячется в подоконной зоне над радиатором. Потянули за переднюю планку, разложили бельё, а после сушки убрали конструкцию обратно. Пол остаётся свободным, и в сложенном виде сушилку почти не видно. Разберёмся, как работает такая конструкция, где её можно установить, кому она подойдёт, какие у неё плюсы и минусы и во сколько обойдётся похожее решение.

Как устроена выдвижная сушилка

В сложенном виде устройство выглядит как узкая прямоугольная панель, толщина которой не превышает 3–5 сантиметров. Она практически сливается со стеной. Механизм трансформации устроен предельно просто. Вы тянете за верхний край передней планки, она откидывается на угол в 90 градусов и фиксируется боковыми кронштейнами-ограничителями. Внутри натянуты либо металлические струны, либо более толстые алюминиевые или стальные трубочки. Трубки предпочтительнее, так как они не оставляют заломов на деликатных тканях, в отличие от тонких веревок или струн. После использования рама задвигается обратно и не занимает место в комнате. У некоторых моделей рама дополнительно раскладывается, у других рабочая поверхность появляется сразу при выдвижении. Стоимость таких конструкций в среднем составляет от 2000 до 4000 рублей.

Где лучше разместить сушилку

Самое логичное место — под окном, над радиатором или в зоне декоративного короба вокруг него. Такую конструкцию обычно проектируют одновременно с подоконником, экраном или встроенной мебелью. Её удобнее предусмотреть до ремонта или изготовления мебели: нужно оставить внутри место для рамы, рассчитать глубину выдвижения и подобрать крепления.

Перед монтажом стоит проверить не только ширину ниши, но и то, что происходит вокруг неё. Сушилка должна полностью выдвигаться, не упираться в кровать, диван, стол или шторы и не перекрывать проход. На ней должно быть удобно развешивать вещи, не задевая подоконник и оконную ручку. Если сушилка встроена в экран радиатора, нельзя закрывать сплошной панелью верх и лицевую часть прибора: тёплому воздуху нужен свободный путь в комнату. Конструкция экрана и расположение сушилки влияют на движение воздуха, а значит, и на то, как радиатор отдаёт тепло. 

Есть и вопрос влажности. При сушке вода из белья испаряется в воздух, поэтому частая сушка больших партий в закрытой комнате может усилить запотевание окон и конденсат на холодных поверхностях. 

Нюансы монтажа: крепёж подбирают под стену

Установка такой сушилки требует понимания того, из чего построены стены вашего дома. В отличие от легкой картины, сушилка с партией мокрого постельного белья может весить до 10–15 килограммов. И этот вес распределяется на вытянутый рычаг, создавая нагрузку на крепеж.

• Для бетона и полнотелого кирпича подбирают крепёж, рассчитанный на конкретное основание и нагрузку. Например, нейлоновые дюбели 8 × 40 мм под шуруп около 5 × 55 мм и 10 × 50 мм под шуруп диаметром 6–8 мм. Перед сверлением также проверьте, не проходят ли в стене провода и трубы.
• Газобетон и пеноблок требуют отдельного внимания. Для газобетона используют специальные спиральные анкеры, а не обычный короткий дюбель. Их устанавливают вращательным сверлением, без удара. 
• В деревянном доме крепления должны входить в несущую стойку, брус или другое прочное основание, а не только в вагонку или декоративную обшивку. Подходящую длину самореза выбирают с учётом толщины отделки и требований производителя сушилки. Распространённый ориентир для конструкционного самореза — 6 × 80 мм; при толстой обшивке берут 6 × 100 мм.
• Для обычного листа гипсокартона толщиной 12,5 мм встречаются складные анкеры под отверстие 10 мм и шуруп диаметром 4,5–5 мм. Но выдвижную сушилку надёжнее крепить к усиленным стойкам каркаса или заранее установленной закладной: при вылете рамы нагрузка на лист может его расшатать.

Если в инструкции нет понятной схемы крепления или вы сомневаетесь в прочности основания, поручите монтаж специалисту. Ошибка здесь проявится не сразу: сушилка может выглядеть устойчивой пока пустая, но расшататься под мокрым бельём.

Кому подойдёт такое решение

Выдвижная сушилка особенно пригодится в квартире, где нет балкона или отдельной прачечной, а напольная конструкция каждый день мешает проходу. Она удобна для небольшой семьи, которая часто стирает, но обычно сушит несколько вещей за раз: футболки, детскую одежду, бельё, полотенца. Для студии или небольшой однокомнатной квартиры это способ использовать место у окна, которое иначе занято радиатором и подоконником. Решение также понравится тем, кто продумывает интерьер заранее и хочет убрать из комнаты бытовые мелочи. В сложенном виде рама скрыта, поэтому сушилка не становится постоянной частью обстановки.

Для семьи, которая регулярно сушит целую загрузку постельного белья, одной такой сушилки может оказаться мало. Тогда удобнее оставить основную сушилку напольной или потолочной, а встроенную использовать для повседневных вещей.

Плюсы и минусы

Рядом с радиатором бельё может сохнуть быстрее. В отопительный сезон тёплый воздух помогает сушке, если не закрывать радиатор сплошным коробом и оставлять между вещами пространство для циркуляции. Летом сушилка работает как обычная перекладина — без дополнительного тепла от батареи. Конструкция не занимает пол и не опрокинется как напольная стойка. Это удобно, если в комнате играют дети или вы часто запускаете робот-пылесос. Когда бельё высохло, раму можно задвинуть в нишу, и сушилка не будет занимать проход. 

Высоту можно выбрать при установке. Это помогает подстроить сушилку под рост взрослых и расположение мебели. Но после монтажа она останется на одном месте, а выбор высоты будет ограничен нишей, окном и радиатором.

Есть и обратная сторона: для установки обычно нужно сверлить стену или крепить механизм к коробу. Если позже вы решите переставить мебель, перенести сушилку будет непросто, а отверстия придётся заделывать. Вместимость тоже ограничена размером рамы и допустимой нагрузкой, указанной производителем. Для повседневной одежды её может быть достаточно, а крупное постельное бельё или несколько стирок подряд могут поместиться не всегда. Тяжёлые пледы, ковры и другие вещи не стоит вешать.

Заключение

Обустройство загородного дома — это всегда поиск баланса между красотой и утилитарностью. Мы хотим жить в стильных интерьерах со страниц журналов, но при этом нужно где-то хранить картошку, сушить резиновые сапоги и развешивать постиранное постельное белье. Настенная выдвижная сушилка — это один из тех предметов быта, который успешно решает этот конфликт. Она работает на вас, когда открыта, и бесследно исчезает из интерьера, когда закрыта.

До заказа стоит оценить, сколько белья вы обычно сушите за один раз, проверить ширину и глубину ниши и продумать путь тёплого воздуха от радиатора. Если конструкция рассчитана под конкретное окно, имеет надёжные направляющие и не закрывает отопительный прибор, она может стать удобной частью интерьера. Если же нужна недорогая и переносная вещь, проще выбрать обычную складную сушилку на радиатор или настенную модель.

Ранее писали про душ с пеной: как работает технология, сколько стоит и кому подойдет; рассказали про батарею, которую не придётся прятать за шторой.

Сообщение Выдвижная сушилка над радиатором: как она устроена и сколько стоит появились сначала на Всеостройке.рф.

Кирпич для многоэтажного дома в йеменском Шибаме можно было высушить на солнце. Из него складывали несущие стены, внутри укладывали деревянные перекрытия, наверху устраивали комнаты и террасы — и так в долине Хадрамаут вырос целый город башен. Материал разрушается от долгого намокания, и всё же дома из него здесь строили высотой до семи этажей.

Объяснение у этого вполне инженерное. Кверху стены становятся тоньше, широкие комнаты подпирают деревянные опоры, а кладку закрывает отделка, которую регулярно обновляют. Слабое место всей системы — вода, и беречь от неё кладку приходится всё время, пока дом служит.

Почему город рос вверх

Шибам стоит на востоке Йемена, в долине Вади-Хадрамаут. Вади — русло или долина временного водотока: большую часть времени оно может оставаться сухим, а после сильных дождей принимает мощные потоки. Поселение существовало ещё до ислама, но сложившуюся многоэтажную застройку ЮНЕСКО связывает прежде всего с городом XVI века. В Список всемирного наследия Шибам включили в 1982 году.

Город вырос у важного караванного пути. Торговля приносила достаток, а соперничество местных семей и нужда в обороне сказывались на облике жилья. Тесно поставленные башни собирали помещения большой семьи на небольшом участке, в нижних частях домов оставляли мало проёмов, а снаружи всё это окружала городская стена. За ней и сложилась сеть улиц и площадей с высокими жилыми домами.

С тех пор город менялся. В конце XIX века, по данным ЮНЕСКО, его возродили торговцы, вернувшиеся из Азии. А земляной дом требует постоянного обновления, так что и возраст городской застройки нельзя приписывать всей сохранившейся кладке.

Из чего делали кирпич для башен

Основа местной технологии — формованный необожжённый кирпич. Землю замешивали с водой и растительными добавками, раскладывали по формам и сушили. По составу и способу изготовления такой материал близок к тому, что по-русски называют саманом.

Архитектор и исследователь Кристиан Дарль описывает, как кирпич делали в Хадрамауте: в землю добавляли солому, заготовки сначала сохли плашмя, потом их ставили на ребро и переставляли, чтобы они высыхали равномерно. Сушка в его описании занимала до трёх недель, а размеры заготовок зависели от мастерской и назначения кирпича.

Главное здесь — отсутствие обжига. Высохшая земляная заготовка остаётся чувствительной к воде, и с этим приходится считаться всю жизнь дома: когда выбирают основание, устраивают кровлю, ремонтируют. Привычное слово «кирпич» тут может сбить с толку. Красный керамический кирпич и высушенный земляной блок получают разными способами, и представления о водостойкости обычной кладки на Шибам переносить нельзя. Чем сильнее намокает саман, тем ниже его прочность. Эту зависимость описывает руководство по сохранению исторических саманных зданий, выпущенное Национальной службой парков США. Ведомство занимается и архитектурным наследием; здесь его рекомендации помогают объяснить свойства материала, а сведения о строительстве в Шибаме взяты из исследований самого города.

Как стены выдерживают несколько этажей

Вес верхних этажей в традиционном доме принимают несущие стены. Внизу кладка массивнее, выше её делают тоньше, и верх здания становится легче: нижним стенам не приходится нести лишний материал.

Тоньше стену делали, меняя размер кирпича и схему кладки. Архитектор Омар Абдулазиз Халладж в статье о Шибаме приводит размер блока: около 45 × 30 × 5 см. По его описанию, на самом верху толщина стены могла сокращаться примерно до 20 см.

Основание при этом целиком земляным не делали. Дарль описывает фундаменты из известняковых блоков на известковом растворе, с приподнятой над землёй частью под кирпичную надстройку: камень клали там, где здание соприкасается с грунтом. Особого мастерства требовали углы и места, где наружные стены сходятся с внутренними несущими участками.

За массивную кладку дом платит местом. Архитектор Том Лайерманн связывает с этим хозяйственное назначение нижних этажей: стены там настолько толстые, что для деревянных столбов и просторных жилых комнат не остаётся места, поэтому внизу размещали склады.

Что находится между этажами

Дерева в земляной башне немало. Перекрытия устраивали по балкам; в региональном описании Дарля поверх деревянной основы идёт настил из растительного материала, а на нём — земляной слой. Дерево перекрывает комнату, нагрузку принимают стены и дополнительные опоры.

Широким помещениям нужны были промежуточные опоры. Лайерманн, работавший с исторической застройкой Йемена, описывает комнаты с деревянными столбами, и число столбов становилось характеристикой помещения: встречались двух-, трёх- и четырёхстолбные комнаты, а в богатых купеческих домах — даже шестистолбные. Столбы сокращали пролёты балок, и комнаты можно было делать просторнее. Сами они встраивались в общую сетку опорных линий дома: по этим линиям ставили стены или столбы, а промежутки между ними отводили под проёмы и ниши.

Земляные стены не спасают деревянные части дома от термитов. Лайерманн отмечает, что в жилых помещениях перекрытия и столбы сохраняются сравнительно хорошо, тогда как окна и двери повреждаются чаще. Однако причину этой разницы исследователь не устанавливает: считать несущие балки и столбы защищёнными от насекомых нельзя. Особенно уязвимы постройки без постоянных обитателей — например, садовые дома оазиса и склады.

