Стартовая цена дворца площадью почти 2 тыс. кв. м составляет 2,42 млн рублей. Для памятника XVIII века сумма почти символическая, и сразу понятно почему: от былого великолепия мало что осталось.

Что продается и на каких условиях

Лотов два. В первом покупатель получает дворец и право аренды земельного участка площадью 3,98 га. Земля передаётся не в собственность, а в аренду, и это важная оговорка для любого, кто считает бюджет проекта. Во втором лоте отдельно продают соседний участок в 0,7 га с бывшей конюшней. Цена — 670 тыс. рублей. У конюшни охранного статуса нет, так что обращаться с ней можно свободнее, чем с дворцом. Заявки на оба лота принимают до 9 ноября. Конкурс и аукцион назначены на 13 ноября. Времени на раздумья остается немного. Какой шаг торгов, нужен ли задаток и на какой срок заключат аренду, источники не сообщают. 

Подарок императрицы

История усадьбы началась в 1775 году. Екатерина II подарила земли в Ляличах своему приближенному Петру Завадовскому. В справке ДОМ.РФ он назван графом и фаворитом императрицы. Завадовский назвал имение «Екатеринодар» — в честь дарительницы. Повод для названия понятен: так благодарят человека, который подарил целое имение. Здесь стоит сказать про расхождение в датах. В СМИ сказано, что трёхэтажный дворец построили в 1780–1790-х годах. По справке ДОМ.РФ ансамбль возводили в 1782–1800 годах. Разницу источники не объясняют. Скорее всего, везде называют разные этапы работ, но это только догадка.

Проект принадлежит итальянскому архитектору Джакомо Кваренги. Дворец выполнен в стиле классицизма. Парадный фасад украшают шестиколонные коринфские портики. Рядом построили церковь Святой Екатерины, а вокруг разбили парк. Это не отдельный дом, а полноценный дворцово-парковый ансамбль, где здание, церковь и сад задуманы как одно целое.

Дворец, в котором ждали императрицу

Предание гласит, что во дворце было 365 комнат, по одной на каждый день года. Одну из них всегда держали готовой к приезду Екатерины II. Но императрица в Ляличах так и не побывала. Звучит как красивая легенда, и она так и подана: как местное предание, без подтверждений. Внутреннее убранство описано щедро. Мраморные статуи, картины, зеркала, дорогие гобелены, мебель. Парадные залы для балов и концертов, среди них Зеркальный зал. В оранжереях выращивали ананасы, которые подавали гостям. Для конца XVIII века это был жест вполне императорского масштаба.

Усадебный парк занимал около 150 гектаров. Его аллеи украшали больше 50 мраморных статуй. В парке были пруды, мосты, летний дворец, павильоны и ротонда. Рядом с усадьбой построили Екатерининскую церковь. Для сравнения: участок, который сейчас идёт в аренду вместе с дворцом, составляет 3,98 га. Остальное от прежнего парка в лоты не входит, и что с ним стало, источники не уточняют.

Как всё развалилось

После смерти Завадовского в 1812 году имение несколько раз меняло хозяев и постепенно приходило в упадок. Дальше события развивались быстро. В 1918 году дворец сгорел. В 1930-х годах его кирпичи пошли на строительство картонной фабрики в Сураже. Был дворец, а стал стройматериал. Остались цоколь, одноэтажные галереи, флигели и колонны парадного фасада. То есть сегодня покупатель получает не дворец, а его остов с очень узнаваемым силуэтом.

Консервация и планы

В 2022 году в усадьбе провели консервационные работы. Это не реставрация, а меры, которые останавливают дальнейшее разрушение. В СМИ сказано, что после восстановления дворец предлагают приспособить под загородный отель. Формулировка получилась неясной: восстановления еще не было, и оно, по всей видимости, остается задачей для будущего владельца. Для реставрации инвестор, как сообщается, может получить льготное финансирование. На каких условиях и в каком объёме, источник не говорит. Для объекта такого масштаба это, пожалуй, самый важный вопрос из всех.

Если разделить 2,42 млн рублей на почти 2 тыс. кв. м, получится около 1,2 тыс. рублей за метр. Оба лота вместе обойдутся примерно в 3,09 млн рублей. Цена стартовая, так что итог может оказаться выше. Но сравнивать эту цифру с обычным рынком нельзя. Покупатель платит не за готовые стены, а за право заниматься руинами памятника федерального уровня с обязательствами по сохранению. Что именно придётся делать, зависит от охранного обязательства. В источниках его условий нет.

Другая усадьба: Татищев и «Вишнёвый сад»

В Ивановской области продают двухэтажный дом графа Сергея Татищева площадью 1 374,1 кв. м. Оценили его в 6,9 млн рублей. С этим имением связывают историю создания «Вишнёвого сада» Антона Чехова. По предположению, продажа усадьбы из-за долгов могла стать одним из источников сюжета пьесы. 

Дворец в Ляличах продается за цену, которая выглядит как опечатка. Но она честно показывает, что покупается: руины великого проекта Кваренги, право аренды земли и большая ответственность. Для того, кто хочет сделать загородный отель в усадьбе с историей, это шанс. Для тех, кто считает деньги, это вопрос со множеством неизвестных. Найдется ли инвестор, покажет аукцион 13 ноября. Пока дворец, в котором для императрицы держали комнату, всё ещё ждёт гостей. 

А вы бы купили дворец? Смутило бы его состояние, или восстановление исторического наследия важнее? Поделитесь размышлениями в комментариях.

Ранее мы также писали о том, что половину деревни в Беларуси можно купить почти даром (за 9 тысяч рублей): семь домов дешевле аренды однушки у МКАД.

Сообщение В Брянской области продают дешево (за 2,42 млн рублей) дворец Кваренги на 365 комнат: здесь жил министр Завадовский и выращивали ананасы появились сначала на Всеостройке.рф.

Тема доступности жилья для молодых людей давно перестала быть чисто экономической. Она стала почти бытовой: на ипотеку хватает разве что на самое скромное. Шведская строительная компания Riksbyggen решила показать это наглядно и построила три дома, в которых жить невозможно. Зато каждый из них честно соответствует тому, что можно купить на деньги молодого шведа в разных регионах страны.

Проект придумали Riksbyggen и креативное агентство BBDO Nordics. Запустили его накануне парламентских выборов, назначенных на 13 сентября 2026 года. Расчёт был простой: чтобы о жилье заговорили, нужен образ, который не получится пропустить. Арт-директор BBDO Nordics Антон Болин объясняет идею так. Авторам хотелось, чтобы домики выглядели как привычные шведские жилища, какие встречаются по всей стране: знакомая архитектура, знакомые детали. Но в необычном масштабе, который сразу показывает абсурдность ситуации. Он надеется, что после этого больше людей начнет говорить о проблеме, а жилищный вопрос займет более заметное место в политической повестке. Следующему правительству, по его словам, нужно провести три жилищные реформы. Какие именно, источники не уточняют.

Индекс квадратного метра

В основе кампании лежит так называемый индекс квадратного метра. Его рассчитали по данным Статистического управления Швеции (SCB) и цифрового банка Avanza. Индекс показывает, сколько квадратных метров жилья в среднем может приобрести житель страны младше 25 лет. Учитывают доходы, регион проживания и ситуацию на рынке. Результаты у разных городов заметно отличаются. Хуже всего с доступностью обстоят дела в Стокгольме, Гётеборге и Умео. Молодой человек в Умео может позволить себе жилье площадью всего 4,5 кв. м. В Гётеборге показатель ниже: 3,1 кв. м. А в столице он падает до 1,9 кв. м. Если сравнить города, разница ощутима. Стокгольмские 1,9 кв. м меньше гётеборгских 3,1 примерно на 39%, а умеоских 4,5 меньше более чем вдвое: по этому показателю столица оказывается дешевле лишь по площади, но не по ощущениям. Для сравнения, 1,9 кв. м сопоставимо с площадью рекордно крошечного домика, который пару лет назад построил один американский энтузиаст.

Три дома, три стиля

Чтобы показать цифры вживую, Riksbyggen и BBDO Nordics построили и обставили три дома. Каждый имитирует жильё соответствующей площади. Дизайн у всех разный. Стокгольмский домик вдохновлен архитектурой рубежа XIX–XX веков. У него желтый фасад, паркет, окна с переплетами и потолочные молдинги. Знакомая картинка: так выглядят старые стокгольмские дома, только здесь они сжаты до размеров шкафа. Второй дом, по словам Болина, основан на функционализме 1930–1940-х годов. Четкие линии, светлые пастельные цвета, линолеум на полу и балкон с ограждением из гофрированного металла. Третий представляет современное жилье: кирпичный фасад и более простые, функциональные материалы.

Жить нельзя, показывать можно

Авторы проекта не скрывают, что ни в одном из домов полноценно жить нельзя. В самом маленьком не получится даже комфортно лечь. В этом убедился шведский министр инфраструктуры Андреас Карлсон. На площади менее двух квадратных метров удалось разместить кровать и унитаз, но, судя по подписи к фотографии, министр оценил такое решение без восторга. Эпизод выглядит смешно, но смысл в нём серьёзный. Когда человек физически не помещается в жилье, которое статистика называет «доступным», разговор о цифрах становится разговором о людях.

Что в итоге

Riksbyggen и BBDO Nordics нашли простой способ говорить о сложной теме. Три дома, три стиля, один вывод: на деньги молодого шведа в Стокгольме, Гётеборге или Умео можно купить жильё, в котором не получится устроиться. Для Стокгольма это меньше двух квадратных метров. Изменит ли компания что-то в жилищной политике, неизвестно. Но разговор она начала, и для таких проектов это уже неплохой результат.

Как вам эти домики? Смогли бы в таком жить? Поделитесь впечатлениями в комментариях.

Ранее мы также писали про сгоревший самый старый рынок Парижа, или как исчезают французская история и архитектура.

Сообщение Дом в Швеции размером с кровать: строители показали, сколько жилья может купить молодежь появились сначала на Всеостройке.рф.

Бывают дома, у которых биография интереснее ценника. Этот — из таких. Средиземноморский особняк в городе Джупитер, на юге Флориды, строили специально для канадской певицы Селин Дион. Недавно он сменил хозяина: сделка на 12,5 млн долларов состоялась на прошлой неделе без выхода на открытый рынок.

История дома в цифрах

Дом построили и спроектировали для Дион в 1998 году. На это указывает агент продавца Роб Томсон из Waterfront Properties в своём посте в соцсетях. Певица владела особняком до 2002 года, а потом продала его за 9 млн долларов, как следует из реестров. Дальше цепочка выглядит так. В июне 2021 года компания, связанная с Эдвардом Сент-Джоном, основателем и председателем балтиморской St. John Properties, купила дом за 7,6 млн. В мае 2026 года Томсон выставил его на продажу за 20 млн долларов. В августе объявление исчезло, а на прошлой неделе дом ушел за 12,5 млн. Если сложить цифры, получается любопытно. Владелец заплатил 7,6 млн и получил 12,5 млн, то есть почти на 4,9 млн больше, примерно на 64 процента за пять лет. Но от первоначальной цены в 20 млн дом уступил 7,5 млн, или 37,5 процента. Желаемое и реальное, как это часто бывает с мегаособняками, разошлись заметно.

Кто продал и кто купил

Продавцом выступила LLC, связанная с Эдвардом Сент-Джоном. Покупатель, по данным реестров, инвестор Мирон Миллер. Его интересы представлял Вилли Абреу из Nicolas Group при Serhant.  Абреу рассказал СМИ, почему клиенту подошел именно этот дом. Главный довод — расположение внутри закрытого поселка Admirals Cove. Покупатель, по его словам, увлечен гольфом, и у него есть дети. Ему нравится, что территория охраняется, а на гольф-каре можно добраться куда угодно. Удобства, по оценке Абреу, прекрасные: спортзал, рестораны, бассейны. Одним словом, жизнь «как на курорте». Ещё один довод в пользу покупки: дом стоит на воде, имеет выход к океану и собственный причал.

Особняк занимает более 14 700 квадратных футов, около 1370 квадратных метров. Стоит он на участке примерно в 0,65 акра, то есть около 0,26 гектара. Для Admirals Cove участок крупный: по объявлению, он заметно больше большинства участков в поселке. По цене на метр получается около 9,1 тысячи долларов за квадратный метр дома. Сумма в этом сегменте не рекордная, но и не скромная, особенно с учётом того, что дом продан с мебелью.

Внутри и снаружи

В доме восемь спален и 11 ванных комнат. Главная спальня просторная: каменный камин, большая зона отдыха и выход на террасу. Это видно по фотографиям. Среди удобств есть и то, что в таких проектах считают визитной карточкой, — домашний кинотеатр с красными бархатными креслами, кессонным потолком и хрустальной люстрой, винный погреб, крытый внутренний дворик с летней кухней, бассейн и джакузи с видом на воду. Всё это собрано в стиле, который хорошо знаком любителям флоридских особняков: Средиземноморье по фасаду, роскошь по деталям и вода за каждым окном. Кинотеатр с бархатом и люстрой выглядит как сцена, которую хозяйка вполне могла придумать для себя.

Что говорит сделка рынку

Для девелоперского рынка в этой истории есть несколько заметных деталей. Первая: дом 1990-х годов с хорошей локацией и выходом на воду по-прежнему находит покупателя, пусть и с заметной скидкой к первоначальной цене. Вторая: закрытый поселок с инфраструктурой, где всё доступно на гольф-каре, остается сильным аргументом. По словам Абреу, именно это стало одной из главных причин сделки. Третья: участок больше обычного для посёлка работает как дополнительная ценность. Нужно помнить, что цифры у сделки закрытые, а подробностей о ремонте или состоянии дома нет, так что сравнивать его с другими объектами можно лишь приблизительно.

Что в итоге

Особняк для Селин Дион сменил нескольких владельцев и в этом году прошел путь от объявления за 20 млн до сделки за 12,5 млн. Тон задали три вещи: имя первой хозяйки, вода у порога и закрытый гольф-поселок вокруг. Всё остальное, от кинозала с люстрой до винного погреба, работает как приятное дополнение. Любопытно, что владельцы здесь менялись реже, чем цены. А сама история подтверждает старую истину рынка: громкое имя в биографии помогает привлечь внимание, но решает дело всё-таки локация.

А вам понравился особняк Селин Дион? Помните ее творчество? Поделитесь впечатлениями в комментариях.

Ранее мы также писали про то, что дом с конюшней на 20 лошадей можно купить в Англии: поместье Nodwood House продают за 717 млн рублей.

Сообщение Особняк Селин Дион с собственным причалом, бассейном, винным погребом и кинозалом продали за 12,5 млн долларов появились сначала на Всеостройке.рф.

Случилось это в 1963 году в Лондоне, на Грин-стрит. Сегодня в том же здании выставили на продажу двухспальную квартиру за 4,5 млн фунтов стерлингов. Это около 5,9 млн долларов (примерно 501 млн рублей). Квартира не та самая — музыканты жили этажом выше. И всё же она в одном доме с ними, на той же лестнице.

Квартира над квартирой

Продаётся жильё в Мейфэре, одном из самых дорогих районов Лондона. Площадь — около 120 квадратных метров, или почти 1300 квадратных футов. Расположено оно на этаж ниже бывших апартаментов группы. Сами апартаменты, Flat L, занимали верхний этаж и находились они прямо над теми комнатами, которые сейчас на рынке.

Зачем «Битлам» понадобился этот адрес

Жильё для четверых арендовал менеджер группы Брайан Эпстайн. Осенью 1963 года музыканты уже были знамениты. Позади остался сингл «She Loves You», второй в их карьере, дошедший до первого места в Великобритании. Поклонники шли за группой по пятам, и тихий адрес в Мейфэре помогал от них прятаться. В агентстве объясняют: именно приватность делала дом удобным. Здание успело попасть и в рекламные материалы. На обложке декабрьского выпуска журнала The Beatles Book за 1963 год музыканты выглядывают из-за перил общей лестницы. Фотография осталась в истории, а лестница, судя по всему, никуда не делась.

Прожили вместе недолго. К концу года компания начала разъезжаться. Леннон с женой Синтией и сыном Джулианом перебрался в квартиру в Кенсингтоне. Маккартни переехал в семью Джейн Эшер, в район Мэрилебон. Харрисон и Старр ещё немного оставили за собой Грин-стрит как холостяцкую квартиру, а в начале 1964 года перебрались в Найтсбридж. Получается, «битловская» страница этого дома уместилась примерно в один сезон. Но история, как известно, короче жизни не бывает, зато бывает громче.

Что внутри

Квартира недавно прошла масштабную реновацию. Планировка такая: три спальни, две ванные и просторная кухня-гостиная открытой планировки. Из прихожей попадаешь сразу в общую зону, где вместе собраны гостиная, кухня и столовая. Здание историческое, и это видно по деталям. В квартире высокие потолки, декоративная лепнина и четыре больших окна с традиционными подъемными створками. Кухня оформлена фасадами из ореха и столешницами из каррарского мрамора. Из этого набора складывается знакомая лондонская формула: старый дом, а внутри аккуратный современный интерьер. В главной спальне есть отдельная гардеробная и мраморная ванная. Две другие спальни, судя по описанию, обычные, без особых оговорок. Брокер Роберт Бриттен из Wetherell заявил, что в Лондоне мало зданий, по-настоящему связанных с историей группы. Еще меньше таких, где к этому добавляется интерьер того же уровня, что здесь. Фраза, конечно, рекламная, но не бессмысленная: дом действительно один из немногих, с которых можно начинать «битловскую» экскурсию.

Рядом — знаменитая торговая улица Бонд-стрит, Оксфорд-стрит, Гайд-парк и площадь Гросвенор. Всё это в пешей доступности. Что-то из этого, вероятно, нужно хозяину ежедневно, что-то — раз в год. Но когда адрес продаёт не только квадратные метры, а ещё и окружение, это работает.

Цифры сделки

Если пересчитать, получается любопытная арифметика. Квартира площадью около 120 «квадратов» просит 4,5 млн фунтов, то есть порядка 37,5 тыс. фунтов за квадратный метр (4,2 млн рублей за метр). А теперь сравните с прошлой сделкой. В 2025 году жилье продали за 2,4 млн. Нынешний запрос выше на 2,1 млн фунтов, что в рублях составляет около 233 млн. Рост на 87,5 процента примерно за год. Поэтому надо помнить: между двумя ценами стоит ремонт. Источники не уточняют, когда именно закончилась реновация и сколько она стоила. Возможно, часть этой разницы объясняется именно ею. Возможно, ещё и «битловской» биографией, про которую агентство теперь рассказывает охотно. Но в источниках нет данных, чтобы утверждать это наверняка. Запрос и итоговая цена, как известно, — разные вещи. Пока перед нами только объявление.

Что строителю до «Битлов»

Агентство продаёт не только лепнину и мрамор, но и факт, что в доме жили четыре музыканта. Реновация сохранила те детали, которые отличают исторический дом от новостройки. Высокие потолки, лепнина, окна с традиционными створками остались на месте, и их в описании перечисляют первыми. Современный комфорт появился там, где он не спорит с историей. Ореховые фасады, каррарский мрамор, гардеробная и мраморная ванная в главной спальне — всё это добавили рядом со старой лепниной, а не вместо неё.

Соседи по теме: «Дакота» на Манхэттене

Существует еще один дом, связанный с «Битлз». В 2024 году в знаменитой «Дакоте» на Манхэттене выставили на продажу резиденцию за 6,2 млн долларов. Она находится на седьмом этаже, рядом с квартирой, где с 1973 по 1980 год жил Джон Леннон с женой Йоко Оно.  Квартира на Грин-стрит совмещает несколько вещей, которые на лондонском рынке ценят по отдельности: престижный район, обновленный интерьер и адрес с именами. Четыре человека жили здесь вместе всего несколько месяцев, и по меркам истории это почти мгновение. Но по меркам рынка недвижимости такого мгновения хватает, чтобы цена за метр заметно выросла. Найдется ли покупатель, которому нужны три спальни рядом с бывшим жильем «Битлз», покажет время. Пока что можно сказать одно: у этого дома есть что рассказать.

А вам нравятся Битлы? Купили бы эту квартиру? Поделитесь впечатлениями в комментариях.

Ранее мы также писали про то, что дом с конюшней на 20 лошадей можно купить в Англии: поместье Nodwood House продают за 717 млн рублей.

Сообщение В Лондоне можно купить за 501 млн рублей квартиру в доме, где жили «Битлз» (Bealtes) появились сначала на Всеостройке.рф.

Волнистые стены, бронзовые эркеры, контрастная облицовка, декоративные колоннады и необычное оформление верхних этажей — современные московские новостройки нередко объединяют сразу несколько выразительных архитектурных приемов. Каждый из них может быть интересен отдельно, но их сочетание не всегда образует единую композицию. В результате возникает эффект, который принято называть фасадным шумом.

Исследование провел аналитический центр портала Всеостройке.рф. Для анализа выбрали десять концепций жилых и многофункциональных комплексов, согласованных в Москве в 2026 году, и сопоставили их с десятью зданиями Нью-Йорка и Милана. Главная задача заключалась в том, чтобы определить, какие архитектурные решения формируют визуальную перегруженность и насколько заметны различия между городами.

Результаты оказались показательными. В каждом проекте специалисты оценивали количество самостоятельных архитектурных решений, которые формируют внешний облик здания: необычных изгибов, контрастных материалов, декоративных элементов и других приемов. 

Выяснилось, что в московских новостройках таких решений в среднем 2,5 на один проект, а в зданиях Нью-Йорка и Милана — 1,6. То есть московские фасады оказались примерно в 1,6 раза более насыщенными разными архитектурными приемами. Именно такое сочетание элементов в исследовании рассматривается как один из признаков визуального шума. Количество фасадных приемов оценивали отдельно от художественной выразительности, функциональности и качества строительства.

Как аналитический центр Всеостройке.рф измерял фасадный шум

Для каждого московского объекта подобрали зарубежный жилой дом близкой высоты, сопоставимого назначения и расположенный в похожем архитектурном окружении. Основным материалом для сравнения стали рендеры. Поскольку московские проекты представлены концепциями, для зарубежных зданий преимущественно использовали визуализации, опубликованные до строительства. Исключение составили два миланских комплекса, для которых взяли фотографии готовых объектов.