Зачем склады, гостиные и спальни размещали на разной высоте

Исторический дом Шибама часто занимала большая семья, и её отдельные ветви жили в верхних помещениях. Для традиционного дома Халладж описывает такую схему: в самом низу размещали запасы и склады, уровнем выше могли держать домашних животных. Над ними располагалась мужская приёмная, ещё выше — помещения, которыми пользовались женщины, кухня и переходы к соседним домам. Верхние этажи отводили под спальни разных частей семьи.

Отсюда понятно, почему из нижних этажей с толстыми стенами и небольшими проёмами парадную часть дома делать не стремились. Гостей принимали и повседневно жили выше хозяйственного основания, а подъём по лестнице вёл из одной зоны в другую, с иным назначением и иной степенью приватности.

Дом продолжался и там, где кончались крытые комнаты. По описанию Халладжа, кровлями пользовались для семейной жизни, особенно летними вечерами, а высокие парапеты давали уединение.

Почему за домом нужно ухаживать снаружи

От осадков земляную кладку прикрывает наружная отделка, и её приходится возобновлять.

Лайерманн в статье 2021 года приводит характерные интервалы: побелку обновляют ежегодно, земляную штукатурку — примерно раз в десять лет.

Уход складывается из осмотра покрытия, ремонта повреждений и проверки мест, откуда вода способна попасть внутрь. В рекомендациях Национальной службы парков США по саманным постройкам расписана опасная цепочка: вода скапливается в понижении кровли, проходит через земляной слой, и деревянные опоры начинают гнить. При ремонте опасна и дополнительная масса мокрой смеси. Рекомендации написаны для саманных зданий в целом, регламента для Шибама в них нет; физику повреждений они помогают понять.

Осторожности требует и ремонт составом, который выглядит прочнее. В том же руководстве описана несовместимость жёстких цементных растворов с традиционным земляным кирпичом: материалы по-разному реагируют на изменение условий, и повреждаться может более слабая кладка. Ремонтный состав нужно подбирать с оглядкой на исходную конструкцию.

Вода угрожает городу и снизу

Для Шибама существенны два разных риска: сильные дожди с паводками и длительное увлажнение грунта из-за бытовой инфраструктуры. Второй касается самого основания домов.

Лайерманн связывает серьёзные конструктивные проблемы с устройством современных водопроводных и канализационных сетей. Утечки создают постоянное увлажнение, и среди последствий он описывает наклон стен и трещины. Для обновления сетей около 2010 года разработали прокладку по принципу «труба в трубе», рассчитанную на уязвимую земляную застройку.

В оценке состояния объекта за 2026 год ЮНЕСКО вновь перечисляет среди угроз дожди и грунтовые воды, вооружённый конфликт, нехватку денег и кадров. Шибам по-прежнему числится в Списке всемирного наследия под угрозой.

Как дома возвращают к жизни

Как это выглядит на деле, видно по истории жителя Мухаммада Бадиба. В публикации ЮНЕСКО от мая 2021 года рассказано, что его дом пришёл в такое состояние, что семья уже не могла там оставаться. После ремонта фасада и крыши Бадиб вернулся туда с близкими, и для него итог реставрации свёлся к простому: снова можно спокойно спать дома с детьми.

Дом восстанавливали по программе ЮНЕСКО «Деньги за труд» (Cash for Work), которую вели вместе с Социальным фондом развития Йемена и ведомством охраны исторических городов. Чинили и деревянные окна с дверями: пригодные сохраняли, утраченные заменяли местной древесиной. По данным ЮНЕСКО на май 2021 года, работы в Шибаме дали заработок 113 йеменцам.

Работа не закончена. По сведениям фонда ALIPH, действующий проект на 2025–2027 годы предусматривает восстановление трёх общественных зданий и до 63 жилых домов, повреждённых конфликтом и сильными дождями.

В ноябре 2025 года руководитель проекта Хедая Гараибе рассказала, что команда обследовала больше 60 исторических зданий, подготовила чертежи и карты повреждений и до сезона дождей срочно укрепила два дома; работы ещё на двух тогда продолжались. Параллельно учили молодых архитекторов и реставраторов.

13 октября 2026 года ЮНЕСКО одобрило ещё одну экстренную меру: 74 809 долларов на восстановление и инфраструктурные работы после обрушения дома в старом Шибаме. В карточке помощи указан статус «к реализации».

За счёт чего стоят земляные многоэтажки

Подняться так высоко башням позволяет пара из несущей кладки и деревянных перекрытий. Вес здания принимают нижние стены, истончённый верх уменьшает нагрузку, а столбы позволяют делать жилые комнаты шире. Сколько простоит такой дом, зависит от защитной отделки и от того, удаётся ли уберечь кладку от долгой сырости. Поэтому в Шибаме ремонт фасада и исправные трубы прямо связаны с устойчивостью самих домов.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, как в Исландии жили в домах из земли и травы.

Сообщение Шибам: как в Йемене построили город многоэтажных домов из необожжённого кирпича появились сначала на Всеостройке.рф.

Вакуумный стеклопакет — это два стекла с узким промежутком, из которого откачан воздух. Потери тепла он уменьшает, а места занимает гораздо меньше, чем обычный стеклопакет с воздушными или газовыми камерами. У FINEO 8, например, толщина всего 7,7 мм, примерно как у смартфона.

Пригождается это при ремонте старых окон. Деревянная рама ещё крепкая, от одинарного стекла зимой тянет холодом, а толстый двухкамерный стеклопакет в створку не влезает. Тонкое вакуумное остекление позволяет поменять только стекло и оставить раму, если она для него подходит. В Европе так уже обновляют окна исторических зданий.

Почему без воздуха стекло лучше удерживает тепло

В обычном стеклопакете два или три стекла разделены герметичными камерами. В них осушенный воздух или газ, например аргон. С такой прослойкой тепло уходит медленнее, чем через одинарное стекло. Но газ всё равно его проводит, а при подходящих условиях ещё и движется внутри камеры. Это конвекция.

В вакуумной конструкции газ из промежутка откачивают. Давление в такой полости обычно порядка 0,1 Па, так сказано в техническом описании американской Национальной стекольной ассоциации (NGA). Передача тепла через газ резко сокращается, и широкая камера больше не нужна.

Остаётся излучение, а ему воздух не требуется. Эту часть потерь уменьшает низкоэмиссионное покрытие на внутренней поверхности стекла: оно ограничивает лучистый теплообмен между листами.

Высокую теплоизоляцию при малой толщине дают именно вакуум и покрытие вместе. У остекления FINEO зазор между стёклами 0,1 мм. Общую толщину стандартных изделий производитель указывает от 6 до 12 мм, в зависимости от состава.

Что мешает стёклам прижаться друг к другу

Снаружи на стекло давит атмосфера, внутри давление очень низкое. Перепад стремится прогнуть листы навстречу друг другу. Откачать воздух и скрепить края недостаточно: расстояние нужно удержать по всей площади.

Для этого между листами ставят множество маленьких опор, микроподпорок. Они принимают на себя сжатие и держат зазор. В исследовании Тары ван Абелен и её коллег (Glass Structures & Engineering, 2025) опоры названы необходимой частью конструкции: без них стёкла под перепадом давления деформировались бы и могли разрушиться.

У подпорок есть обратная сторона. Каждая соединяет два стекла, и через её материал тепло проходит легче, чем через вакуум. Получаются маленькие тепловые мосты. Поэтому инженерам приходится согласовывать прочность опор с их числом, размером и теплопроводностью.

Авторы исследования, опубликованного в Construction and Building Materials в 2022 году, проверяли, как на теплоизоляцию влияют форма, высота и расположение опор. Работа показала: меняя устройство подпорок, можно заметно уменьшить теплопередачу через остекление.

Как воздух откачивают и сколько держится вакуум

Вакуум делают на производстве, ещё до установки окна. NGA в отраслевом описании называет два способа: откачку через небольшую трубку и изготовление в вакуумной камере. Потом конструкцию герметизируют. Поэтому на некоторых изделиях виден закрытый технологический порт.

Краевое соединение должно сохранять герметичность годами: если в полость начнёт поступать газ, теплоизоляция ухудшится. Даже в исправном изделии тепло уходит другими путями — через опоры, через соединение по периметру и излучением между стёклами.

На FINEO производитель даёт гарантию 20 лет с даты изготовления. По гарантийному документу она покрывает ухудшение видимости из-за конденсата или осаждения пыли внутри вакуумной полости. Изделие для этого регистрируют не позднее 20 недель после изготовления. Сохранения определённого коэффициента теплопередачи эта гарантия не обещает.

Насколько тонким получается тёплое остекление

Пример есть в сравнительной таблице производителя: у вакуумного остекления FINEO 8 толщиной 7,7 мм коэффициент теплопередачи 0,7 Вт/(м²·К). Тот же показатель указан у стоящего рядом обычного двухкамерного стеклопакета толщиной 44 мм.

Чем ниже коэффициент, тем меньше тепла проходит через конструкцию при той же площади и той же разнице температур. По толщине изделия различаются сильно, а по этому показателю совпадают.

Это сравнение конкретных составов из таблицы производителя. У других стеклопакетов толщина и теплопередача будут зависеть от стёкол, покрытий и заполнения камер.

И ещё одно для покупателя: показатель стеклянной части не описывает окно целиком. Тепло уходит и через раму с краевой зоной, а через неплотный притвор может проходить воздух. Berkeley Lab в методике оценки замены остекления предлагает сравнивать варианты на одной базовой раме. Тогда видно, что даёт само новое стекло в составе оконной системы.

Можно ли оставить старую раму

Малая толщина особенно выручает там, где важно сохранить существующие переплёты. Но сначала надо понять, выдержит ли рама новое остекление и можно ли правильно закрепить его в имеющемся посадочном месте.

Перед работами необходимо оценить жёсткость рамы, состояние фурнитуры и уплотнений. Размеры и толщину подбирают с учётом нагрузок, в том числе ветра и разности температур.

При установке нужны зазоры и подкладки: стекло не должно касаться твёрдой рамы напрямую. Монтажные материалы должны быть совместимы между собой и с остеклением. Проверяют и отвод воды из посадочного паза, если он нужен при выбранном способе установки.

Так что заказ начинается с обследования окна и замера. Перекошенную створку и изношенные петли ремонтируют, а состояние рамы определяет, пригодна ли она для нового остекления.

Подогнать готовое изделие по месту, как обычный лист стекла, тоже не выйдет. Инструкция запрещает последующие модификации установленного изделия, в том числе резку и обработку края. Размеры и способ крепления согласовывают до изготовления и монтажа. В договоре стоит закрепить, кто отвечает за изготовление, монтаж и замену дефектного изделия.

Где такую замену уже сделали

Пример — универмаг De Bijenkorf в центре Амстердама. По описанию проекта, опубликованному FINEO, здание имеет статус национального памятника. При обновлении остекления исторические рамы требовалось сохранить, менять их конструкцию не разрешалось.

В работе было около 200 крупных окон с одинарным остеклением и множество небольших стёкол. Типов окон пять, в основном деревянные, отдельные со стальными рамами. Выбрали вакуумное остекление с солнцезащитным покрытием.

До установки здание обмерили, построили его трёхмерную модель и сделали пробный участок на фасаде. На нём смотрели оттенок, отражения и то, как новое стекло выглядит рядом с соседними. Для исторического здания было важно заранее увидеть, как изменится фасад.

Будет ли в комнате тихо и прохладно летом

Зимой через вакуумное остекление уходит меньше тепла, чем через одинарное стекло. Для лета отдельно смотрят, сколько солнечной энергии оно пропускает внутрь. Тут помогают солнцезащитное покрытие и затенение окна.

Шум, по описанию NGA, вакуумное остекление в целом гасит лучше, чем одинарное стекло той же общей толщины. Насколько тише станет в комнате, зависит от конкретного изделия: защиту подбирают по его акустическим характеристикам. Усилить её можно, например, многослойным стеклом.

Кому это подходит

Самый понятный повод присмотреться к технологии — крепкие рамы, которые хочется или нужно сохранить, при нехватке места под новое остекление. А если окно сильно повреждено, придётся решать, восстанавливать его или менять целиком.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал, почему между стёклами появляется конденсат и когда достаточно заменить стеклопакет, сохранив раму.

Сообщение Вакуумный стеклопакет толщиной со смартфон: можно ли утеплить старое окно, не меняя раму появились сначала на Всеостройке.рф.