В основе методики — чек-лист из 18 архитектурных приемов:

• уступы и террасы;
• консольные выступы;
• скосы и срезы;
• волны и скругления;
• смещенные окна;
• арки и колоннады;
• декоративная корона здания;
• мосты между объемами;
• стилобат другого архитектурного стиля;
• три и более облицовочных материала;
• бронзовые и медные элементы;
• фасадные ребра, ламели и рельеф;
• смена материала в нижней или верхней части;
• второй контрастный цвет;
• третий цвет;
• отдельное цветовое оформление верха или угла;
• рисунок на стекле или облицовке;
• корпуса одного комплекса с разным архитектурным оформлением.

Главный принцип подсчета — одна архитектурная мысль считается одной идеей. Несколько элементов, подчиненных единому замыслу, не увеличивают оценку автоматически.

Например, консольные выступы и смещенные окна нью-йоркского небоскреба 56 Leonard Street образуют одну композицию, напоминающую башню из конструктора. А волнистый стилобат и самостоятельное оформление верхней части здания могут рассматриваться как два независимых решения.

Из анализа исключили освещение, отражения, деревья, людей и окружающую застройку. Это позволило сосредоточиться непосредственно на фасадах, а не на приемах визуализации.

Каждый проект независимо оценивали три ИИ-модели по единому протоколу, без указания названия и города. Коэффициент согласованности результатов составил 0,87 из 1. Методика позволяет количественно сопоставить архитектурные решения, однако не заменяет профессиональную экспертизу. Результаты предполагают дополнительную проверку с участием архитекторов.

Москва против Нью-Йорка и Милана: основные результаты исследования

В среднем в московских концепциях выявили на 0,9 самостоятельной архитектурной идеи больше, чем в зарубежных зданиях. По принятой методике это соответствует примерно 1,6-кратной разнице.

Таблица 1. Результаты сравнения фасадного шума в московских и зарубежных проектах*

*Источник: исследование аналитического центра портала Всеостройке.рф, октябрь 2026 года.

Согласно представленному статистическому расчету, вероятность случайного получения наблюдаемой разницы составляет около 0,4%. Результат оказался менее выраженным, чем в первоначальной экспресс-оценке, где соотношение составляло 7,7 против 2,7. После уточнения методики показатели изменились, но направление различий сохранилось.

График 1. Количество независимых архитектурных идей в десяти парах московских и зарубежных проектов*

*Оранжевая точка — московский проект, синяя — зарубежный аналог. Число справа отражает разницу в оценках. Источник: аналитический центр портала Всеостройке.рф.

Наиболее существенные различия связаны не со сложной геометрией зданий, а со способом объединения материалов, цветов и декоративных элементов. Это хорошо видно на примерах конкретных проектов.

Полные результаты исследования аналитического центра портала Всеостройке.рф, включая методику оценки фасадного шума, сравнение десяти пар зданий, дополнительные графики и предложения по дизайн-коду, представлены в презентации «Фасадный шум: Москва против Нью-Йорка и Милана»:

1. «Сити-2», Москва, и Central Park Tower, Нью-Йорк: единственная ничья

В первой паре сравнили московскую концепцию «Сити-2» девелопера «Страна Девелопмент» и небоскреб Central Park Tower.

Проект бюро APEX согласовали в феврале 2026 года. Его композицию формируют изогнутые башни, переход между объемами и волнистый стилобат с арками. Central Park Tower, построенный компанией Extell по проекту Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, отличается уступами, консольным выступом и скошенными элементами.

Несмотря на различия в силуэтах, оба объекта получили по 2,0 независимые идеи. В московском проекте несколько акцентов распределены между башнями и основанием, а в американском основную роль играют особенности высотного объема. По результатам исследования это единственная пара без разницы в оценках.

2. Дом «МАСТЕРС», Москва, и Residenze Libeskind, Милан: геометрия с дополнительными акцентами

Второе сравнение посвящено премиальному дому «МАСТЕРС» девелопера Capital Group на улице Викторенко и жилому комплексу Residenze Libeskind в миланском районе CityLife.

Московскую концепцию разработало бюро GAFA, согласование архитектурно-градостроительного решения датировано январем 2026 года. В оформлении используются ступенчатые объемы, скосы, скругления, фасадный рельеф, металлические вставки и смена облицовочных материалов.

Residenze Libeskind, созданный Studio Libeskind, также отличается необычной геометрией. Однако основным композиционным элементом становится повторяющийся зигзагообразный рисунок белых балконов. У московского дома геометрия дополнена несколькими самостоятельными декоративными и материальными решениями. Поэтому «МАСТЕРС» получил 3,0 идеи против 2,0 у Residenze Libeskind. Разница составила одну идею.

3. «Тессинский, V», Москва, и Residenze Hadid, Милан: корпуса в разных архитектурных «костюмах»

Еще более выраженное сочетание фасадных приемов отмечено в проекте «Тессинский, V» девелопера ELEMENT.

Архитектуру разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры», концепцию согласовали в феврале 2026 года. Комплекс объединяет корпуса с различными вариантами отделки. В оформлении используются камень, клинкер, металлические элементы, рельефные поверхности и скругления. Разные цветовые и материальные решения придают зданиям индивидуальный характер.

Для сравнения выбрали Residenze Hadid, спроектированный Zaha Hadid Architects. Миланский комплекс узнаваем благодаря плавным линиям балконов и изогнутым объемам, которые последовательно развивают общую архитектурную идею.

Оценки составили 3,2 и 2,3 идеи соответственно. В исследовании разница указана как 0,8 с учетом округления исходных показателей. Основное отличие этой пары — самостоятельное оформление отдельных корпусов московского комплекса при более едином архитектурном языке итальянского объекта.

4. ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ», Москва, и The Brooklyn Tower, Нью-Йорк: два подхода к темным фасадам

В четвертой паре представлены ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» девелопера Sezar Group и американский небоскреб The Brooklyn Tower.

Московскую концепцию подготовило бюро ADM. АГР согласовали в марте 2026 года. Внешний облик формируют скошенные объемы, смещенные оконные элементы, бронзовые эркеры и отдельное оформление стилобата.

The Brooklyn Tower, спроектированный SHoP Architects для JDS Development, также использует темные материалы, бронзовые акценты и выразительный рельеф. При этом уступы, вертикальные ребра и декоративный портал объединены общей композицией.

Сходство материалов не привело к одинаковому результату: московская концепция получила 3,0 идеи, американская — 2,3. Разница в 0,7 идеи связана с тем, что у «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» выделено больше самостоятельных фасадных решений.

5. ЖК «ТАТУМ», Москва, и 56 Leonard Street, Нью-Йорк: сложная форма не всегда означает больше шума

Один из самых показательных результатов получен при сравнении ЖК «ТАТУМ» девелопера FORMA на улице Обручева с небоскребом 56 Leonard Street.

Московскую концепцию согласовали в марте 2026 года. В проекте сочетаются красные кирпичные и светлые корпуса, контрастная облицовка и смещенные оконные элементы. 56 Leonard Street, разработанный Herzog & de Meuron, имеет сложную геометрию. Его выступающие и смещенные объемы напоминают башню из блоков конструктора.

Однако в принятой методике все эти элементы объединены одной архитектурной мыслью. В результате «ТАТУМ» получил 2,5 идеи, а 56 Leonard Street — 1,0. Разница в 1,5 идеи демонстрирует важную особенность исследования: необычный силуэт здания не обязательно создает больше визуального шума, чем несколько контрастных приемов оформления отдельных корпусов.

6. Клубный дом на Садовнической улице, Москва, и 520 West 28th Street, Нью-Йорк: самостоятельные акценты против непрерывной линии

Шестая пара объединяет московский клубный дом на Садовнической улице, 10, строение 1, девелопера Palladio Group и жилой дом 520 West 28th Street в Нью-Йорке.

Московскую концепцию разработало бюро WALL, АГР согласовали в марте 2026 года. Два основных композиционных элемента — колоннада-галерея и стеклянное завершение, контрастирующее с облицовкой бирюзового оттенка.

В американском проекте Zaha Hadid Architects для Related фасад формируют плавные горизонтальные линии и скругления. Они складываются в непрерывную композицию, которая определяет облик всего здания.

Именно поэтому оценки различаются: 2,0 идеи у московского дома и 1,0 — у американского. Здесь фасадный шум связан не с количеством деталей, а с наличием двух независимых композиционных акцентов.

7. ЖК «СитиДзен», Москва, и 15 Hudson Yards, Нью-Йорк: минимальный разрыв

В седьмом сравнении участвовали вторая очередь ЖК «СитиДзен» девелопера MR Group и нью-йоркский небоскреб 15 Hudson Yards.

Московскую концепцию разработало бюро UNK. Согласование АГР датировано апрелем 2026 года. Основные приемы — консольные элементы, скосы и переходы между объемами.

В архитектуре 15 Hudson Yards, созданного Diller Scofidio + Renfro и Rockwell Group, выделяются скошенное завершение башни, каменное основание и контраст между отдельными частями здания.

При общей выразительности стеклянных объемов оценки оказались близкими: 2,3 идеи у ЖК «СитиДзен» и 2,0 у 15 Hudson Yards. Разница всего в 0,3 идеи стала минимальной среди девяти сравнений, где московские концепции получили более высокие показатели.

8. Дом по программе реновации на Тюменской улице, Москва, и One57, Нью-Йорк: фасадный шум в разных сегментах жилья

Восьмая пара отличается составом участников. Московский объект — дом по программе реновации на Тюменской улице, владение 5. Зарубежный аналог — элитный небоскреб One57.

Московская концепция реализуется Фондом реновации, согласование городом датировано апрелем 2026 года. В презентации в качестве проектной организации указан «Моспроект». В облике здания выделены ступенчатая геометрия, контрастное оформление верхних этажей, смена материалов и отдельное решение стилобата.

One57, спроектированный Кристианом де Портзампарком для Extell, отличается каскадом изогнутых кровель и сложной формой высотного объема.

Тем не менее московский проект получил более высокую оценку — 2,5 идеи против 2,0 у One57. Разница в 0,5 идеи показывает, что количество самостоятельных фасадных приемов не обязательно связано с классом недвижимости: их сочетания встречаются и в проектах по программе реновации.

9. ЖК «26 ПАРКВЬЮ», Москва, и Bosco Verticale, Милан: одна из самых сдержанных пар

Девятый московский участник — ЖК «26 ПАРКВЬЮ» от СЗ ПАРК ВЬЮ на Тимирязевской улице, 26. В исследовании он обозначен как проект ORION.3 (MR Group). Его сравнили с Bosco Verticale в Милане.

Согласование московской концепции датировано апрелем 2026 года. Характерный прием — темно-зеленое керамическое основание, отличающееся от основной части здания материалом и цветом.

Bosco Verticale, созданный Boeri Studio, известен размещением балконов и растительности на фасадах. Однако при подсчете деревья не учитывались: оценивались непосредственно конструктивные и композиционные элементы.

Итог — 1,5 идеи у московского проекта против 1,0 у миланского. Оба объекта получили сравнительно небольшое количество независимых идей, поэтому эта пара относится к наиболее сдержанным в исследовании.

10. Проект на Цветном бульваре, Москва, и Steinway Tower, Нью-Йорк: максимальная разница зависит от рендера

Последнее сравнение объединило проект девелопера Sezar Group на Цветном бульваре, 30–34, и небоскреб 111 West 57th Street, известный как Steinway Tower.

Московскую концепцию согласовали в августе 2026 года. В ее оформлении используются уступы, скругления, арки и самостоятельный стилобат.

Московская концепция получила 2,8 идеи, а Steinway Tower, разработанный SHoP Architects для JDS Development, — 0. Такой результат связан с особенностями выбранного изображения. На рендере небоскреб выглядит как узкая вытянутая башня, архитектурные детали которой практически неразличимы. 

Для проверки дополнительно проанализировали фотографию построенного здания. На ней удалось выделить в среднем 1,7 самостоятельной архитектурной идеи. Таким образом, оценка Steinway Tower существенно зависит от изображения, однако даже при использовании фотографии его показатель остается ниже московского — 1,7 против 2,8.

Следовательно, разница в 2,8 идеи относится именно к сравнению выбранных рендеров. Она не означает, что реальное здание лишено выразительных фасадных элементов. Эта пара демонстрирует ограничение визуального анализа: даже при едином протоколе выбор изображения способен существенно повлиять на результат.

Какие архитектурные приемы создают больше фасадного шума в Москве

Для дополнительного анализа аналитический центр портала Всеостройке.рф использовал расширенную выборку из 40 объектов: десяти московских и тридцати зарубежных. Помимо Нью-Йорка и Милана, в нее вошли здания Токио. Это позволило установить, какие фасадные решения чаще отмечаются в разных городах.

Таблица 2. Распространенность фасадных приемов в московских и зарубежных проектах*

*Источник: исследование аналитического центра портала Всеостройке.рф, октябрь 2026 года. Выборка — 40 объектов.

Наиболее заметная разница касается смены облицовочных материалов. В Москве этот прием отмечен в 40% проектов, в зарубежной выборке — в 10%. Еще один характерный пример — оформление корпусов одного жилого комплекса в разных стилях. В московской группе такой подход встретился у 30% объектов, а в зарубежной не был отмечен.

Бронзовые и медные элементы также использовались в Москве чаще: 30% против 7%. Зато по количеству скосов и срезов зарубежные здания опережают московские — 47% против 20%.

График 2. Архитектурные приемы, которые чаще встречаются на фасадах московских и зарубежных проектов*

*Источник: аналитический центр портала Всеостройке.рф. Показатели рассчитаны по расширенной выборке из 40 объектов.

Таким образом, различия между городами связаны преимущественно не с геометрией, а с использованием материалов, цвета и несколькими самостоятельными приемами внутри одной композиции.

Необычные архитектурные решения встречаются и за пределами столицы. Ранее редакция портал Всеостройке.рф собрала десять удивительных жилых комплексов России — от вертикального города до дома-волны и парящих мостов. В подборке представлены проекты с оригинальными фасадами, объемно-пространственными решениями и необычными конструктивными элементами.

Почему ощущение пестроты возникает даже без ярких цветов

Отдельная часть исследования посвящена восприятию фасадов. Пиксельное сравнение изображений показало, что московские рендеры не обладают большей цветовой насыщенностью, чем зарубежные. Поэтому визуальный шум нельзя объяснить исключительно яркой палитрой.

Значение имеет последовательность оформления. Если каменное основание сменяется стеклянными поверхностями, металлические вставки выделяют оконные блоки, а верхние этажи получают собственное декоративное решение, фасад воспринимается как совокупность нескольких акцентов. Такой эффект возможен даже при использовании спокойных оттенков.

Дополнительное влияние оказывает теплый закатный свет на визуализациях. Он подчеркивает металлические элементы и усиливает контраст между материалами, из-за чего композиция может казаться пестрее. Результат показывает, что при анализе фасадного шума важна не только палитра, но и то, насколько согласованно применяются отдельные архитектурные решения.

Как уменьшить фасадный шум: предложения по дизайн-коду

На основании исследования аналитический центр портала Всеостройке.рф предложил ряд мер, направленных на создание более последовательной архитектурной среды.

Они не предусматривают отказа от выразительных фасадов. Основная задача — уменьшить количество случайных акцентов и сделать главную композиционную идею более заметной.

Единая палитра и архитектурный модуль

Для квартала предлагается устанавливать общую палитру и использовать единый модуль оформления. Разнообразие при этом может обеспечиваться пропорциями, высотой и геометрией объемов.

Разные корпуса одного жилого комплекса рекомендуется объединять общими принципами оформления, избегая несвязанных архитектурных «костюмов».

Ограничение материалов и цветов

В исследовании предложены следующие ориентиры:

1. Не более двух основных цветовых тонов и одного дополнительного акцента, занимающего до 10% площади фасада.
2. Не более двух облицовочных материалов для основной части здания, не считая стекла.
3. Смена материала преимущественно по зонам: основание, основная часть, завершение.
4. Бронзовые, медные и золотистые элементы — преимущественно во входных группах и нижних этажах.
5. Близкие оттенки рассматриваются как один цвет, а не как отдельные декоративные решения.

Дополнительно предлагается включать в пакет архитектурно-градостроительного решения паспорт цвета с указанием кодов оттенков и доли площади каждого из них. Для предварительной оценки композиции предусмотрен тест на визуальное упрощение. При размывании изображения должна сохраняться одна доминанта и не более двух крупных цветовых пятен.

Перечисленные меры являются предложениями аналитического центра портала Всеостройке.рф, а не действующими обязательными нормативами.

Сколько стоит фасадный шум: расчет на 30 лет эксплуатации

Помимо визуального восприятия, исследование рассматривает экономическую сторону сложных фасадов. Разнообразие облицовочных материалов, декоративные конструкции и необычные архитектурные элементы могут увеличивать расходы не только на строительство, но и на последующее обслуживание.

Для сравнения использована расчетная модель жилого дома площадью 50 тыс. кв. м. На каждый квадратный метр квартиры приходится 0,6 кв. м фасадной поверхности. Период оценки составляет 30 лет. Рассмотрены два условных варианта — сдержанный долговечный фасад и более сложная конструкция.

Таблица 3. Сравнение стоимости строительства и эксплуатации двух вариантов фасадов за 30 лет*

*Источник: модельный расчет из исследования аналитического центра портала Всеостройке.рф, октябрь 2026 года.

Согласно расчетам, совокупная стоимость более сложного фасада за 30 лет почти вдвое выше. Разница в ежемесячном эквиваленте составляет приблизительно 24 рубля на квадратный метр квартиры. Для квартиры площадью 50 кв. м это соответствует около 1 200 рублей в месяц.

Важно, что речь идет не о фактическом увеличении коммунальных платежей. Значения показывают условное распределение расходов на строительство и эксплуатацию за длительный период.

Для конкретного здания затраты необходимо рассчитывать отдельно с учетом материалов, конструктивных особенностей и условий обслуживания. Поэтому аналитический центр портала Всеостройке.рф предлагает включать стоимость строительства, обслуживания и замены фасадных элементов за 30 лет в документы, рассматриваемые при согласовании АГР.

Особое внимание рекомендуется уделять материалам выше третьего-четвертого этажа. Для таких участков предлагается выбирать долговечную облицовку со сроком службы более 30 лет без замены. Дорогие фактурные материалы целесообразно размещать преимущественно в нижней части зданий, где они доступны непосредственному восприятию.

Почему меньшее количество идей не означает более качественную архитектуру

Методика исследования позволяет определить число самостоятельных фасадных решений, но не устанавливает художественную ценность здания. Сложная геометрия может развивать один архитектурный замысел, а несколько декоративных элементов — формировать самостоятельные акценты без изменения основной формы сооружения.

При этом количество таких приемов не отражает функциональность планировок, качество конструкций, комфорт жилой среды и другие характеристики недвижимости. Поэтому высокий показатель не следует автоматически считать недостатком проекта, а низкий — доказательством его преимуществ.

Есть и методические ограничения. Основная выборка включает всего десять пар, московские здания представлены концепциями, а оценивание проводили ИИ-модели. Для подтверждения результатов необходима дополнительная экспертная проверка.

При этом необычные формы и нестандартные решения могут быть самостоятельной архитектурной задачей. Примеры таких объектов ранее рассматривались в материале портала Всеостройке.рф «ТОП-10 самых странных ЖК».

Фасадный шум в Москве: к каким выводам пришло исследование

Исследование аналитического центра портала Всеостройке.рф выявило количественные различия в оформлении московских и зарубежных жилых зданий. В девяти из десяти пар московские концепции получили более высокие оценки по числу независимых архитектурных идей.

Наиболее заметным источником визуальной перегруженности стало сочетание нескольких самостоятельных решений: смены материалов, контрастного оформления корпусов, металлических вставок и декоративных акцентов. При этом сложная геометрия не является исключительно московской особенностью. Зарубежные проекты активно используют скосы, волны, выступы и другие приемы, но нередко объединяют их одной последовательной композицией.

Отдельный результат касается стоимости фасадов. Представленный модельный расчет показывает, что сложная облицовка способна значительно увеличивать совокупные расходы на строительство и обслуживание. Поэтому экономику таких решений предлагается учитывать еще на стадии согласования проекта.

Главный вывод исследования заключается в том, что фасадный шум определяется не столько необычностью архитектурной формы, сколько количеством самостоятельных приемов и тем, как они сочетаются между собой. Сохранение выразительности при более последовательном использовании материалов, цветов и декоративных элементов может стать одним из направлений развития архитектурного облика московских новостроек.

А как вы считаете, современные московские фасады стали слишком перегруженными или разнообразие материалов и архитектурных форм делает город интереснее? Какие здания вам ближе — с несколькими выразительными акцентами или с единой сдержанной композицией? Поделитесь своим мнением в комментариях.

Сообщение Фасадный шум: чем новые московские фасады отличаются от Нью-Йорка и Милана — 10 пар «проект против проекта» появились сначала на Всеостройке.рф.

В Беговом районе Москвы появится ЖК «Правда» — две 21-этажные жилые башни по проекту архитектурного бюро APEX. Всего в комплексе предусмотрено 425 квартир, включая двухуровневые пентхаусы с потолками до 6,43 метра. Девелопер DARS планирует создать собственный парк с искусственным водоемом, коворкинг и подземный паркинг. В отдельных квартирах предусмотрены панорамные окна, террасы и зимние сады. На реализацию всего комплекса DARS намерен направить 17,6 млрд рублей.

Расположение: между деловыми кварталами и культурными пространствами

Будущий дом займет участок между улицей Правды и Бумажным проездом. По соседству — Stone Towers, деловой квартал «Белая площадь», фудмолл «Депо» и Музей русского импрессионизма.

Тем, кто работает в соседних деловых кварталах, удобно добираться до офиса пешком. Рестораны, магазины и культурные площадки в округе позволяют сочетать рабочие встречи с повседневными делами без долгих поездок.

Транспортная доступность

До «Савеловской» от комплекса около девяти минут пешком. Второй транспортный ориентир — «Белорусская». Для автомобилистов основные маршруты — Ленинградский проспект и ТТК. Поездки по этим дорогам стоит планировать с учетом пробок в часы пик. 