Стоимость ремонта зависит прежде всего от состояния квартиры. Если трубы, электропроводка и основание пола исправны, можно ограничиться обновлением отделки. Если же коммуникации изношены, потребуется более серьезный ремонт, а расходы заметно вырастут. 

Редакция портала Всеостройке.рф изучила опубликованные расценки на ремонт и цены строительных материалов на 31 октября 2026 года. Для условной однокомнатной квартиры площадью 35 м² составлены три самостоятельные сметы: косметический ремонт — 429 128 рублей, комплексный — 995 680 рублей, капитальный — 1 565 200 рублей. В каждой сумме учтены материалы, работа и резерв 12%, но не мебель и крупная бытовая техника.

Около 430 тысяч рублей: обновляем отделку, сохраняем исправные коммуникации

Предположим, что в квартире исправны трубы и электропроводка, а стяжка выдержит новое покрытие. Главные претензии — к потертому ламинату, обоям и светильникам. В таком случае менять все подряд дорого и бессмысленно: достаточно обновить отделку и отдельную сантехническую фурнитуру.

В расчетной однушке комната занимает 18 м², кухня — 8 м², прихожая — 5 м², совмещенный санузел — 4 м². При высоте потолков 2,6 м для расчета принято 85 м² стен под отделку вне ванной, а площадь пола и потолка — по 31 м². Это параметры условной планировки, не результаты обмера конкретного объекта.

Одни только обои обойдутся почти в 60 тысяч рублей. Для сметы выбраны флизелиновые рулоны шириной 1,06 метра и длиной 10 метров. Из каждого при такой высоте потолков получаются три полноценные полосы. Для 85 м² потребуется ориентировочно 11 рулонов, еще один заложен про запас.

При цене 1 700 рублей за рулон покупка обойдется в 20 400 рублей. На клей и сопутствующие материалы уйдет 4 100 рублей, поклейка по 400 рублей за м² потребует еще 34 тысячи. Итого — 58 500 рублей. Если стены нуждаются в шпаклевке, ее оплачивают отдельно.

Для пола понадобится 34 м² ламината с запасом на подрезку. На покрытие и подложку заложили 42 тысячи рублей, на укладку — 20 150 рублей. Обои и ламинат вместе с укладкой потянут на 120 650 рублей. В этой сумме еще нет потолков, плинтусов, светильников и работ в ванной.

Таблица 1. Смета косметического ремонта однушки: 429 128 рублей

Плитка в ванной остается прежней. Выделенные на санузел 55 тысяч рублей покрывают отдельные смесители, герметизацию швов и мелкий ремонт. Снять всю облицовку, заменить трубы или перенести сантехнику за эти деньги не получится.

Остается примерно 71 тысяча рублей сверх предусмотренного резерва. Но распоряжаться ею лучше после демонтажа. Если под ламинатом обнаружится поврежденная стяжка, деньги понадобятся на ее восстановление. В примере косметический ремонт стоит чуть больше 429 тысяч рублей. Такой сценарий подходит лишь для квартиры, в которой нет серьезных скрытых дефектов.

За миллион рублей: новая ванная съедает четверть расходов

Второй случай сложнее: местами осыпается штукатурка, основание пола нуждается в подготовке, а санузел пора переделывать полностью. На кухне необходимы дополнительные электрические линии. При таком объеме работ миллион рублей почти не оставляет свободы для незапланированных покупок.

Штукатурить целиком все стены не нужно: в расчет вошли только 40 м². Материалы для этого участка стоят 19 500 рублей, работа — 34 тысячи. Остальные поверхности готовят под обои. Еще 55 тысяч рублей отведено на покупку и установку двух межкомнатных дверей — в косметической смете такой покупки не было.

Самая крупная отдельная позиция — санузел за 225 тысяч рублей. В помещении 2 × 2 м при потолках 2,6 м нужно облицевать приблизительно 19 м² стен (за вычетом двери) и 4 м² пола. Для закупки плитки с учетом подрезки заложено 25 м².

На плитку, клей, затирку и укладку приходится 81 тысяча рублей, еще 38 тысяч — на подготовку поверхностей и гидроизоляцию. Оставшаяся часть суммы предназначена для демонтажа, труб, сантехники, потолка и света. Из 225 тысяч рублей материалы составляют 100 тысяч, работа — 125 тысяч. Комплектация базовая: без дорогой инсталляции, скрытых смесителей и мебели на заказ.

Таблица 2. Комплексный ремонт однушки: смета на 995 680 рублей

Из миллиона 92 тысячи рублей отведены на новые линии и розетки вне ванной. Старая проводка при этом частично сохраняется. Вместе с ремонтом санузла и установкой дверей такие расходы практически выбирают весь бюджет: после резерва остается 4 320 рублей.

Если после демонтажа обнаружится поврежденный кабель или непрочное основание пола, оставшихся 4 320 рублей не хватит даже на часть дополнительных работ. Тогда придется отложить что-то из отделки или увеличить смету. Лучше выяснить состояние квартиры до закупки материалов.

За 1,6 миллиона рублей: капитальный ремонт без дорогой мебели

В капитальном сценарии меняется не только внешний вид: предусмотрены новая стяжка, штукатурка всех стен, внутриквартирная электропроводка и сантехническая разводка. Стены будут окрашены, а значит, потребуется более тщательная подготовка основания, чем под обои.

Только штукатурка 85 м² обойдется в 137 500 рублей. Из этой суммы 52 500 рублей составляют материалы, остальное — оплата мастеров. На финишную шпаклевку и окраску дополнительно уйдет 158 тысяч рублей.

Ванная тоже заметно дороже, чем в предыдущем случае. Для нее заложили 380 тысяч рублей, включая более качественную плитку, новые трубы, подготовку стен и пола, сантехнику среднего ценового сегмента и монтаж.

На электрику вне ванной редакция заложила 155 тысяч рублей. Кабеля потребуется 220 метров: 150 метров сечением 3 × 2,5 мм² и еще 70 метров — 3 × 1,5 мм². В модели также предусмотрено 20 розеток и выключателей. Из общей суммы около 28 тысяч приходится на кабель, 47 тысяч — на щит и установочные материалы, 80 тысяч — на монтаж и проверку.

Это ориентир для сметы, а не инструкция электромонтажнику. Перед работами специалист должен рассчитать нагрузки и определить, где пройдут линии и какие кабели понадобятся. Электрика ванной оплачивается в составе ремонта санузла.

Таблица 3. Капитальный ремонт однушки: смета на 1 565 200 рублей

От двух миллионов после такого ремонта остается 434 800 рублей. Однако в квартире еще нет оплаченного кухонного гарнитура, холодильника, плиты, стиральной машины, дивана и шкафов. Покупка этих вещей может поглотить значительную часть остатка.

Основные отличия капитального ремонта скрыты под финишной отделкой: новая стяжка, обновленные коммуникации и подготовленные основания почти не видны на фотографиях, но увеличивают объем работ.

Сравнение: что сделают за 429 тысяч, миллион и 1,6 миллиона рублей

Основные отличия трех вариантов — в таблице ниже.

Таблица 4. Сравнение ремонта однокомнатной квартиры при разных бюджетах

При одной площади самый дорогой сценарий превышает самый дешевый более чем на 1,1 млн рублей. Причина прежде всего в составе работ: в первом случае сохраняются исправные основания и сети, во втором их обновляют частично, в третьем выполняют капитальную замену.

Стоит ли делать косметический ремонт, если квартира старая

Если проводка вызывает сомнения, начинать с новых обоев рискованно. Например, через год может понадобиться прокладывать новые кабельные линии: отделку вскроют, затем стены придется снова шпаклевать и красить или оклеивать.

С трубами в санузле похожая история: свежая плитка не решает проблему изношенных соединений. Но при исправных коммуникациях косметический ремонт, напротив, позволяет избежать ненужного демонтажа.

Если денег на все сразу недостаточно, ремонт можно разделить на этапы. Главное — не нарушать технологическую последовательность. Трубы и кабели прокладывают до окончательной отделки стен, а не после нее.

Новостройка или вторичка: где ремонт обойдется дешевле

Многое зависит от того, в каком состоянии собственник получает квартиру. В новостройке с качественной предчистовой отделкой уже могут быть готовы стяжка, штукатурка и инженерные выводы. Если выполненные работы соответствуют требованиям будущей отделки, на черновом этапе удастся сэкономить.

Во вторичке объем ремонта не всегда очевиден до демонтажа. Старые обои могут скрывать повреждения штукатурки, а под ламинатом иногда обнаруживается неровное или непрочное основание.

Но встречается и обратная ситуация: хорошо сохранившаяся квартира в старом доме требует только косметического обновления, тогда как в новостройке приходится исправлять недостатки подготовительных работ.

Поэтому при оценке расходов возраст здания менее важен, чем состояние конкретного жилья. На какие дефекты обращать внимание при получении новой квартиры, подробнее рассказано в материале портала Всеостройке.рф «Приемка квартиры: подробный чек-лист».

На чем можно сэкономить без ущерба для ремонта

• Первый способ — отказаться от работ, которые квартире не нужны. Прочную стяжку необязательно демонтировать, а качественную штукатурку можно сохранить. Если межкомнатные двери исправны и подходят к будущему интерьеру, их замена тоже не является обязательной.
• Второй — выбирать отделку с учетом стоимости монтажа. Например, плитка стандартного формата обычно не требует таких расходов, как крупноформатный керамогранит со сложной раскладкой и запилом углов.
• Третий — заранее продумать расположение мебели, бытовой техники и освещения. Дополнительные розетки и сантехнические выводы лучше предусмотреть до завершения черновых работ. Иначе придется вскрывать готовую отделку.

А вот на гидроизоляции санузла, безопасности электропроводки и подготовке основания экономить опасно. Исправление ошибок нередко требует повторного ремонта.

Что может увеличить смету уже после начала работ

Даже при подробных расчетах возможны дополнительные расходы. Например, при демонтаже обнаружится поврежденная штукатурка, и вместо локальной подготовки придется выравнивать всю стену. Или выяснится, что существующее основание пола не подходит для нового ламината.

Отдельные затраты связаны с доставкой и подъемом строительных материалов. Их стоимость зависит от этажа, наличия грузового лифта и условий разгрузки. Также стоит внимательно изучать предложения ремонтных компаний. Формулировка «под ключ» не всегда означает, что в общую сумму входят все материалы, вывоз мусора и завершающая уборка.

В каждой смете заложен резерв 12%. Но в квартире с изношенными коммуникациями или неизвестным состоянием скрытых конструкций может потребоваться больший запас.

Чтобы дополнительные расходы не стали неожиданностью, важно заранее согласовать с подрядчиком состав работ, сроки и порядок изменения сметы. Какие условия обязательно включить в документ и как защитить себя от незапланированных затрат, рассказано в материале портала Всеостройке.рф «Договор на ремонт квартиры: что это и зачем он нужен».

Сколько денег в итоге нужно на ремонт однокомнатной квартиры в 2026 году

Для квартиры площадью 35 м² получились три расчетных ориентира: 429 128 рублей за косметическое обновление, 995 680 рублей за комплексный ремонт и 1 565 200 рублей за капитальный. В третьем случае остаются средства до лимита в два миллиона, но кухню и мебель еще нужно покупать.

Суммы рассчитаны для условного регионального города по ценовым ориентирам на 31 октября 2026 года. Точный перечень работ и стоимость подрядчик определит после осмотра квартиры и обмеров.

Перед закупкой отделки важнее выяснить состояние стяжки, стен и инженерных сетей. Это поможет не оплачивать лишний демонтаж — или вовремя обнаружить работы, которые нельзя откладывать.

Какой вариант ремонта однокомнатной квартиры выбрали бы вы — около 430 тысяч, миллион или 1,6 миллиона рублей? На чем готовы сэкономить, а за какие работы предпочли бы заплатить больше? Больше практических материалов о ремонте и обустройстве жилья — на портале Всеостройке.рф.

Сообщение Ремонт однокомнатной квартиры: от 400 тысяч до 1,6 миллиона рублей — три сметы на 2026 год появились сначала на Всеостройке.рф.

Цемент остаётся одним из базовых материалов, определяющих облик современной инфраструктуры, жилья и промышленности, а состояние цементной отрасли служит своеобразным индикатором активности строительного сектора и экономики в целом. В 2025–2026 гг. мировой рынок цемента переживает период существенных изменений: технологические инновации, экологическая повестка, геополитические кризисы и макроэкономическая нестабильность продолжают влиять на баланс спроса и предложения. При этом ситуация в отдельных странах складывается по-разному — где-то отрасль растёт на фоне масштабных строительных программ, а где-то сталкивается со спадом потребления и избытком мощностей.  