Близость крупных магистралей означает и повышенный уровень шума, по этой причине при выборе квартиры нужно учитывать не только этаж и площадь, но и расположение окон. Одни выходят на улицы и соседние здания, другие — во внутренний двор. 

Разбор планировочных решений

В проекте предусмотрены разные форматы жилья: от студий и семейных квартир до двухуровневых пентхаусов.

Гардеробная, кухня-гостиная и отдельный санузел при спальне — решения, которые предусмотрены в некоторых планировках. Но их ценность зависит от того, сколько площади они занимают и что остается жилым комнатам. Для семьи имеет смысл проверить, отделены ли спальни от общей зоны. Компактные варианты скорее подойдут одному человеку или паре, которым нужен адрес рядом с деловыми кварталами, а не лишние комнаты.

Заявленная высота потолков — 3,22 метра, а в отдельных двухуровневых пентхаусах она достигает 6,43 метра. В таких квартирах полезно внимательно изучить лестницу. Ее положение и площадь могут оказаться важнее самой высоты. От этого зависит, как удобно организовать оба уровня.

Архитектура APEX: виды, остекление и террасы

Две башни APEX высотой до 83 метров стоят на общем стилобате. Для фасадов выбрали девять типов материалов, в том числе керамику, бетон, металл и стекло. Французские балконы и террасы делают их менее монотонными, а уступы верхних этажей задают характерный силуэт. Подсветка предусмотрена как часть архитектурного решения.

Для будущего жителя главный эффект этих решений — свет и видовые характеристики. В отдельных квартирах окна ориентированы на внутренний парк, в других — на город и в сторону «Москва-Сити». Панорамное или угловое остекление создает ощущение пространства, но одновременно оставляет меньше стен для высоких шкафов. Поэтому привлекательность конкретной планировки зависит не только от метража, но и от конфигурации окон.

Двор-парк, общественные пространства и паркинг

Внутренний парк площадью 1,4 га станет одной из основных зон отдыха. Через искусственный водоем проложат мост, вокруг разместят дорожки, амфитеатр и детские площадки. Прогуляться или провести время с семьей можно будет на территории комплекса.

В общественной части предусмотрены гостиная, коворкинг, бизнес-лаунж и детская комната. Такой набор особенно уместен для тех, кто работает из дома или регулярно проводит встречи.

В подземном паркинге предусмотрено 248 машиномест — меньше, чем квартир в комплексе. Поэтому наличие и стоимость парковочного места стоит выяснять при выборе жилья. Сезонные вещи можно будет хранить в кладовых, велосипеды — в отдельных помещениях. В паркинге предусмотрены зарядные станции для электромобилей.

Инженерное оснащение включает приточно-вытяжную вентиляцию с фильтрацией воздуха и VRF-кондиционирование. Для защиты от уличного шума предусмотрены двухкамерные стеклопакеты, также заявлены технологии умного дома.

Существующее многофункциональное здание DARS планирует реконструировать. Каким станет объект после обновления и какие помещения в нем разместятся, пока неизвестно.

Кому подойдет ЖК «Правда»

На старте продаж цены составляли от 750 тыс. до 1,4 млн рублей за кв. м. Завершение строительства DARS планирует в 2029 году.

Преимущества ЖК «Правда» — расположение в востребованном деловом районе Москвы в сочетании с собственной благоустроенной территорией. Проект ориентирован на покупателей, для которых большую роль играют близость к центру, развитая инфраструктура и возможность выбрать квартиру с учетом образа жизни. 

Смотреть презентацию ЖК «Правда» от DARS.

О том, как формировалась концепция жилого комплекса, рассказал директор по маркетингу и PR DARS Илья Валов в материале портала Всеостройке.рф «Мы отошли от шаблонного представления жилого комплекса премиум-класса».

Сообщение ЖК «Правда» от DARS в Москве: расположение, планировки, цены и особенности покупки появились сначала на Всеостройке.рф.

Материал подготовлен на основе сравнительного исследования Александра Попова, технического директора компании SIGNAL, «Сравнение СОД по развитию функциональности» (обновлено 1 ноября 2026 года), пяти обзоров программных продуктов и официальных сообщений разработчиков. Период исследования: январь–октябрь 2026 года. 

Строительные проекты требуют постоянного обмена чертежами, согласования изменений и контроля документации. Для этого компании используют среды общих данных (СОД), которые объединяют участников проекта в единой цифровой системе. За январь–октябрь 2026 года пять российских платформ получили новые инструменты для работы с документами, проверки BIM-моделей и автоматизации процессов. Некоторые разработчики также начали внедрять возможности искусственного интеллекта.

367 изменений в пяти системах: что на самом деле показывает исследование

В исследовании Александра Попова, обновленном 1 ноября 2026 года, сопоставлены публичные релизы и обзоры SIGNAL DOCS, Pilot (Pilot-ICE и Pilot-BIM), Sarex, Project Point и VitroCAD за январь–октябрь. Автор выделил 367 функциональных изменений:

• 113 у SIGNAL DOCS;
• 89 у Pilot;
• 76 у Sarex;
• 56 у Project Point;
• 33 у VitroCAD. 

При этом один пункт учета может включать несколько близких доработок либо, наоборот, описывать небольшое улучшение интерфейса. Это не 367 новых самостоятельных инструментов.

Главное ограничение сравнения — разная практика раскрытия обновлений. У SIGNAL DOCS учтены 19 релизов, у Pilot — семь сборок из выбранного beta-журнала, а у Sarex, Project Point и VitroCAD часть записей основана на обзорах и анонсах. Дата такой публикации не всегда совпадает с днем доступности функции у заказчика. Следовательно, полученные числа нельзя считать рейтингом лучших СОД, мерой скорости программистов или доказательством надежности продукта.

График 1. Функциональные изменения за август–октябрь и регулярность публикаций об обновлениях пяти российских СОД в январе–октябре 2026 года 

При этом количественная картина все же полезна. Она показывает, какие направления разработчики освещали особенно активно. Но для заказчика строительства важнее пройти путь от функции к рабочему сценарию: что происходит с замечанием, кто отвечает за новую редакцию, можно ли проверить модель и сохранить доказуемую историю решения.

Согласования: не просто отправить файл, а довести замечание до исправления

Самая понятная практическая задача СОД — удержать в одной цепочке версии документов и решения по ним. Представим, что на проект поступила новая схема инженерных сетей. Одного уведомления о загрузке мало: нужно показать, какой раздел изменился, кому требуется согласовать его повторно и закрыты ли прежние замечания. В противном случае команда рискует обсуждать разные редакции одного проекта.

У Project Point акцент сделан именно на подобных процессах. В марте 2026 года компания описала групповые согласования, в апреле — информационные запросы и связь документов с работами, в октябре — проверку документации по чек-листам. Это помогает выстроить последовательность действий между участниками, но не означает, что содержание чертежа автоматически оценит ИИ. Чек-лист прежде всего дисциплинирует проверку и фиксирует результат.

Sarex расширил в июле предельный пакет согласования и передачи с 300 до 1000 файлов. Для крупного объекта это снимает техническое ограничение при передаче объемных комплектов, хотя само по себе не подтверждает ускорение процедур. В SIGNAL DOCS появились дополнительные варианты перезапуска согласования, управление сроками этапов и массовое обновление устаревших файлов в комплекте. VitroCAD в сентябрьском обновлении предложил мастер простых маршрутов, в котором задают этапы, участников, сроки и финальные действия.

Разница между решениями здесь не сводится к наличию кнопки «Согласовать». Заказчику важно проверить конкретную цепочку: попадет ли замечание в следующую ревизию, кто увидит историю отмененных решений, можно ли подключить внешнего подрядчика и выгрузить подтверждение согласования. Именно такие сценарии разумно показывать на тестовом проекте до покупки системы.

BIM: контроль не только файла, но и самого проектного решения

Управление версиями защищает от организационной путаницы, но не обнаруживает геометрическую ошибку. BIM-инструменты решают другую задачу: позволяют собрать информационные модели разделов, проверить расположение элементов и свойства объектов. Например, обнаружить пересечение коммуникаций с конструкцией или отсутствие обязательного параметра у инженерного оборудования. Однако результат зависит от качества исходной модели и правил проверки.

Наиболее предметная инженерная фактура в предоставленном исследовании относится к Pilot-BIM. В октябрьской сборке 26.19.0.65157 описаны проверка информационной наполненности по IDS — машиночитаемым требованиям к данным, операции с результатами поиска пересечений и распределенная серверная обработка BIM. Для проекта это потенциально позволяет сделать проверку повторяемой: требования формулируются заранее, а выявленные несоответствия не остаются только в устной переписке. Важно уточнять поддерживаемые форматы, редакцию продукта и конфигурацию серверов.

У Sarex интересна другая связка: в феврале разработчик описал наложение DWG-чертежей на BIM-модели, поверхности и облака точек в общих координатах. Такой режим полезен, когда исходные данные приходят в разных форматах, а проектное решение нужно сопоставить с пространственной моделью или результатами съемки. VitroCAD в релизе 2026.1 развивал сборку объединенных моделей, сохранение ракурсов и средства просмотра геометрии. SIGNAL DOCS добавлял собственный просмотрщик форматов IFC/GLB. Это разные уровни работы с BIM — от просмотра и координации до специализированных проверок.

Подробнее о базовых принципах информационного моделирования редакция портала Всеостройке.рф писала в материале «Современные подходы к проектированию зданий: BIM-технологии». В контексте СОД главный следующий шаг — не просто построить модель, а привязать выявленную проблему к версии, исполнителю и повторной проверке.

ИИ и обычная автоматизация: какие возможности развивали российские СОД 

Термин «интеллектуальная проверка» легко вводит в заблуждение. Проверка BIM по IDS или контроль заполнения чек-листа — это, как правило, выполнение формализованных правил; наличие такой функции само по себе не доказывает применение искусственного интеллекта. ИИ же может анализировать содержание документов, предлагать ответы или формировать замечания, но требует проверки человеком. Ошибка в автоматически подготовленном заключении способна перейти в следующий этап согласования.

В SIGNAL DOCS релиз 2026.12 от 2 июля описывает ИИ-ассистента, помогающего создавать замечания и текстовые файлы, работать с комментариями, наименованиями и справкой. В исследовании отдельно отмечены подключение по запросу и лимиты тестового использования. Поэтому было бы неправильно утверждать, что этот помощник доступен любому заказчику на одинаковых условиях.

У Sarex июльский обзор № 8 упоминает ИИ-поиск внутри документа, проверку комплектности и сопоставление версий. В сентябре компания отдельно представила проверку PDF по чек-листу согласования с формированием заключения и ответов по пунктам. Однако в материалах не назван номер сборки для этого анонса. Следовательно, это перспективный сценарий, доступность и условия которого необходимо уточнять у разработчика.

VitroCAD в сентябре описал ИИ-агента предварительного входного контроля документации и связку с платформой Vitro AIR. В одном из публичных примеров продемонстрирована проверка IFC-модели по 42 правилам: 19 442 элемента за восемь минут. Это результат демонстрационного сценария, а не гарантированная скорость на любом объекте. У Project Point в выбранных релизах 2026 года новый ИИ-инструмент не подтвержден; у Pilot в исследуемом контуре также нет подтвержденного ИИ-маркера. Такое отсутствие записи не означает отсутствия ИИ у продуктов в принципе.

Практический предел всех подобных решений одинаков: алгоритм может подсветить риск или подготовить замечание, но окончательно оценивать проектное решение, нормативную применимость и последствия исправления должен профильный специалист. Особую роль играет качество самих файлов. Эту проблему редакция портала Всеостройке.рф затрагивала в публикации «В строительстве главный дефицит сегодня — не ИИ, а качественные данные для него»: без понятной структуры документации и актуальных версий даже продвинутая модель может работать с неверной исходной информацией.

Таблица 1. Какие задачи разработчики усиливали в пяти СОД в 2026 году

Что видно из общей картины

Разработчики решают смежные, но не одинаковые задачи. Pilot заметно выделяется специализированной инженерной проверкой BIM-моделей. Project Point делает акцент на последовательности документных операций и распределении ответственности. У Sarex прослеживается связь документации, пространственных данных и рабочих процессов. SIGNAL DOCS широко развивает согласование и обмен документами, одновременно тестируя ИИ-помощь. VitroCAD дополняет базовый документооборот средствами моделирования, настройки процессов и экспериментальными интеллектуальными инструментами.

Ни один из этих выводов не означает, что система решает только перечисленные задачи. Отсутствие функции в выбранных релизных текстах — не доказательство отсутствия ее в продукте: она могла появиться раньше, входить в другую редакцию или не получить отдельного анонса.

График 2. Сравнение ключевых функциональных возможностей пяти российских СОД в 2026 году
(Р — релиз/обзор, О — описание, А — анонс, ? — не подтверждено выбранными документами) 

Что проверять девелоперу до внедрения СОД

Универсального победителя в этом сравнении нет. Исследование не содержит сопоставимых данных о стоимости владения, масштабировании у реальных заказчиков, поддержке, сроках внедрения и измеренной экономии. Зато оно подсказывает, какие вопросы задать на демонстрации. Можно взять одну типовую ситуацию: подрядчик меняет чертеж, инженер находит пересечение в BIM, заказчик возвращает замечание, а проектировщик загружает исправленную версию. Затем проверить, все ли участники видят актуальные файлы и историю решений без ручного восстановления переписки.

При таком испытании важны не только красивые панели: поддержка IFC, DWG и PDF; разграничение доступа сторонних организаций; работа с большими моделями; перенос замечаний между ревизиями; сохранение юридически значимых подписей; экспорт истории проекта; интеграции с используемыми системами. Следует выяснить, какие функции есть в браузере, какие требуют настольного приложения, отдельной лицензии, серверных ресурсов или подключения ИИ-модуля.

Кроме того, СОД не заменяет правила взаимодействия. Если никто не отвечает за актуальность документа, даже правильно настроенная система не гарантирует, что подрядчик будет работать по последней редакции. Внедрение стоит начинать с порядка выдачи, согласования и закрытия замечаний, а уже затем подбирать под этот процесс цифровые инструменты.

Более широкий контекст внедрения цифровых инструментов в отрасли — в материале «Как технологии меняют строительство: главные итоги конференции Фонда “Сколково”». На фоне обсуждения ИИ и сквозного BIM становится особенно заметно: технология приносит пользу только тогда, когда связана с реальным производственным процессом.

Главный итог

Изменения 2026 года показывают движение СОД от централизованного архива к среде, где документы, модели, замечания и решения можно связать между собой. Но опубликованные релизы пока говорят о возможностях программ, а не о доказанном сокращении ошибок или стоимости строительства. Для девелопера ценность проявится в конкретном рабочем сценарии: вовремя найти неправильную версию, проверить проектное решение, передать замечание ответственному и убедиться, что оно действительно устранено.

Подробнее с результатами сравнения пяти российских СОД, графиками и методикой исследования можно ознакомиться в полной презентации Александра Попова.

Какая из этих задач сегодня чаще всего тормозит работу вашей проектной команды — согласование документов, поиск ошибок в BIM-модели или контроль исправлений?

Сообщение От BIM до искусственного интеллекта: как изменились пять российских СОД для строительства в 2026 году  появились сначала на Всеостройке.рф.

Из окон самых знаменитых парижских домов открывается вид, который туристы фотографируют часами. Но если поднять глаза выше последних этажей с лепниной, под крышей обнаружится совсем другая жизнь: крошечные комнаты, куда в XIX веке селили прислугу. Сегодня там живут студенты, пенсионеры и люди, которым некуда переехать. А летом в этих мансардах становится опасно.

Что это за комнаты

Дома эпохи барона Османа строили с расчётом на богатых хозяев, и под крышей отводили место для тех, кто на них работал. Эти помещения называют chambres de bonnes, то есть «комнаты для горничных». Окна у них небольшие, часто выступают над кровлей, а сама комната, как правило, крошечная. Прошли десятилетия, потребность в жилье для прислуги сократилась, и комнаты стали сдавать другим жильцам, прежде всего людям с небольшими доходами. Для студентов и молодых путешественников это шанс жить в центре Парижа, пожертвовав пространством и комфортом.

Девять метров в самом богатом районе

Пример: комната площадью 9 кв. м, примерно с парковочное место. Это минимальный разрешенный размер жилья во Франции. Находится она в районе Нотр-Дам-де-Шам, где средняя цена недвижимости составляет около 14 тыс. евро за квадратный метр. А аренда обходится в 700 евро в месяц, то есть примерно в 70 тыс. рублей. Цифры любопытно сопоставить. Если считать по средней цене района, 9 кв. м стоили бы около 126 тыс. евро. Расчет грубый: он показывает лишь порядок, потому что цена «обычного» квадратного метра и цена мансардной комнаты без удобств, конечно, расходятся. А аренда в 700 евро в месяц на метр выходит почти в 78 евро. Для сравнения, в российском миллионнике на эти деньги можно снять двухкомнатную квартиру. В Москве за такую сумму тоже можно найти жилье, но двухкомнатные варианты будут только в районах, далеких от центра.

Когда крыша раскаляется

В последние годы лето во Франции становится жарче, и комнаты под самой кровлей испытывают это сильнее остальных. Они плохо проветриваются и находятся прямо под раскаленным металлом. По сообщению CNN, жить в них становится всё тяжелее и даже опасно для жизни. Архитекторы, строившие эти дома двести лет назад, не рассчитывали, что здания будут регулярно выдерживать жару в 40 °C. Исследование 2024 года, проведённое агентством городского планирования Paris Atelier of Urbanism, показало, что в квартирах на верхних этажах без защиты от солнца температура внутри может быть на 10 °C выше, чем снаружи. Этим летом во Франции зафиксировали беспрецедентное количество смертей, связанных с жарой. По данным Парижского климатического агентства, больше всего их пришлось на парижский регион. Особенно пострадали люди, живущие на верхних этажах неизолированных домов.

Кто там живёт на самом деле

Образ студента с рюкзаком, который снимает мансарду на пару лет, устарел. Согласно данным INSEE, в регионе Иль-де-Франс, куда входят Париж и его пригороды, в комнатах для прислуги проживает около 55 тысяч человек. Исследование 2011 года показало, что состав жильцов гораздо разнообразнее. Там живут студенты и молодые специалисты, но также безработные и пенсионеры. Каждому пятому жильцу, то есть 20%, больше 60 лет.

Вопрос, который пока без ответа

Доминик Наэрт, директор магистерской программы по энергоэффективной реконструкции исторических зданий в Национальной школе мостов и дорог, считает, что из-за усиливающейся жары власти рано или поздно столкнутся с вопросом: допустимо ли вообще продолжать сдавать такие комнаты. Он напоминает, что в них до сих пор живут не только студенты. Есть люди, которые провели там 25, 30 и даже 40 лет, часто потому, что у них не было финансовой возможности переехать. Многие из них страдают от проблем со здоровьем, что делает их еще более уязвимыми. Отсюда, по его словам, и вопрос о смертности. Решения пока нет. Инженеры, градостроители и политики его не нашли. Организация «Архитекторы зданий Франции», которая отвечает за защиту исторических парижских фасадов, работает над тем, как переоборудовать такие комнаты и при этом сохранить дома, ставшие лицом города XIX века и запечатленные импрессионистами.

К слову, по недавним подсчетам, среднестатистический 25-летний житель Стокгольма может позволить себе чуть меньше 2 кв. м жилплощади. 

Что в итоге

Комнаты для прислуги в Париже оказались там, где сходятся сразу три проблемы: дорогой город, бедные жильцы и всё более жаркое лето. Для студентов это дешевый способ пожить в центре, для пенсионеров — единственное жильё, которое они могут себе позволить. Но при жаре в 40 °C и разнице в 10 градусов между улицей и комнатой дешевое жилье становится опасным. Ответа пока нет. Историческую застройку нужно сохранить, людей нужно защитить, и совместить это непросто. Как именно решат эту задачу французские власти и архитекторы, покажет время.

А вы бы смогли всю жизнь жить в такой комнате, но зато с видом на Эйфелеву башню? Поделитесь размышлениями в комментариях.

Ранее мы также писали про сгоревший самый старый рынок Парижа, или как исчезают французская история и архитектура.

Сообщение В роскошном Париже пенсионеры живут в 9-метровых комнатах для прислуги под крышей: исторические дома превращаются в тепловую тюрьму появились сначала на Всеостройке.рф.

В первоначальном проекте город должен был восхищать своими башнями, арками, мостами и крышами, блестящими на солнце. Однако в 1785 году императрица Екатерина II прекратила работы над ним, лишив Василия Баженова возможности завершить свое видение. Несмотря на это, его шедевр — ансамбль из Кавалерских корпусов, маленьких дворцов, мостов и арок — сохранился до наших дней. Давайте отправимся в путешествие по этому городу, который так и не был построен.

Чертежи из песка

С самого юного возраста у будущего архитектора проснулось стремление к рисованию, без всякого внешнего поощрения. В условиях бедности семьи маленький Василий находил место для своих творений повсюду: на песке, на поверхностях стен. Редко встречались ему бумага и карандаш. В шестнадцать лет Баженов начал трудовую деятельность подмастерьем у живописцев, где его талант был замечен. Это открытие стало поворотным моментом в его жизни: он поступил в архитектурную школу, а затем — в Петербургскую Академию художеств. Благодаря своим выдающимся успехам в учебе Баженов был удостоен дворянского титула. В 1760 году после завершения обучения в академии ему предложили продолжить образование за рубежом. С 1761 по 1762 год Баженов обучался в Париже под руководством известного архитектора Шарля де Вайи. Французский мастер высоко оценил талант русского ученика и признал его выдающимся. Диплом, подтверждающий его квалификацию, был подписан именитыми архитекторами того времени, среди которых Жак-Жермен Суффло, Жак-Анж Габриэль и Жюльен-Давид ле Руа. После этого Баженов отправился в Рим, где получил право преподавать архитектуру на высоком уровне во всей Европе. Он также был членом престижных итальянских академий, став первым русским архитектором, удостоенным признания за рубежом. Людовик XV предложил Баженову должность, однако тот решил отказаться и отправиться на родину. Для доказательства своих способностей он сначала разработал проект Екатерингофского дома, вдохновлённого работами Палладио, а затем взялся за проектирование Каменноостровского дворца, предназначенного для наследника престола Павла I. Екатерина II, правившая уже пять лет, в 1767 году встретилась с Баженовым и предложила ему масштабный проект: реконструкцию Кремля и возведение нового дворца. Эта задача стала для архитектора самым амбициозным проектом, но императрица впоследствии отказалась от идеи, а реализация проекта оказалась технически неподъемной. Сегодня в Музее архитектуры имени Щусева можно увидеть внушительный макет будущего дворца, который почти достигает человеческого роста.