Картина мира: лидеры производства 

Всего в 2025 году в мире произвели около 3,8 млрд тонн цемента, по оценке Геологической службы США (USGS). На Китай пришлось примерно 1,7 млрд тонн, на Индию — 470 млн тонн, на Россию — 59 млн тонн. Российский показатель в этой международной сводке округлён и близок к внутренней отраслевой оценке в 58,6 млн тонн.

Российская доля составляет около 1,6% мирового выпуска. Китай производит примерно в 29 раз больше цемента, Индия — в восемь раз больше. По объёму Россия ближе к Бразилии и Ирану, чем к двум крупнейшим производителям.

В анализе строительного сектора важно избегать ловушки «валовых показателей». Разница в тоннаже — это не показатель технологической отсталости или низкого качества строительства. Объемы выпуска зависят от фундаментальных страновых факторов, которые включают численность населения, этап урбанизации, масштаб инфраструктурных госпрограмм и многое другое. Например, в государствах, где базовая сеть дорог и жилой фонд уже построены, фокус смещается с объемов сырья на ремонт, модернизацию и сложные инженерные проекты.

При сравнении мощностей важно не смешивать три разных показателя: клинкер (промежуточный продукт обжига, определяющий базовый потенциал завода), готовый цемент (порошок с минеральными добавками) и бетон (конечная смесь, где цемент — лишь вяжущее). Тонна цемента никогда не равна тонне бетона, и без учёта этого различия расчёт реальной загрузки оборудования и сопоставление заводов в разных странах теряют смысл.

Китай: снижение производства из-за кризиса в девелопменте 

Китайский цементный рынок работает в условиях коррекции внутреннего потребления. Основным фактором, влияющим на спрос, является завершение активного цикла строительства жилой недвижимости и переход к более сбалансированным темпам урбанизации. Предприятия сталкиваются с избытком мощностей, что вынуждает их оптимизировать издержки. 

По данным Национального бюро статистики КНР, в 2025 году производство цемента в стране упало на 6,9%, составив 1,69 млрд тонн. Главной причиной стал затяжной кризис в девелопменте: инвестиции в недвижимость в Китае за год рухнули на 17,2% (ранее мы рассказывали, как Китай пять лет спасал рынок жилья, но даже отмена ограничений не вернула покупателей). 

То есть наличие современных печей, карьеров и развитой логистики обеспечивает лишь возможность выпуска. Но реальный спрос формируют конкретные строительные площадки. Если застройщики массово переносят начало работ или замораживают объекты, огромные мощности заводов мгновенно оказываются избыточными, а фиксированные расходы приходится распределять между меньшим числом заказов.

Как отмечается в исследовании «Анализ рынка цемента в Китае: текущая ситуация и прогнозы на 2026–2030 годы» компании ACG, высокая конкуренция и давление со стороны государственных регуляторов требуют от компаний адаптации и внедрения стратегий, направленных на повышение эффективности и снижение затрат.

Крупные государственные и частные компании сохраняют ведущие позиции, продолжая вкладываться в обновление производственной базы и внедрение современных стандартов качества. При этом небольшие предприятия испытывают трудности в условиях растущих требований к экологии и усиления контроля со стороны государства.

На рынок влияет не только внутренняя экономическая конъюнктура, но и общемировые тренды строительной отрасли, говорится в исследовании. Растущий спрос на инфраструктурные и жилищные проекты подпитывает рост, однако ценовые колебания на сырьё и сдвиги в регулировании способны заметно скорректировать динамику.

Индия: расширение спроса поддерживает новые мощности

На Индийском рынке ситуация прямо противоположная. В той же сводке USGS производство  цемента в Индии уверенно растет: с оценочных 440 млн тонн в 2024 году до 470 млн тонн — в 2025-м. Согласно отчетам India Brand Equity Foundation, этот подъем обеспечивается колоссальными объёмами жилищного и дорожного строительства. На этом фоне крупнейшие индийские холдинги — UltraTech, Ambuja–ACC, Shree Cement и Dalmia Bharat — активно вводят в строй новые заводы.

Когда увеличивается потребность в дорогах, городской инфраструктуре и жилье, новый завод получает возможность нарастить продажи вместе с рынком. При сокращении спроса аналогичный проект рискует перераспределить существующие заказы между большим числом производственных линий.

США: «чёрный лебедь» ведет к снижению потребления 

Замедление строительной активности в этой стране также привело к снижению спроса на цемент. Согласно прогнозу Американской ассоциации цементной промышленности, в 2026 году потребление цемента в США снизится примерно на 2,5% к уровню предыдущего года. Это отражает замедление строительной активности и ослабление спроса.

Пересмотр прогноза связан с событиями февраля 2026 года — неожиданным военным конфликтом между США и Ираном, который аналитики называют «чёрным лебедем», говорится в прогнозе.  Поскольку основной потребитель цемента — строительство (жильё, коммерческие объекты, инфраструктура), рост стоимости кредитов напрямую тормозит запуск новых проектов: дорогая ипотека снижает активность частных застройщиков, что отражается на всей цепочке поставок. Частный строительный сектор в 2026 году ожидается слабым, и объёмы заказов на цемент останутся ниже прежних уровней, хотя катастрофического сценария эксперты не прогнозируют.

Ключевые факторы давления на отрасль: геополитическая неопределённость, удорожание заимствований, слабость частного строительства как главного драйвера спроса, а также общая экономическая осторожность компаний и инвесторов. При этом аналитики ожидают, что уже в 2027 году потребление цемента вернётся к положительной динамике: после спада отрасль начнёт восстанавливаться.

Турция: рост на фоне стимулирования строительства 

Турецкая цементная отрасль показывает стабильный рост, поддерживаемый строительным сектором, инфраструктурными программами и жилищным строительством. Однако, как отмечается в исследовании «Анализ рынка цемента в Турции: текущая ситуация и прогнозы на 2026–2030 годы» компании ACG, отрасль сталкивается с дефицитом сырья, дорогой энергией и конкуренцией зарубежных производителей. 

Лидирующие позиции на рынке занимают такие национальные гиганты, как Çimsaş, Birlik и Adana, которые вкладывают средства в обновление мощностей, освоение новых технологий и развитие логистики. Параллельно усиливается влияние международных корпораций: они наращивают присутствие в стране, внедряя современные стандарты качества и передовые методы производства.

При этом в числе ключевых драйверов рынка остаются государственное стимулирование строительства и инфраструктуры, а также растущие вложения в возобновляемую энергетику и «зелёное» строительство. 

Россия: выживание отрасли на фоне слабого спроса, растущего импорта и дорогой логистики

В 2025–2026 гг. российская цементная отрасль развивается в условиях адаптации к новой макроэкономической реальности. Спрос на продукцию формируется преимущественно за счет реализации национальных проектов, строительства транспортной инфраструктуры и промышленных объектов. При этом сегмент жилищного строительства замедлился на фоне высоких ставок и снижения спроса, и, как следствие, объем потребления цемента тоже пошел вниз: в 2025 году он сократился на 9%, до 60,7 млн тонн. В 2026 году этот спад продолжился: из-за аномальных зимних морозов и затяжного кризиса в жилищном строительстве рынок вновь просел — за девять месяцев потребление упало еще на 6,8% (до 44,4 млн тонн), по данным сентябрьского обзора СОЮЗЦЕМЕНТА.

В январе–августе 2026 года потребление цемента снизилось во всех федеральных округах. Наибольшее сокращение было на Дальнем Востоке, около 14%, на Урале — 13%, на юге России — 12% и на Северном Кавказе — 11%. В Северо-Западном округе снижение составило около 3%.

Законы рынка должны были подтолкнуть производителей к снижению цен, однако сопоставимого удешевления не произошло: средняя цена приобретения с НДС и доставкой по итогам 2025 года выросла на 8,7%, а в 2026 году базовая стоимость цемента у заводов прибавила ещё 2,6%.  

У этого парадокса несколько причин:

• Колоссальная капиталоёмкость. По оценкам Cement Europe, строительство современного завода превышает 200 млн евро на каждый миллион тонн годовой мощности, а окупаются такие вложения десятилетиями. Завод не может быстро подстроиться под рынок ни в одну, ни в другую сторону.
• Ловушка постоянных расходов. Цементное производство несёт огромные затраты на содержание карьеров, обслуживание оборудования, ремонты и персонал даже при снижении выпуска. Когда объёмы падают, эти расходы не исчезают, а распределяются на меньшее количество тонн, толкая вверх себестоимость каждой. В 2025–2026 годах крупнейшие производители были вынуждены консервировать целые линии и заводы, чтобы удержать рентабельность и избежать избытка предложения.

• Инфляционное давление. К фиксированным затратам добавляется непрерывный рост цен на технологическое топливо, электроэнергию и запчасти. Производитель может дать ситуативную скидку крупному клиенту, но затяжное снижение цен ограничено порогом рентабельности. 
• Рост тарифов естественных монополий. Производство цемента — энергоемкий процесс. Большой объем электроэнергии расходуется на помол сырья и цемента, а также на работу вытяжных вентиляторов и дымососов. Из-за этого рост тарифов естественных монополий заметно влияет на себестоимость. С 1 октября 2026 года оптовые цены на газ, например, поднялись на 9,6% для всех потребителей, а электроэнергия подорожала на 11,3% в среднем по России, что сказывается на себестоимости производства. 
• Дорожающая логистика. Транспортные расходы занимают заметную долю в структуре себестоимости производства цемента, и эта доля продолжает увеличиваться. Как и стоимость самой логистики: так, например, грузовые ж/д тарифы с 1 октября были проиндексированы на 8,5%. 
• Региональные дисбалансы. Общероссийские объёмы скрывают сильные различия между субъектами. Профицит мощностей в одном федеральном округе не может обеспечить дешёвую поставку в другой из-за того же фактора дорогой логистики.
• Рост импорта. В 2023 году в Россию было ввезено 3,4 млн тонн импортного цемента, в 2024-м — 3,7 млн тонн, в 2025-м — 3,8 млн тонн. По оценке СОЮЗЦЕМЕНТа, в январе–сентябре 2026 г. в страну завезли уже практически 2,4 млн тонн импортного цемента, несмотря на то, что это почти на 20% ниже, чем за тот же период прошлого года. Доля импорта остается высокой. В итоге российские заводы, которые могут самостоятельно закрыть потребность в цементе, простаивают из-за постоянно растущего импорта и теряют значительную долю рынка, что приводит к сокращению производства, переносам планов по модернизации и снижению инвестиций.  

Все эти факторы продолжают давить на российскую цементную отрасль. Ограничение импорта могло бы стать самой безболезненной мерой для экономики, отмечали ранее в Президентской академии: отечественные производители могут сами закрыть эти объемы за счет расконсервации мощностей и новых цементных заводов. Это даст рост прибыли отрасли, потребления в смежных сферах и налоговых поступлений. 

Однако важна и поддержка производителей — как, например, в Беларуси, где есть льготные кредиты на модернизацию, отсрочки платежей за энергоресурсы, субсидии на логистику и отсутствие пеней за просрочку, о чем мы ранее подробно рассказывали. В России таких мер для цементников нет, и они полагаются только на себя, хотя господдержка была бы полезна всей отрасли. Положительный эффект окажут и антикризисные меры правительства, отмечают в СОЮЗЦЕМЕНТе: поддержка системообразующих предприятий и населения, реновация жилья, комплексное освоение территорий, рост доли цементобетонных дорог и, например, реализация нацпроекта «Жилье и городская среда».

Куда движется рынок: глобальные тренды 

В условиях сжимающегося рынка ключевым фактором выживания становится не расширение мощностей, а инвестиции во внутреннюю эффективность. Модернизация развивается по трём направлениям.

1. Цифровизация процессов. ИТ-решения (например, цифровые помощники операторов печей, которые в России на своих заводах масштабировал ЦЕМРОС) повышают стабильность качества и снижают удельный расход топлива. Они защищают маржинальность завода, но не гарантируют автоматического снижения цен для потребителя.

2. Изменение состава цементов. Глобальный тренд смещается к многокомпонентным материалам: в США на смешанные цементы (преимущественно с известняком) приходится около 63% отгрузок. Для России путь перспективен, но снижение доли клинкера ограничено требованиями к качеству бетона.

3. Экологическая модернизация. В Европе к базовым затратам добавляется стоимость декарбонизации: по данным Cement Europe, установка систем улавливания CO₂ обходится в 200–500 млн евро на завод. У России задача прагматичнее — модернизировать оборудование так, чтобы сокращение удельных расходов окупало вложения.

Дальнейший вектор определят три фактора: объём жилья, который реально перейдёт от проектирования к заливке фундаментов при высоких ставках; поддержка спроса через дорожное, мостовое и промышленное строительство; гибкость заводов в корректировке ремонтных программ и графиков консервации.

Если новые контракты обеспечат прирост заказов, распределять постоянные расходы станет проще, но быстрого удешевления ждать не стоит — эффект поглотят дорожающие энергоресурсы и транспорт. Если рынок продолжит сжиматься, обострится ценовая конкуренция на уровне отдельных регионов.

Резюмируем 

В глобальном контексте российская цементная отрасль — лишь часть общей картины, где разные регионы мира движутся в разных направлениях: одни рынки растут на фоне масштабных строительных программ, другие переживают коррекцию после завершения активных циклов строительства. Объединяет их растущее давление на издержки, ужесточение экологических требований и необходимость постоянной модернизации производства.

Российская цементная отрасль продолжает работать под постоянным давлением падающего внутреннего спроса, растущих тарифов естественных монополий, дорогой логистики и высокой доли импорта. Производителям приходится модернизировать производство и оптимизироватmь издержки, чтобы удержать рентабельность, однако дорогие кредиты и ограниченный доступ к длинным инвестициям серьёзно усложняют эту задачу. В итоге, несмотря на то что будущее мирового рынка цемента определяется технологическими инновациями и экологической повесткой, для России ключевым остаётся вопрос выживания в условиях финансовых и рыночных ограничений. И то, насколько успешно отрасль пройдёт этот период, во многом зависит от поддержки государства и восстановления строительной активности.

Ранее мы писали о том, как поставки белорусского цемента влияют на российский рынок и конечного потребителя, а также о том, как Россия теряет свою цементную отрасль. 

Сообщение Мировой рынок цемента: кто наращивает мощности, а кто консервирует заводы появились сначала на Всеостройке.рф.

В Москве продолжается строительство кампуса мирового уровня Национального исследовательского Московского государственного строительного университета (НИУ МГСУ). Первые два корпуса образовательно-научного кластера — Блоки «А» и «Б» — планируется открыть в 2027 году. В них появятся учебные аудитории, исследовательские лаборатории, центры строительной 3D-печати и робототехники. Студенты смогут не только изучать современные технологии, но и участвовать в их разработке и испытаниях.

Проект реализуется по поручению Президента России Владимира Путина. Блок «А» строится по инвестиционному договору с Capital Group, Блок «Б» возводится за счет федерального бюджета при участии ППК «Единый заказчик в сфере строительства». Два здания соединяет надземный переход. Общая площадь первых корпусов превышает 70 тыс. м², завершить строительство планируется к 1 сентября 2027 года.

О том, какие возможности откроет новый кампус, как изменится подготовка будущих инженеров и какую роль искусственный интеллект будет играть в строительстве, в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал ректор НИУ МГСУ Павел Алексеевич Акимов. В экскурсии по строящемуся кампусу также принял участие проректор университета Виталий Александрович Гладких, который подробно остановился на работе исследовательских лабораторий, строительной 3D-печати, робототехнике и испытательном оборудовании.

— Павел Алексеевич, какие основные цели создания такого большого и красивого кампуса?

Павел Акимов: Кампус создается по поручению Президента страны Владимира Владимировича Путина от 1 февраля 2024 года и нацелен на решение нескольких глобальных задач.

Первое — это развитие исследований и разработок для обеспечения технологического суверенитета и лидерства в строительной отрасли. И в этом смысле кампус создает уникальные возможности для наших ученых и научных подразделений в целом.

Второй момент — это подготовка кадров. Наш университет ориентирован на строительную и смежные отрасли, экономику и ЖКХ. В кампусе будут созданы передовые образовательные пространства, проектные зоны, коворкинги. Они необходимы и для массовой подготовки кадров, и для формирования лидеров.

И третья составляющая — необходимость скорейшего внедрения результатов исследований и разработок, инноваций, которые появятся в строительной отрасли. Обеспечение более плотного взаимодействия с работодателем — это тоже задача, которая будет решаться на площадке создаваемого кампуса.

— Какие сроки ввода и этапы строительства кампуса предусмотрены?

Павел Акимов: Перед нами находятся Блок «А» и Блок «Б» образовательно-научного кластера. Это первые два объекта, которые составляют соответственно первый и второй этапы первой очереди строительства. Их запуск намечен на третий квартал 2027 года. 1 сентября 2027 года в этих пространствах должен начаться учебный процесс.

— Как изменятся программы подготовки студентов с вводом новых корпусов?

Павел Акимов: Создание кампуса — это мощнейший стимул для совершенствования образовательной и научной деятельности. При планировании пространств нового кампуса большое внимание уделяем образовательным программам. Они будут тесно связаны с научными направлениями и подразделениями университета, кадровым потенциалом наших ученых и задачами, которые ставят перед нами строительная отрасль и страна в целом. 

— Какие компании участвуют в строительстве и реализации проекта?

Павел Акимов: Блок «А» возводится в рамках инвестиционного договора совместно с Capital Group. Эта компания входит в состав нашего Попечительского совета. Заказчиком Блока «Б» выступает ППК «Единый заказчик в сфере строительства».

Наши коллеги постоянно участвуют в обсуждении вопросов проектирования и зонирования этих пространств. Сейчас отдельные этапы строительства уже выходят на финишную прямую, поэтому участие университета в этой работе становится более регулярным. 

— А формированием образовательных программ и оснащением кампуса занимаются эти же компании или есть другие участники?

Павел Акимов: Нет, это отдельная очень большая задача, которую сейчас решаем по поручению Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, Председателя Попечительского совета нашего университета Марата Шакирзяновича Хуснуллина.

Намечен план оснащения кампуса уникальным научным оборудованием, программным обеспечением, установками. И мы рассчитываем как на меры поддержки со стороны бюджетов различных уровней Российской Федерации, так и на наших партнеров.

Мы проводим индивидуальные встречи с организациями, представленными в нашем Попечительском совете, а также с крупнейшими компаниями, связанными со строительной и смежными отраслями.

Мы встречаемся, обсуждаем перспективные направления сотрудничества в образовании и науке и предлагаем поучаствовать в оснащении наших передовых научных и образовательных пространств оборудованием, программным обеспечением.

— А ваши студенты участвуют в проектировании и строительстве кампуса?

Павел Акимов: Вы знаете, это традиция нашего университета. Когда строился существующий кампус на Ярославском шоссе, был даже такой девиз: «Свой вуз своими руками».

Сейчас мы стараемся эту традицию поддерживать. Летом этого года в строительстве Блоков «А» и «Б» нашего образовательно-научного кластера участвовали два крупных студенческих отряда. Они проводили общестроительные, малярные, отделочные работы. Можно сказать, что студенты вносят непосредственный вклад в возведение этих объектов.

Также в тех компаниях, которые я отметил, работает немало наших выпускников. Многие из них трудятся в качестве инженерно-технического персонала на этих объектах. И это тоже весомый вклад.

После того как кампус будет создан, новые пространства позволят нашим выпускникам, которые сейчас успешно работают в отрасли, возглавляют крупные компании, передавать свои знания новым поколениям строителей. Это тоже очень серьезное развитие сотрудничества с выпускниками. Для этого мы воссоздали в этом году Ассоциацию выпускников НИУ МГСУ.

— Много в ней уже человек?

Павел Акимов: Много, но сейчас мы на этапе становления. Если брать в целом численность студентов нашего университета, то на текущий момент она превышает 27 тысяч человек. Это с учетом филиальной сети.

Но в целом у нас год от года количество приходящих к нам на первый курс ребят увеличивается. Этому способствуют поддержка Министерства науки и высшего образования Российской Федерации и большая работа по популяризации профессии строителя, которая действительно пользуется большим интересом сейчас среди молодежи.

— Павел Алексеевич, сейчас мы заходим в Блок «Б», правильно? Как устроено его пространство и что в нем будет?

Павел Акимов: Абсолютно точно. У нас общий принцип и в Блоке «А», и в Блоке «Б». На нижних этажах находятся подразделения научно-технического комплекса университета, а на верхних этажах — образовательные пространства. Там будет вестись подготовка студентов: лекционные, практические, лабораторные занятия.

— У вас будет даже Центр аддитивных технологий в строительстве. Что он собой представляет?

Виталий Гладких: Да, планируется создание Центра аддитивных технологий в строительстве. Здесь мы можем видеть одну из лабораторий. Обращаю внимание, что визуальный доступ в лабораторию открывается из общественного пространства. Каждый студент сможет подойти, посмотреть на работу лаборатории и получить представление о проводимых исследованиях.

Здесь расположена лаборатория аддитивных технологий. Предполагается полный цикл создания технологии, начиная от изготовления материала, из которого мы печатаем конструкции, и заканчивая испытаниями в зале. Здесь будет располагаться большепролетный портальный 3D-принтер. Мы можем печатать строительные конструкции в натуральную величину высотой до 10 метров. Например, простенок, колонна или другой элемент. 

Но самое интересное, что мы сможем не только печатать конструкции, но и проводить испытания. В этом зале предусмотрен уникальный испытательный стенд. Мы сможем напечатать конструкцию, опустить пол и провести испытания прямо на месте. Это позволит получить данные о реальной работе материала и самой конструкции, не перемещая ее в другое помещение. 

Это важно, потому что аддитивная технология, строительная 3D-печать, обладает одной особенностью: перемещение конструкции приводит к нарушению определенных качественных параметров. Поэтому конструкцию целесообразно испытывать непосредственно там, где ее напечатали. Такую возможность мы здесь и предусмотрели. 

— Насколько я знаю, у вас также планируется создание Центра робототехники в строительстве? 

Виталий Гладких: Да, запланирован и уже создается Центр робототехники в строительстве. Он будет находиться в другом пространстве, но основная его задача, как и в целом этого центра, — повышение производительности труда.

В центре будут разрабатываться методы и технологии, направленные на повышение производительности труда при выполнении часто повторяющихся операций, где по технологическим или другим причинам затруднено непосредственное участие человека. Например, где необходимо использовать автоматизированные механизмы для обеспечения безопасности и достижения определенного эффекта. 

— Существует какой-то план, что будете тестировать и разрабатывать?

Виталий Гладких: Мы сейчас работаем над определенными решениями. Например, в рамках программы «Приоритет-2030» разрабатывается экзоскелет для работы на строительной площадке, который позволяет снизить нагрузку на работников и риск травм.

Эта разработка уже ведется. Сейчас мы прорабатываем различные концепции применения роборуки на существующих роботизированных платформах. 

— А как это будет использоваться на практике? Вы сначала разрабатываете, потом тестируете, а затем переходите к испытаниям на строительных площадках?

Виталий Гладких: Именно так. Полный цикл: разработка, пилотирование с индустриальным партнером на объектах, доработка, верификация и дальнейшее сопровождение в области получения необходимой сертификации и другой разрешительной документации.

Если необходима нормативно-техническая база, то университет принимает участие в этой деятельности. Мы также участвуем в разработке норм. Это существенно облегчает трансфер технологий и ускоряет их внедрение непосредственно в индустрию.

— А как будут оборудованы новые учебные аудитории?

Павел Акимов: Это один из классов для проведения лекционных и семинарских занятий. Пока он используется как шоурум, где показывают и обсуждают в том числе парты, за которыми будут сидеть наши студенты.

Большое внимание уделено микроклимату. Современные стандарты оснащения образовательных пространств полностью соблюдены. Предусмотрена возможность внутреннего зонирования с использованием перегородок. По единому стандарту будут оборудованы все наши аудитории.

В Блоке «Б» есть несколько научно-образовательных пространств, где образовательная зона объединена с лабораторной. Например, в пространстве для занятий и исследований в области транспортного строительства предусмотрены перегородки между лабораторной и учебной зонами. В одном помещении можно будет проводить как теоретические, так и практические занятия. При необходимости зоны можно разделить перегородкой для проведения исследований.

— Какие образовательные возможности появятся в Блоке «А»?

Павел Акимов: Как Блок «А», так и Блок «Б» построены по единому принципу. В каждом из них предусмотрен набор передовых образовательных пространств, максимально сближенных с исследовательской составляющей, и научно-исследовательские подразделения.