Путь к новому месту жительства

Екатерина II, в ознаменование подписания Кючук-Кайнарджийского мира с Турцией в 1775 году, организовала масштабные торжества на Ходынском поле. Сама императрица составила программу празднеств, а для возведения павильонов обратилась к Баженову. Архитектор не преминул использовать свою фантазию: среди построек были и павильоны, напоминающие разбитые напополам суда. А. Т. Болотов, присутствовавший на мероприятии, оставил обстоятельный отчет о событиях. Павильоны, выполненные в различных исторических стилях, произвели неизгладимое впечатление на гостей. Удовлетворение императрицы было очевидным. В результате Баженов получил звание личного архитектора.

Готика с нежностью

Баженов предложил необычный проект: создать город, где разные архитектурные стили переплетаются в удивительных сочетаниях. Ермолов с энтузиазмом описывает эту задумку: от кокошников царицынского декора он переходит к средневековым вимпергам, а то и вовсе встречается с орнаментами, напоминающими древнерусские полотенца. В эпоху, о которой идет речь, подобное сочетание не вызывало удивления. Древнерусскую архитектуру тогда же ассоциировали с готикой, но с восточным оттенком. Она была окружена героическими легендами и эпосом, которые придавали ей особую атмосферу. Баженов, чувствуя эту необычную древнюю красоту, стремился ее возвысить с помощью элементов классицизма. Именно поэтому он сам определял стиль Царицына как «нежную готику». Кроме того, его замысел перекликался с екатерининским увлечением древнерусским эпосом, полным героизма. Проект ансамбля стремился передать атмосферу как Кремля, так и легендарного Царьграда. Архитектор задумал возвести не просто дворцы, а целый комплекс, включающий в себя конюшни и башню с курантами.

• Что не было реализовано

Не всегда планы строительства соответствовали реальности действительности. Изначальные чертежи ансамбля, созданные в 1775 году, утеряны. Баженов считал необходимым изготовление макета, однако императрица отклонила эту идею, посчитав ее излишней. В конце 1775 года проект был утвержден. План включал в себя все запланированные постройки: дворцы Екатерины и Павла Петровича, а также самостоятельную оранжерею. Впоследствии оранжерея была заменена корпусом для великих князей, предназначенным для Александра и Константина. Вместо башни с часами, конюшен и моста, соединяющего Заовражную часть с остальной территорией, было принято решение об их отмене. Изучение археологами руин показало, что архитекторы часто корректировали проекты зданий непосредственно на стройке. Некоторые элементы дорабатывались в процессе строительства, адаптируясь к особенностям местности. 

В карандашном плане 1781 года, отображающем результаты пятилетней строительной кампании, произошли значительные изменения. Вдоль линии, соединяющей два дворца, был возведен корпус для братьев Александра и Константина. Также на плане появилась Галерея-ограда, оснащенная воротами, которая связывала Хлебной дом (также известный как Кухонный корпус) с дворцом. Первый Кавалерский корпус теперь разместили в угловой части, обращенной к оврагу.

Конфликт между заказчиком и архитектором

Возникновение строительства в Царицыне было обусловлено Екатериной II ее увлечением Москвой. В то время памятники Древней Руси считались русским вариантом готики. Баженов оставил после себя множество чертежей, планов, записей и писем. Из них мы узнаем о желании Екатерины покрыть все крыши желтой поливной черепицей, которая под солнцем должна была сверкать. В итоге здание выглядело бы впечатляюще: красные кирпичные стены, подобно Кремлю, роскошный белокаменный декор и крыши, сияющие, как купола Кремля. Однако Баженов не согласился с этой идеей. Он мечтал о том, что Царицыно станет символом героического средневековья. На это указывают картуши Виноградных ворот и кокошники на фасадах зданий, отсылающие к старинной архитектуре. 

В 1777–1778 годах были возведены ворота, являющиеся первым элементом ансамбля. Их функция — разделять дворцовую и парковую зоны усадьбы. Благодаря необычным формам и украшениям Баженов прозвал их фигурными. Название «Виноградные» появилось позже, в двадцатом веке, когда внимание было привлечено к белокаменному декору арки, напоминающему гроздья винограда. Жизнь в этом городке, возможно, вызвала бы некоторые трудности из-за необычной и странной архитектуры.

Путешествие по городу, где некоторые его части исчезли

Прогулка от парка ведет нас к ансамблю, где пруды образуют живописный левый край. На пути встретим Фигурные ворота, за которыми находится Средний дворец, ныне известный как Оперный дом. Его изящная конструкция из красного кирпича, украшенная белым декором, свидетельствует о его предназначении для торжественных церемоний, приемов, представлений и развлечений. В центре здания располагается просторный зал с выдающейся акустикой, который и сегодня поражает своей красотой. За Малым дворцом, возвышающимся на земляной пирамиде, расположена ступенчатая терраса. Его строительство началось на месте бывшей беседки, которая в 1775 году служила местом заседаний совета при Высочайшем дворе. Екатерина II использовала её для подписания указов и приема гостей, а близлежащий луг становился площадкой для военных парадов. Впоследствии беседка была перенесена в парк, а на ее фундаменте возвели дворец. Вид из окон дворца открывает панораму прудов. Вероятно, задумка архитекторов заключалась в создании пространства для встреч императрицы с избранным кругом приближенных и гостей за чашкой кофе. Чтобы добраться от Малого дворца до храма с иконой Богородицы «Живоносный Источник», необходимо пройти по Фигурному мосту. Этот мост, соединяющий два важных объекта, украшен башенками и стрельчатыми проемами. Резные карнизы, ромбовидные элементы, колонны и пирамидки придают ему особую изысканность. Башенки, с виду напоминающие крепостные сооружения, на самом деле являются декоративным элементом: в эпоху Баженова они были наполнены растительностью и разбиты на фрагменты. Из сохранившихся мостов Баженова 80-метровый Большой, пересекающий овраг, выделяется своими внушительными размерами. Несмотря на это, он сохраняет удивительную легкость и воздушность, что делает его одним из самых значимых памятников XVIII века. Вблизи Фигурного моста в прошлом располагались два небольших строения: крестообразное и шестиугольное. Их назначение остается загадкой. Археологические раскопки 2005–2006 годов не выявили наличия печей, что указывает на летнее использование этих сооружений. Вероятно, они служили гостевыми домами или хозяйственными постройками. 

Далее мы направляемся к корпусам, названным Первым, Вторым и Третьим Кавалерским. Изначально они предназначались для проживания сотрудников, обслуживающих дворец. Название «кавалерские» пришло позже, но на протяжении всей истории эти корпуса так и не были заняты кавалерами. Вблизи возвышается внушительный Хлебный дом, ранее являвшийся кухонным корпусом. Несмотря на свою функциональную природу, Баженов не ограничился простым исполнением и придумал для него форму средневекового замка. Фасад украшен эмблемой: караваном хлеба и солонкой, а над ними — вензелем, составленным из букв «Х» и «С», символизирующих «хлеб» и «соль», ключевые элементы русской кухни. Парк украшают арки, среди которых выделяются виноградные ворота. От Хлебного дома до главного корпуса дворца протягивается галерея-ограда с зубчатыми арками. Она служила границей между садом и дворцовым ансамблем, предлагая посетителям панорамный вид на готические постройки и создавая атмосферу сказочного средневекового города, словно перенесенную из волшебной истории. Вместе с Фигурным мостом эти элементы архитектуры стали символом Царицына.

Чего мы не увидим

На главной площади вас встретит величественный Большой дворец, возведенный Матвеем Казаковым. Его фасады, западный и восточный, занимают места, ранее отведенные дворцу Екатерины и дворцу наследника по проекту Баженова. Изначально между ними планировалась оранжерея, строительство которой было начато. Однако появление детей у императора Павла Петровича привело к изменению планов: Баженов вместо оранжереи возвел Дворец внуков. Он органично соединил его с соседними дворцами Екатерины и Павла посредством галерей, создавая единый архитектурный ансамбль. Казаков снес три строения и возвел их единым величественным дворцом. В непосредственной близости от трех дворцов Баженов возвел Большой Кавалерский корпус, внушительный по своим размерам, предназначенный для свиты императрицы. Предполагалось, что именно этот факт вызвал гнев Екатерины к архитектору: якобы величественный корпус для придворных затмил ее собственный дворец. Однако археологические раскопки опровергли эту версию, установив, что корпус располагался на более низкой отметке из-за особенностей ландшафта. Несмотря на свою масштабность, он не мог претендовать на равенство с дворцом императрицы. Рядом с прудом возвышался небольшой корпус Камер-юнгферского корпуса, где проживали служанки Екатерины II, дочери небогатых дворян. В 1794–1795 годах оба казачьих корпуса были разобраны для освобождения места под строительство большого дворца и парадной площади. Сегодня остатки этих зданий, как и многие руины античных городов, доступны для посещения. Среди разрушенных построек был также Управительский дом, расположенный между Хлебным домом и дворцом наследника трона. Генеральный план 1795 года, разработанный Казаковым, задокументировал перепланировку центральной зоны усадьбы. Вместо разрушенного баженовского главного корпуса возвысился новый дворец. Его окружают курдонёр и просторный парадный двор, характерные для дворцовых комплексов того времени, которые являлись воплощением классицистических идей. К главному входу ведет пандус, а на центральной площади установлен обелиск. Такая композиция, с её симметричностью и упорядоченностью, полностью соответствовала стилю классицизма, в отличие от более свободной и органичной композиции Баженова. В целях реализации масштабного проекта было принято решение о демонтаже корпусов. Казакову предстояло выполнить амбициозную задачу: вместо множества дворцовых сооружений возвести единый монументальный комплекс, отражающий величие монарха. Однако и этот масштабный проект так и не был завершен. Вместо величественного Большого дворца, который сегодня является доминирующим элементом, возник бы целый ансамбль зданий различной величины, украшенных в стиле нежной готики с сияющими желтыми крышами. Прогулка по такому поселку открывала бы непрерывный поток архитектурных шедевров, а неровная местность придавала ему особую живописность: здания разных объемов и высот создавали бы динамичный и интересный пейзаж. 

Что нашли археологи 

В 1984 году ансамбль был признан музеем, однако масштабные археологические раскопки начались только в последние годы XX века. В ходе исследований были обнаружены кованые гвозди, которые, вероятно, использовались при возведении резиденции в конце 1700-х годов. В то время ковка гвоздей в России являлась сложным и трудоемким процессом, поэтому каждый из них представлял собой уникальное изделие. Плоские керамические плитки, использованные во время строительства эпохи Баженова, заслуживают особого внимания. Екатерина II лично определила материал для напольных покрытий: кирпичная глина, формованная в плитки. В 2005 году масштабные археологические раскопки выявили целый ряд важных находок. Среди них — Управительский дом, Дворец внуков и система водостоков. Впоследствии были обнаружены фундаменты Камер-юнгферского и Большого Кавалерского корпусов, которые, как и руины античных городов Афин и Рима, было решено сохранить в первоначальном виде. В ходе дальнейших исследований рядом с Третьим Кавалерским корпусом, Фигурным мостом и церковью обнаружили два дополнительных фундамента: шестиугольный и крестообразный. Их назначение осталось загадкой: возможно, они служили для хозяйственных нужд или являлись летними домиками для приезжих.