Это наши научно-образовательные центры, научно-исследовательские институты, лаборатории. Если говорить об образовательных пространствах в Блоке «А», то они имеют значительный уклон в область цифровых технологий.

Это вопросы, связанные с искусственным интеллектом, компьютерным моделированием, технологиями информационного моделирования, различными геоинформационными системами и рядом других составляющих. Их дополняет блок научных подразделений, о котором сейчас расскажет Виталий Александрович.

Виталий Гладких: В научном плане блок больше направлен на практическую, экспериментальную механику. Здесь будет располагаться лаборатория динамики сооружений, в которой будут моделироваться ударные, сейсмические и динамические воздействия.

Еще одна лаборатория, на которой хотелось бы сделать акцент, предназначена для натурных испытаний. В ней будем испытывать строительные конструкции в натуральную величину.

Зачем это вообще нужно? Для того чтобы мы могли получать объективную картину работы строительных конструкций — колонн, простенков — под воздействием нагрузок.

Это позволяет снизить материалоемкость, потому что сейчас основная масса испытаний проводится на модельных элементах, балках, призмах, и картина получается не совсем объективная. Поэтому у нас в нормах достаточно большие коэффициенты запаса.

Когда начнем проводить испытания конструкций в натуральную величину, то получим объективную картину их работы. И как итог снизится материалоемкость производства и повысится производительность труда.

Здесь будут расположены два уникальных для нашей страны сервогидравлических пресса — на 1500 и 3000 тонн. Испытательной машины на 3000 тонн в нашей стране нет. А если вернуться к лаборатории динамики сооружений, то запланировано устройство двух сейсмоплатформ размером 7 × 7 и 3 × 3 метра.

Это уникальное технологическое, испытательное и исследовательское оборудование, которое планируется использовать для развития нормативно-технической базы. На нем также будут проводиться испытания различных устройств сейсмоизоляции и виброизоляции, в том числе сертификационные, которые сейчас очень актуальны. Ведь в нашей стране площади с сейсмическим воздействием очень большие, это более 50% территории.

Павел Акимов: Образовательный блок отвечает за вопросы, связанные с цифровыми технологиями, и реализует в том числе подготовку студентов в области методов вычислительной механики.

Результаты натурных испытаний дополняются и верифицируются результатами компьютерного моделирования, которое будет выполняться с использованием самого передового наукоемкого российского и зарубежного программного обеспечения.

Здесь есть и отдельные образовательные пространства, которые нацелены на инновационные строительные конструкции, материалы. Например, будет отдельное подразделение, посвященное актуальным вопросам деревянного домостроения. Это направление во многих российских вузах оказалось отчасти утраченным. Мы его будем стараться возродить.

Виталий Гладких: В этом же центре предусмотрено пространство для разработки новых методов сварки и проведения исследований в этой области применительно к строительству. Также планируется развивать исследования полимерных и композиционных материалов. 

— Насколько я помню, Заместитель Руководителя Администрации Президента Российской Федерации Максим Орешкин говорил, что молодой специалист, строитель должен с самого начала уметь управлять агентами искусственного интеллекта. Как у вас будет это реализовано? Будете обучать, тестировать?

Виталий Гладких: Тут уже и без каких-то специальных образовательных программ эти инструменты нашли применение среди обучающихся. Кафедра информационных систем, технологий и автоматизации в строительстве (ИСТАС) целенаправленно занимается подготовкой студентов. У них уже есть определенные модули, которые они преподают студентам в рамках образовательных программ. Поэтому мы идем в ногу со временем.

Павел Акимов: С 2024 года у нас действует магистерская программа «Искусственный интеллект в строительстве». Сейчас целый ряд кафедр занимается вопросами обучения в области искусственного интеллекта. Помимо магистратуры, это большое количество программ дополнительного профессионального образования, повышения квалификации и профессиональной переподготовки.

Есть достаточно хорошие результаты и в научной сфере. В том числе это касается применения инструментов искусственного интеллекта для оценки соблюдения требований техники безопасности на строительной площадке.

Сейчас прорабатываются отдельные подходы, связанные с использованием искусственного интеллекта в вопросах расчетного обоснования прочности и надежности строительных конструкций, мониторинга состояния строительных объектов. За этим большое будущее.

И студенты должны действительно уметь формировать команду, которая должна реализовать проект в назначенные сроки. Частью этой команды могут быть и агенты искусственного интеллекта.

— А их работы, написанные с помощью искусственного интеллекта, проверяете?

Павел Акимов: Да, это сейчас общая проблематика, которая стоит перед всеми высшими учебными заведениями нашей страны. Нам чуть попроще, потому что у нас серьезный расчетный блок во всех этих комплексах с достаточно непростой нормативной базой.

Но во многих гуманитарных дисциплинах это действительно большая проблема. Я думаю, что надо скорее не запрещать, а разграничивать. Потому что за этим инструментом большое будущее. Точно так же, когда я учился в школе, потом в университете, были большие дискуссии, можно ли использовать системы САПР при выполнении чертежей.

Сейчас над этим никто не задумывается. Точно так же спустя несколько лет, я думаю, что искусственный интеллект станет неотъемлемым инструментом, который будет полезен каждому студенту.

— Расскажите, что здесь будет?

Виталий Гладких: Мы с вами начали разговор о лаборатории натурных испытаний. Теперь вы можете ее увидеть. Здесь будет представлено испытательное оборудование, уникальное не только для нашей страны, но и в мировом масштабе.

Две сервогидравлические машины, прессы на полторы и три тысячи тонн. Они будут расположены в различных зонах. На них планируется испытание конструкций в натуральную величину. В работе будет использован мостовой кран, потому что конструкции большие, тяжелые. Поэтому все их перемещения будут проводиться посредством мостовых кранов.

Сейчас здесь армируют стены. Для чего это делается? Это специальные упорные стены, которые позволят создавать горизонтальные нагрузки при проведении испытаний. Таким образом, мы сможем моделировать многоосевое воздействие на строительные конструкции.

Вот так выглядит наша лаборатория натурных испытаний: несколько зон и испытательных стендов, расположенных в одном месте.

— А лаборатория будет работать постоянно? Или испытания будут проводиться периодически: например, одну конструкцию протестировали, а потом полгода никаких работ? 

Виталий Гладких: При проектировании закладывали технологию, которая предусматривает несколько зон. Лаборатория будет работать постоянно. Важно, что сам блок отделен от основной части специальными техническими решениями, чтобы негативно не воздействовать на соседний объект, в котором проводится образовательный процесс.

Аналогичное решение предусмотрено в лаборатории динамики сооружений. То есть это отдельно изолированный блок. Поэтому мы будем проводить испытания круглый год. Сейчас подобная лаборатория, но меньшего масштаба, работает в Мытищах. Мы масштабируемся, увеличиваем наши возможности, потому что это действительно очень востребовано. И это не какие-то единичные испытания в год или полгода. Это постоянная работа, на которую есть подтвержденный отраслевой запрос.

— Для наших зрителей, которые далеки от современных образовательных программ, поясните: есть Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, а есть кампус. Как они связаны между собой? Все студенты университета смогут проходить здесь обучение по определенным программам или нужно будет отдельно поступать, чтобы участвовать в исследованиях и испытаниях? 

Виталий Гладких: Вопрос участия студентов в исследовательских проектах очень правильный и важный. Мы стараемся стимулировать вовлечение обучающихся в исследовательские проекты. Для этого есть несколько грантовых и других инструментов.

— Какие еще ключевые объекты появятся в кампусе, помимо Блоков «А» и «Б»?

Павел Акимов: У нас также в планах Блок «В» образовательно-научного кластера. В нем планируются актуальные направления, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством, девелопментом, энергетическими сооружениями. Там тоже будут пространства для подготовки кадров и коворкинг-зоны.

Планируется создание научно-лабораторного кластера, который будет на смежной территории. В нем предусмотрено проведение исследований и разработок, ориентированных на вопросы специального строительства и безопасности соответствующих объектов. Кроме того, планируется развивать направление, связанное с архитектурой, градостроительством, урбанистикой, реставрацией, реконструкцией существующих объектов.

— Это одно из самых сложных направлений?

Павел Акимов: Оно у нас сейчас активно развивается. Если посмотреть приемные кампании университета последних лет, то одно из самых быстрорастущих направлений подготовки, вызывающих большой интерес у студентов, — это архитектурный блок.

Архитектура, градостроительство, реконструкция, реставрация — эти направления развиваем и связываем с ними большое будущее.

— Можно ли сказать, что при создании кампуса вашего университета используются лучшие мировые практики? 

Павел Акимов: Подготовку этого проекта мы начали примерно в конце 2022 года. В ходе работы постарались изучить все лучшее, что создается за рубежом, — в странах Европы, Азии и Северной Америки. С учетом сильных сторон нашего университета мы постарались применить этот опыт при создании кампуса.

Сделаем все, чтобы оправдать оказанное нам доверие и действительно поднять на более высокий уровень как подготовку кадров в нашей стране, так и проведение исследований и разработок.

И огромное спасибо тем компаниям, тем организациям, которые участвуют в создании этого прекрасного кампуса. Мы с большим трепетом ждем этой даты — 1 сентября 2027 года, чтобы действительно начать подготовку уже в новых пространствах.

— Создать место гордости страны?

Павел Акимов: Да, создать место гордости страны. Мощнейшую точку притяжения молодежи и вообще кадров в строительной отрасли, которая является локомотивом развития нашей экономики.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.

Ранее в эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.рф генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян рассказывал о строительстве и реконструкции государственных объектов, контроле качества, соблюдении сроков и сложностях, с которыми компания сталкивается при реализации проектов в разных регионах России.

О том, как НИУ МГСУ готовит специалистов для строительной отрасли, сотрудничает с работодателями и решает проблему кадрового дефицита, ректор университета Павел Акимов ранее рассказывал в другом эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.рф. По его словам, более 95% выпускников вуза трудоустраиваются по специальности.

Больше эксклюзивных интервью с руководителями строительных компаний, представителями власти и экспертами отрасли читайте в рубрике «Интервью ТОПов».

Сообщение Павел Акимов: «Кампус создается для обеспечения технологического лидерства в строительной отрасли»  появились сначала на Всеостройке.рф.

Батареи горячие, а в квартире все равно холодно. Возле наружной стены неприятно находиться, на откосах собирается конденсат, обои в углах отсыревают, а за шкафом появляется плесень. Кажется, что проблему можно решить за несколько дней: купить утеплитель, закрепить его на стене и закрыть гипсокартоном. Однако неправильно выполненная теплоизоляция иногда создает больше проблем, чем устраняет.

В 2026 году для внутреннего утепления квартир используют минеральную вату, экструдированный пенополистирол, PIR-плиты и специальные минеральные системы. Материалы различаются теплопроводностью, толщиной, стоимостью и особенностями монтажа. При этом даже качественный утеплитель не гарантирует защиты от сырости, если не учтено движение влаги внутри стены.

Разбираемся, как правильно утеплить квартиру изнутри, какие инструменты и материалы понадобятся, сколько стоит утепление одной комнаты, когда работы можно выполнить самостоятельно и почему после ремонта иногда приходится бороться с грибком.

Почему в квартире холодные стены и когда утепление не поможет

Перед покупкой материалов необходимо выяснить, почему стена промерзает. Низкая температура поверхности не всегда означает, что наружной конструкции не хватает теплоизоляции.

Основных причин несколько:

1. Поврежденные межпанельные швы. Через неплотные стыки наружных панелей проникает холодный воздух, а во время осадков возможно увлажнение конструкции.
2. Мостики холода. Углы, железобетонные перемычки, стыки стен с перекрытиями и оконные откосы могут интенсивнее отводить тепло.
3. Негерметичные окна. Через монтажные швы, поврежденные уплотнители и неплотно закрывающиеся створки поступает холодный воздух.
4. Проблемы с отоплением. Если радиаторы не обеспечивают необходимый обогрев, дополнительная теплоизоляция не устранит неисправность отопительной системы.
5. Повышенная влажность и недостаточная вентиляция. Водяной пар конденсируется на охлажденных поверхностях, создавая условия для появления плесени.

Особого внимания требуют угловые квартиры. У них больше наружных ограждающих поверхностей, поэтому потенциальных участков теплопотерь тоже больше. Однако утеплять обе стены без обследования не следует. Иногда причина холода находится в одном поврежденном шве или оконном примыкании.

Редакция портала Всеостройке.рф ранее подробно разбирала причины появления плесени в новостройках. Среди них — остаточная строительная влага, нарушения воздухообмена и проблемы с конструкциями. Поэтому закрывать утеплителем отсыревшую стену, не выяснив причину, особенно опасно: грибок может продолжить развиваться уже под отделкой.

Что лучше: утепление стен квартиры снаружи или изнутри

С точки зрения строительной физики наружное утепление обычно предпочтительнее. Теплоизоляционный слой защищает несущую стену со стороны улицы, благодаря чему в холодное время года она остается относительно теплой.

При внутреннем утеплении ситуация меняется. Тепло из квартиры хуже поступает к наружной стене, поэтому зимой она может сильнее охлаждаться. При проникновении влажного воздуха к ее поверхности возникает риск образования конденсата.

Самостоятельно изменять фасад многоквартирного дома без необходимых согласований нельзя. Наружные ограждающие конструкции могут относиться к общему имуществу собственников. Поэтому в некоторых случаях рассматривают именно внутреннюю теплоизоляцию.

Но техническую возможность такого решения необходимо подтвердить расчетом. В России действует СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий», введенный 16 июня 2024 года. Документ устанавливает требования к проектированию теплозащиты строящихся и реконструируемых зданий, включая оценку влажностного состояния ограждающих конструкций. Для ремонта существующей квартиры применимость конкретных требований определяют с учетом характера работ и конструкции здания.

Таким образом, универсального правила «приклеить 50 мм утеплителя на холодную стену» не существует. Подходящая технология для кирпичного дома может оказаться нежелательной для многослойной стены новостройки.

Как проверить стену перед утеплением: четыре шага

Предварительное обследование помогает избежать расходов на ремонт, который не решит проблему промерзания:

1. Шаг 1. Измерить температуру и влажность. Установите термогигрометр вдали от батарей и окон. Несколько дней фиксируйте показатели утром и вечером. При повышенной влажности проверьте вентиляцию и возможные источники сырости.
2. Шаг 2. Найти холодные участки. Осмотрите углы, откосы и стыки стен с потолком и полом. Тепловизор поможет обнаружить температурные аномалии при подходящих условиях измерения, но их причины специалист должен установить дополнительно.
3. Шаг 3. Проверить влажность основания. Осмотрите трещины, швы, обои и штукатурку. Если появились потемнения, следы протечек или отслоения, закажите инструментальную проверку влажности стены.
4. Шаг 4. Рассчитать систему утепления. Специалист учитывает материал и толщину наружной стены, климат, влажность помещения, характеристики утеплителя и способы герметизации. По результатам выбирают конструкцию и толщину теплоизоляции.

Если обнаружены протечки или поврежденные межпанельные швы, то сначала необходимо устранить эти дефекты. Если стена влажная, то монтировать на нее теплоизоляцию до устранения причины увлажнения нельзя.

Чем лучше утеплить стены квартиры изнутри: сравнение материалов

Для внутренней теплоизоляции используют несколько групп материалов. Сравнивать их только по цене неправильно: необходимо учитывать теплопроводность, пожарные характеристики, влагоперенос и устройство всей системы.

Таблица 1. Материалы для внутреннего утепления стен квартиры*

*Диапазоны приведены для предварительного сравнения. Расчетные характеристики зависят от конкретного изделия и условий эксплуатации. Таблица не заменяет проектирование системы.

Каменную вату нередко применяют в каркасных облицовках с гипсокартоном. Но такие системы требуют тщательно продуманной герметизации, чтобы влажный комнатный воздух не проникал к холодной стене.

ЭППС отличается низким водопоглощением, однако сам по себе не гарантирует отсутствия конденсата. Ошибки в стыках или монтажных полостях способны создать условия для скрытого увлажнения.

PIR-плиты могут уменьшить общую толщину утепления, но при выборе следует проверять свойства конкретного изделия, особенности облицовки и требования пожарной безопасности.

Капиллярно-активные системы отличаются от обычного каркасного утепления принципом работы с влагой. Их нельзя произвольно сочетать с любыми красками, клеями и штукатурками: это может изменить характеристики конструкции.

Главное правило — выбирать не просто утеплитель, а совместимую систему материалов с расчетом теплового и влажностного режима стены.

Как утеплить стену квартиры изнутри своими руками: пошаговая инструкция

Рассмотрим пример устройства внутренней теплоизоляции с использованием минеральной ваты, каркаса, пароизоляции и гипсокартона. Такая система применяется при отделочных работах, но подходит не для каждой наружной стены. Перед монтажом необходимо подтвердить возможность ее использования, определить толщину утеплителя и разработать узлы примыканий.

Шаг 1. Подготовить стену

Сначала освобождают рабочее пространство, снимают старые обои, непрочную штукатурку и поврежденные покрытия. Основание очищают от пыли и проверяют на наличие трещин, плесени и следов протечек.

Если обнаружен грибок, то требуется выяснить причину его появления, удалить пораженные материалы в необходимом объеме и подготовить основание к дальнейшим работам. При обширном поражении лучше привлечь специалистов.

Для монтажа могут понадобиться рулетка, уровень, шуруповерт, строительный нож, инструменты для крепления каркаса и средства индивидуальной защиты. Конкретный набор определяется выбранной системой.

Шаг 2. Разметить стену и установить каркас

По заранее подготовленной схеме размечают места крепления направляющих и стоек. Их расположение должно соответствовать размерам утеплителя и техническим требованиям производителя. Важно заранее предусмотреть оконные откосы, места установки розеток, сопряжения с полом и потолком.

Металлические элементы, непосредственно соединяющие наружную стену с внутренней облицовкой, могут создавать мостики холода. Поэтому каркас необходимо выполнять по согласованному техническому решению, а не произвольно.

Шаг 3. Уложить теплоизоляцию

Утеплитель укладывают без разрывов, крупных щелей и чрезмерного сжатия. Слои и примыкания выполняют так, как предусмотрено проектным решением. Нельзя самостоятельно оставлять за утеплителем полости, сообщающиеся с комнатным воздухом. Если теплый влажный воздух будет поступать к охлажденной стене, появится риск конденсации. Также не следует увеличивать толщину теплоизоляционного слоя по принципу «чем больше, тем лучше». Толщина должна соответствовать расчету.

Шаг 4. Установить пароизоляцию

Если выбранная конструкция предусматривает пароизоляцию, то ее размещают со стороны помещения. Полотна соединяют с нахлестом, установленным производителем, а швы проклеивают совместимыми герметизирующими лентами.

Особое внимание уделяют стыкам с соседними стенами, потолком, полом, оконными откосами и местам прохода коммуникаций. Для некоторых систем отдельная пароизоляционная пленка не требуется. Поэтому добавлять ее самостоятельно или, наоборот, исключать из проекта нельзя.

Шаг 5. Закрыть стену гипсокартоном

После проверки теплоизоляции и пароизоляционного слоя устанавливают облицовку, обрабатывают стыки и выполняют финишную отделку.

До закрытия конструкции необходимо зафиксировать скрытые работы на фотографиях. Это особенно полезно, если утепление выполняет подрядчик.

При устройстве электрических розеток и прокладке кабелей нельзя произвольно нарушать герметичность защитных слоев и требования электробезопасности.

Шаг 6. Проверить результат

После завершения ремонта контролируют состояние стены, влажность воздуха и работу вентиляции. В отопительный сезон можно провести повторное тепловизионное обследование.

Чек-лист приемки внутреннего утепления

Проверка качества работ:

1. Причина промерзания установлена, протечки устранены.
2. Тип и толщина утеплителя соответствуют расчету.
3. Теплоизоляционные плиты установлены без щелей.
4. Откосы, углы и примыкания выполнены по проекту.
5. Пароизоляция, если предусмотрена, герметична.
6. Пожарные требования соблюдены.
7. Вентиляция работает.
8. Скрытые работы сфотографированы до отделки.

Собственник может самостоятельно выполнять отдельные монтажные операции, если они допускаются инструкцией производителя и у него есть необходимые навыки. Но расчет конструкции, установление причин увлажнения и разработку сложных узлов примыкания лучше поручить специалистам.

Почему после утепления стен изнутри появляется плесень

Основная опасность неправильного внутреннего утепления заключается в накоплении влаги между теплоизоляцией и наружной стеной.

После монтажа теплоизоляционного слоя несущая стена получает меньше тепла из комнаты и зимой может становиться холоднее. Если к ней проникает влажный воздух, водяной пар способен конденсироваться.

Рассмотрим условную ситуацию. Температура воздуха в комнате составляет +22 °C, относительная влажность — 60%. При таких условиях точка росы находится примерно на уровне +14 °C. Если влажный комнатный воздух соприкасается с поверхностью, охлажденной приблизительно до этой температуры, то возможна конденсация.

Однако для многослойной стены недостаточно рассчитать только точку росы. Необходимо учитывать перенос водяного пара через материалы, поступление воздуха через неплотности, наружное увлажнение и способность конструкции высыхать.

Причем плесень может развиваться и без видимых капель конденсата — если поверхность длительное время остается достаточно влажной. Раздел 8 СП 50.13330.2024 посвящен защите ограждающих конструкций от переувлажнения. В нем предусмотрены требования к оценке сопротивления паропроницанию и накопления влаги.

Пять ошибок при утеплении, из-за которых ремонт приходится переделывать

1. Утеплитель закрывает влажную стену. Вода остается внутри конструкции, а новый слой ограничивает ее высыхание.
2. Нарушена герметичность примыканий. Через стыки, розетки и другие неплотности комнатный воздух попадает к холодным поверхностям.
3. Не обработаны оконные откосы и углы. После утепления основной части стены холодные участки могут сохраниться на границах конструкции.
4. Толщину утеплителя увеличили без расчета. Дополнительная теплоизоляция способна еще сильнее охладить несущую стену, изменив ее влажностный режим.
5. Не обеспечен достаточный воздухообмен. Повышенная влажность увеличивает вероятность конденсации на холодных поверхностях.

Отдельную опасность представляет скрытая плесень за гипсокартоном. Стена со стороны комнаты может выглядеть нормально, пока под облицовкой сохраняется повышенная влажность. Поэтому при появлении стойкого запаха сырости, повторном увлажнении или повреждении отделки не стоит ограничиваться косметическим ремонтом. Необходимо обследовать конструкцию.

Сколько стоит утеплить стену квартиры изнутри в 2026 году

Стоимость зависит от площади, материалов, состояния основания, сложности примыканий и объема финишной отделки. Чтобы понять порядок расходов, рассмотрим стену в комнате площадью 18 м². Ее длина составляет 4 метра, высота потолка — 2,7 метра. Площадь утепления без вычета оконных проемов — 10,8 м².

Предположим, что обследование подтвердило возможность использования каркасной системы с минеральной ватой, предусмотренной проектом пароизоляцией и гипсокартонной отделкой.

Таблица 2. Примерная смета утепления стены площадью 10,8 м²*

*Источник: сценарный расчет редакции портала Всеостройке.рф, октябрь 2026 года. Это плановый бюджет для демонстрации состава расходов, а не средняя цена по России. Обследование, проектирование, устранение протечек, доставка и сложные дополнительные работы не включены.

В этом примере утепление обходится приблизительно в 3 800 рублей за 1 м² поверхности. С резервом 15% бюджет составит 47 150 рублей.

Какие цены можно использовать для проверки сметы

При проверке открытых предложений строительных магазинов в октябре 2026 года встречаются, например, следующие цены:

• Гипсокартон размером 2500 × 1200 × 12,5 мм — 402 рубля за лист площадью 3 м² в предложении «Лемана ПРО», отраженном в сервисе отслеживания цен.
• В московском каталоге «Экономстрой» стандартный гипсокартон КНАУФ аналогичного размера указан по 466 рублей за лист, влагостойкий — по 610 рублей. 

Для стены 10,8 м² теоретическая площадь четырех листов составляет 12 м². Но фактическое количество зависит от раскроя, проемов и раскладки, поэтому бюджет нужно считать с учетом отходов.

Цены на утеплитель также зависят от его плотности, толщины, характеристик и объема упаковки. Использовать только стоимость одного квадратного метра минеральной ваты для расчета полного ремонта нельзя.

Кроме того, частные подрядчики иногда устанавливают минимальную стоимость заказа. Поэтому утепление небольшой стены не обязательно обойдется пропорционально дешевле работ на большой площади.

Что должно быть в смете подрядчика

Попросите отдельно указать стоимость теплоизоляции, каркаса, защитных слоев, крепежа, отделки и монтажных операций. Должны быть понятны количество материалов, стоимость работ и условия доставки. Если подрядчик предлагает одну итоговую сумму без перечня операций, то сравнить такое предложение с другими будет сложно.

Нужно также выяснить, включены ли в стоимость обследование, устранение старой отделки, устройство откосов, перенос розеток и вывоз строительного мусора.

Онлайн-калькулятор стоимости утепления стен квартиры изнутри в 2026 году

Чтобы предварительно рассчитать стоимость работ, укажите длину и высоту стены, площадь оконных проемов и предполагаемые расходы на материалы и монтаж за 1 м². Калькулятор определит площадь утепления и примерный бюджет с учетом резерва.

Калькулятор стоимости утепления стен квартиры изнутри в 2026 году

Рассчитайте, сколько стоит утеплить стену в квартире изнутри: укажите размеры поверхности, цену материалов и работ за 1 м². Калькулятор покажет площадь утепления и примерную общую стоимость ремонта.

Длина стены, м

Высота стены, м

Площадь окон и дверей, м²

Цена за м² с работами, ₽

Учесть резерв на дополнительные расходы 15%

Площадь утепления: 10,80 м²47 196 ₽Ориентировочный бюджет утепления

Не включает обследование, проектирование, устранение протечек и сложные узлы примыканий. Цена 3 800 ₽/м² — демонстрационное значение редакционной сметы, не рыночная котировка. Утепление изнутри допустимо только после оценки конструкции и влажностного режима.

Расчет помогает оценить бюджет, но не определяет необходимую толщину утеплителя или допустимость применения выбранной системы. Для этого требуется отдельное техническое обоснование.

Сколько полезной площади забирает утепление квартиры изнутри

Внутренняя теплоизоляция уменьшает площадь помещения. Особенно заметно это в небольших комнатах и угловых квартирах, где утеплять приходится сразу несколько наружных стен. Например, если длина стены составляет 4 метра, а общая толщина утеплителя, каркаса и облицовки — 10 см, помещение потеряет приблизительно 0,4 м² площади пола.

Кроме того, могут потребоваться перенос розеток, изменение подоконников, устройство новых откосов и дополнительные отделочные работы. Поэтому при выборе материалов необходимо учитывать толщину всей конструкции. Более тонкая система иногда позволяет сохранить полезную площадь, но применять ее можно только после проверки теплотехнических характеристик.

Кто должен устранять промерзание стены: собственник или управляющая компания

Не всегда ремонт холодной стены должен оплачивать собственник квартиры. Если промерзание связано с нарушением герметичности межпанельных швов, дефектами несущих наружных стен или других элементов общего имущества, необходимо обратиться в управляющую организацию.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ № 491, в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции, а также ненесущие ограждающие конструкции, обслуживающие более одного помещения. Редакция документа учитывает изменения по состоянию на 26 сентября 2026 года.

Сам факт холодной поверхности еще не доказывает нарушение со стороны УК. Необходимо установить причину промерзания.

Порядок действий собственника:

1. Сфотографировать холодные участки, следы сырости и поврежденную отделку.
2. Зафиксировать температуру и влажность воздуха в комнате.
3. Направить письменное заявление в управляющую компанию с требованием обследовать наружную стену.
4. Получить акт обследования с описанием выявленных недостатков.
5. Если выводы УК вызывают сомнения, заказать независимое строительно-техническое заключение.
6. При подтвержденных дефектах общего имущества потребовать их устранения. В случае бездействия обратиться в государственную жилищную инспекцию.

Если квартира находится в новостройке, то дополнительно стоит проверить гарантийные обязательства застройщика.

При этом причиной холода может оказаться не стена, а система отопления. В опубликованной 26 октября 2026 года инструкции Всеостройке.рф о температуре в квартире и перерасчете платы за отопление подробно разобраны нормативы, порядок фиксации нарушений и способы добиться проверки коммунальной услуги. Если температурные требования не соблюдаются из-за недостаточного отопления, то начинать стоит именно с устранения этого нарушения.

Частые вопросы об утеплении стен квартиры изнутри

Можно ли утеплить квартиру изнутри пеноплексом?

Экструдированный пенополистирол можно применять только в технически допустимых системах с учетом пожарных требований и влажностного режима стены. Самостоятельное приклеивание плит без расчета не гарантирует защиты от конденсата.

Какая толщина утеплителя нужна для квартиры?

Универсального значения нет. Необходимая толщина зависит от материала и конструкции наружной стены, климатических условий и характеристик утеплителя. Назначать слой 50 или 100 мм без расчета неправильно.

Можно ли утеплить только один холодный угол?

Локальная теплоизоляция может изменить распределение температур и оставить мостики холода по краям обработанного участка. Сначала необходимо определить причину промерзания и обследовать примыкания.

Можно ли выполнять утепление зимой?

Возможность проведения работ зависит от температуры и влажности основания, условий в помещении и требований производителей материалов. При обнаружении протечек или намокании стены монтаж следует отложить до устранения причины.

Уменьшится ли плата за отопление после утепления?

Качественная теплоизоляция снижает потери тепла через стену. Но изменение суммы в квитанции зависит от системы отопления, приборов учета и порядка начисления платы. При общедомовом учете индивидуальное утепление не обязательно уменьшит платеж собственника.

Можно ли утеплять стену без пароизоляции?

Существуют специальные системы внутренней теплоизоляции, которые не требуют отдельной пароизоляционной пленки. Но выбирать такое решение необходимо на основании технической документации и расчета. Убирать предусмотренную проектом пароизоляцию нельзя.

Стоит ли утеплять квартиру изнутри: что проверить перед ремонтом

Утепление наружной стены изнутри может повысить температуру ее поверхности со стороны комнаты, уменьшить теплопотери и сделать помещение комфортнее. Однако результат зависит от состояния здания, правильности выбора материалов и качества монтажа.

В рассмотренном примере утепление стены площадью 10,8 м² оценивается приблизительно в 41 тыс. рублей, а с резервом на дополнительные расходы — в 47 тыс. рублей. Это предварительный расчет, который необходимо уточнить после обследования и получения предложений подрядчиков.

Главный риск связан с тем, что неправильно выполненная конструкция способна скрыть влагу за новой отделкой. Особенно опасно закрывать утеплителем промерзающие швы, влажную штукатурку и участки, пораженные плесенью.

Поэтому экономия начинается не с покупки самого дешевого утеплителя, а с правильной диагностики. Перед ремонтом стоит получить заключение о состоянии стены, выбрать технически обоснованную систему утепления и запросить подробную смету. У подрядчика необходимо уточнить, какие материалы используются, как выполняется герметизация примыканий, какие работы включены в цену и на что распространяется гарантия.

Сообщение Утепление квартиры изнутри в 2026 году: пошаговая инструкция, стоимость работ и ошибки, из-за которых появляется плесень появились сначала на Всеостройке.рф.

Выбор строительных материалов для дома – ключевой этап, напрямую влияющий на качество, долговечность, комфорт и стоимость строительства. При этом важно учитывать не только бюджет, но и климатические условия региона, особенности грунта, назначение дома и доступность материалов. Рассмотрим основные варианты и критерии выбора, чтобы помочь определиться с лучшим вариантом для вашего бюджета и условий.

Основные критерии выбора материалов

• Долговечность и прочность – материал должен выдерживать эксплуатационные нагрузки и сохранять свойства десятилетиями;
• Теплоизоляция и энергосбережение – важны для комфортного микроклимата и снижения затрат на отопление;
• Пожаробезопасность – особенно актуально для деревянных и каркасных домов;
• Экологичность – материал должен быть безопасен для здоровья жильцов;
• Влагостойкость – для предотвращения плесени и поддержания нормальной влажности;
• Стоимость и трудозатраты – учитывайте не только цену материала, но и сложность и скорость монтажа;
• Доступность в регионе – транспортные расходы и сроки доставки могут существенно повлиять на бюджет;
• Внешний вид и необходимость отделки – некоторые материалы требуют дополнительной отделки, что увеличивает затраты.

Популярные материалы для строительства дома

1. Кирпич

• Прочный, долговечный и экологичный материал;
• Отличается высокой огнестойкостью и несущей способностью;
• Требует основательного фундамента;
• Позволяет разнообразную отделку фасада;
• Один из более дорогих вариантов, но оправдывающий себя надежностью.

2. Дерево (брус, оцилиндрованное бревно, клееный брус)

• Натуральный, экологичный материал с хорошей теплоизоляцией;
• Быстрый монтаж, особенно у профилированного и клееного бруса;
• Клееный брус не усыхает и не деформируется со временем;
• Деревянные дома создают комфортный микроклимат, но требуют защиты от огня и влаги.

3. Газобетон и газоблоки

• Легкий, прочный и с отличными теплоизоляционными свойствами;
• Быстрый монтаж благодаря большим размерам блоков;
• Требует мощного фундамента и качественной внешней отделки;
• Хорошо подходит для регионов с холодным климатом;
• Недорогой и универсальный материал, часто выбираемый для самостоятельного строительства.

4. Пеноблоки

• Легкие и удобные в работе;
• Обладают хорошей теплоизоляцией;
• Недорогие, но требуют внешней отделки и защиты от влаги.

5. Керамзитобетонные блоки

• Легкие, прочные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией;
• Экологичны и устойчивы к плесени;
• Требуют внешней отделки, форма блоков может быть не идеальной;
• Оптимальны для экономичного строительства в холодных регионах.

6. Арболит (деревобетон)

• Сочетает в себе бетон и древесную щепу;
• Отличная теплоизоляция и паропроницаемость;
• Легкий вес, не требует мощного фундамента;
• Требует защиты от влаги и качественной отделки;
• Экологичный и пластичный материал, но качество может сильно варьироваться.

7. СИП-панели и CLT-панели

• Современные технологии, обеспечивающие быстрый монтаж и хорошую теплоизоляцию;
• СИП-панели требуют внешней отделки, CLT-панели – более дорогие, но эстетичные и экологичные;
• Подходят для тех, кто хочет быстро построить дом с современным дизайном.

Таблица сравнения строительных материалов для дома

	Прочность	Экологичность	Шумоизоляция	Пожаробезопасность	Теплоизоляция	Влагостойкость	Трудозатратность	Внешний вид	Цена
Кирпич керамический	+	+	+	+	+	-	+	+	-
Кирпич силикатный	+	+	+	+	+	-	+	+	+
Газобетон	+	+	+	+	+	-	+	+	+
Керамзитоблоки	+	+	+	+	+	+	+	-	+
Пеноблок	+	+	+	+	+	-	+	-	+
Керамблок	-	+	+	+	+	+	-	+	-
Шлакоблок	+	-	+	+	+	+	-	-	+
SIP-панели	+	-	+	-	+	+	+	-	+
Дерево	+	+	+	-	-	-	+
Арболит	+	+	+	+	+	-	+	-	-
Каркасные дома	+	+	-	-	-	+	+	+	-

Как выбрать лучший вариант для вашего бюджета и условий

1. Определите бюджет. Это главный ориентир, который поможет сузить выбор материалов;
2. Учитывайте климат и регион. В холодных регионах важна высокая теплоизоляция (газобетон, керамзитоблоки, арболит), в теплых – влагостойкость и вентиляция.
3. Оцените грунт и фундамент. Тяжелые материалы требуют мощного фундамента, что увеличит расходы;
4. Рассмотрите назначение дома. Для дачи можно выбрать более бюджетные и простые материалы, для постоянного проживания – более долговечные и экологичные;
5. Изучите доступность материалов в вашем регионе. Иногда доставка и дефицит материала увеличивают стоимость;
6. Обратите внимание на трудозатраты. Быстрый монтаж (например, из СИП-панелей или газоблоков) экономит время и деньги;
7. Проконсультируйтесь со специалистами. Особенно важно при выборе утеплителей и материалов с особыми требованиями.

Таким образом, лучший материал для строительства дома – это сбалансированное решение, учитывающее ваши финансовые возможности, климатические условия, особенности участка и цели использования дома. Кирпич и дерево остаются классикой с проверенными характеристиками, газобетон и блоки – экономичные и универсальные варианты, а современные панели и арболит предлагают интересные инновационные решения. 

Ранее мы также писали о том, каким должен быть дом на участке ИЖС и рассказывали, как оформить дом на участке ИЖС без ошибок и лишних затрат.

Сообщение Материалы для строительства дома: как выбрать лучший вариант для вашего бюджета и условий? появились сначала на Всеостройке.рф.