Изучение истории Царицына открывает перед профессионалом ряд важных уроков. В первую очередь, он демонстрирует, что проект в чертежах и реальность строительства редко совпадают. Баженов неоднократно корректировал планировку на стройплощадке, учитывая особенности рельефа, что археологи смогли обнаружить лишь при исследовании руин. Во-вторых, даже самый влиятельный заказчик способен оспаривать решения архитектора, и даже спор о цвете крыши может привести к его увольнению. И, наконец, здание может простоять дольше, чем автор проекта, но сам проект часто оказывается недолговечным. Для создания новой композиции Казаков демонтировал корпуса Баженова, и мы можем наблюдать последствия этого переосмысления. Сохранение фундаментов на открытом воздухе, вдохновлённое руинами Рима и Афин, оказалось мудрым решением для сохранения того, что уже невозможно восстановить. 

Ранее мы также писали про реставрацию усадьбы Грачевка: возвращение исторической жемчужины Ховрино.

Сообщение Каким Василий Баженов задумывал Царицыно, или сказочный город, которого нет появились сначала на Всеостройке.рф.

В июле 2015 года Борис Минц и его старший сын Дмитрий дали РБК интервью, которое вышло под вызывающим заголовком «Если мы все грохнемся, значит, страна грохнется». Тогда это звучало как демонстрация масштаба: у семьи были офисные комплексы на миллиарды долларов, пенсионные фонды с огромными активами и партнеры из числа крупнейших финансовых организаций. Казалось, такой бизнес способен пережить любой кризис. Но всего через несколько лет от некогда могущественной империи остались многомиллиардные долги, потерянные активы и громкие судебные разбирательства.

От теоретической физики до большой политики

Борис Иосифович Минц родился 24 июля 1958 года. Его родина — молдавский город Рыбница. Отец служил военным инженером. Мать заведовала библиотекой. Будущий миллиардер окончил Ивановский госуниверситет, получив диплом физика-теоретика. После завершения учебы устроился преподавателем в местный текстильный институт.

Все изменилось с приходом перестройки. Молодой преподаватель встал у руля Центра научно-технического творчества молодежи (ЦНТТМ) — эта структура открывала легальные возможности для коммерции. Минц вспоминал, что уже к 1989 году его доход достиг внушительных 150 тысяч рублей. Сумма колоссальная, учитывая, что все сбережения его отца за годы службы составляли лишь 15 тысяч. Возвращаться на скромную кафедральную зарплату после такого успеха смысла не было.

На заре 90-х Минц перешел на госслужбу. Он устроился в администрацию Иванова, где курировал вопросы муниципального имущества. В 1994 году последовало приглашение в Москву. В столице будущий бизнесмен вошел в состав команды главы Госкомимущества Анатолия Чубайса. Карьера развивалась стремительно. Спустя всего два года бывший физик уже руководил управлением по вопросам местного самоуправления в администрации президента Бориса Ельцина.

Покинув госслужбу, Минц ушел в политику и медиабизнес. Он вошел в руководство партии «Союз правых сил». Затем возглавил телеканал РЕН ТВ. Следующим этапом стало партнерство с Вадимом Беляевым. Минц вошел в число совладельцев финансовой корпорации «Открытие» и плотно занялся банковским сектором.

Первые шаги в недвижимости

В 2004 году Минц создал инвестиционную группу O1 Group. Первым проектом стал бизнес-квартал Vivaldi Plaza. Землю под будущую стройку компания выкупила за 116 миллионов долларов. Строительные работы потребовали еще 400 миллионов. Расчет был на колоссальную прибыль.

Готовый объект планировали перепродать немецкому инвестфонду KanAm Grund за 900 миллионов долларов. Однако планы перечеркнул грянувший кризис 2008 года — сделка сорвалась. Вместо сверхдоходов инвесторы получили миллионные траты.

Выходом из тяжелой ситуации стала покупка уже работающего чужого бизнеса. В 2010 году Минц заключил соглашение с сенатором Сергеем Гордеевым о выкупе его компании Horus Capital. В рамках этой сделки Минцу достались крупные столичные объекты: «Фабрика Станиславского», «Гамма», «Авион», «Кругозор» и «Лефорт» (в сумме около 190 тысяч квадратов), а также перспективный проект «Олимпия Парк». Большинство этих комплексов уже имело пул надежных арендаторов и генерировало стабильный доход. Эксперты рынка подсчитали, что при минимальном количестве пустующих офисов портфель приносил около 90 миллионов долларов в год.

Сама покупка обошлась примерно в 800–900 миллионов долларов. Правда, вместе с активами Минц забрал и гигантские долги Horus Capital — порядка 570–600 миллионов долларов обязательств перед немецким Aareal Bank. Выходило, что с самого первого дня существования эта огромная офисная империя держалась преимущественно на заемном капитале.

Чтобы эффективно управлять всеми этими площадями, Минц учредил компанию O1 Properties. Она изначально не планировалась как классический застройщик — это был прежде всего мощный инвестиционный игрок и один из крупнейших собственников коммерческих метров в стране.

Рост офисной империи

Стратегия O1 Properties на первый взгляд казалась предельно простой: скупать премиальные офисы в ключевых точках Москвы, сдавать их топовым арендаторам и капитализировать рост стоимости квадратного метра. Однако размах, с которым компания воплощала этот план в жизнь, откровенно поражал даже видавших виды игроков рынка.

В 2012 году девелопер громко заявил о себе, выкупив бизнес-центр Ducat Place III на улице Гашека, в двух шагах от «Маяковской». Эта сделка потянула на 370 миллионов долларов. Покупался не просто объект, а современный комплекс класса А, заточенный под запросы самых взыскательных корпораций.

Практически в это же время портфель компании пополнился еще одним крупным активом — Silver City за 333 миллиона долларов. На тот момент там уже прочно обосновались офисы гигантов уровня СУЭК, Toyota Bank, Canon и Qatar Airways.

На финансирование всего двух этих приобретений ушло свыше 700 миллионов долларов. Причем львиную долю этих средств Минц привлекал через банковские займы.

В марте 2013 года O1 Properties купила комплекс «Белая площадь». Его стоимость составила миллиард долларов. Этот актив гарантировал стабильный и мощный поток арендных платежей на годы вперед. Внутри уже сидели арендаторы — PwC, Deloitte, McKinsey и Microsoft. Но за красивым фасадом скрывался важный нюанс — сделка полностью финансировалась при активной поддержке Sberbank CIB, загоняя компанию в новые долги.

Хотя Минц собирал под своим крылом действительно востребованные и ликвидные бизнес-центры, реальность оказалась суровее расчетов. Арендных доходов едва хватало на обслуживание действующих кредитов, а вот свободных денег на развитие сети и покупку новых площадей практически не оставалось.

Тогда в 2012 году руководство O1 Properties попыталось разрубить этот узел через IPO. За счет первичного размещения акций на бирже компания рассчитывала привлечь около 425 миллионов долларов от частных инвесторов. Однако уже в мае девелопер был вынужден дать задний ход и отложить выход на биржу, сославшись на шторм на финансовых рынках. При этом аппетиты компании не снизились: скупать недвижимость продолжили, но средства теперь приходилось искать по старинке — занимая у банков и альтернативных инвесторов.

В 2014 году казалось, что ситуация выправляется: долями в капитале O1 Properties обзавелись структуры группы «ИСТ» и авторитетный Goldman Sachs International. Присутствие американского инвестбанка такого калибра считывалось рынком как мощный знак качества. Но даже этот союз не решал фундаментальной проблемы: объемы недвижимости росли медленнее, чем лавина кредитных обязательств.

Цифры говорили сами за себя. В 2014 году O1 Properties оказалась в ловушке. Из 351 миллиона долларов чистого дохода от аренды больше половины — 214 миллионов — уходило просто на покрытие процентов. К этому моменту совокупные долги компании достигли критической отметки в 2,8 миллиарда долларов.

Затем по бизнесу ударил валютный кризис. Борис Минц фиксировал стоимость аренды в долларах, но его клиенты зарабатывали в рублях. Чтобы арендаторы не съехали, владельцу пришлось пойти на уступки: замораживать курс и давать скидки. Из-за этого экономика холдинга поползла вниз. За 2015 год арендные доходы упали до 325 миллионов долларов. Портфель недвижимости обесценился до 3,7 миллиарда. В итоге на бумаге компания Минца все еще выглядела сильным игроком. Однако год она закрыла с чистым убытком в 177 миллионов долларов.

Замороженная стройка

Охват Бориса Минца не ограничивался скупкой готовых бизнес-центров. Команда O1 Properties активно шла в реконструкцию старых промзон и новое строительство. Пожалуй, главным триумфом в этой нише стало преображение бывшей кондитерской фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте. Вместо банального сноса девелопер бережно сохранил исторические краснокирпичные корпуса, превратив депрессивную территорию в ультрамодный деловой квартал с благоустроенными общественными зонами.

Символом и сердцем обновленного пространства стал Музей русского импрессионизма, открывший двери в мае 2016 года прямо в одном из бывших цехов. Для Минца, годами собиравшего русскую живопись, этот музей был глубоко личной историей.

Пик могущества империи пришелся на 2017 год. O1 Properties контролировала один из внушительных офисных портфелей Москвы: 584 тысячи квадратных метров недвижимости, приносивших порядка 360 миллионов долларов арендных выплат в год. Сам основатель O1 Group прочно закрепился в списке Forbes с личным состоянием около 1,3 миллиарда долларов.

Но за фасадом этих успехов стройка новых объектов превращалась в бесконечную полосу препятствий. Яркий тому пример — амбициозный бизнес-центр Greendale.

На бумаге и презентациях проект выглядел безупречно: идеальная локация, передовая архитектура и жесткие эко-стандарты. В сентябре 2015 года комплекс даже получил международный экологический сертификат BREEAM с рекордным для России рейтингом Outstanding (88,5% баллов). Вот только к моменту получения этой престижной награды стройплощадка уже остановилась. Работы заморозили из-за кризиса и рухнувшего спроса, успев откопать лишь подземную часть здания.

Следом O1 Properties поставила на паузу еще одну крупную стройку — проект Kutuzov на улице Василисы Кожиной. Землю под него приобрели еще в 2013-м, планируя влить в проект до 116 миллионов долларов. Но как только рынок покатился вниз, девелопер предпочел не рисковать и свернул работы.

К 2019 году проблемы вокруг заброшенного Greendale докатились до судов. Столичный Департамент городского имущества потребовал от компании выплатить 410,9 миллиона рублей долга за аренду земли, а в 2020 году город и вовсе расторг договор. Власти аргументировали это просто: участок простаивает, обязательства не выполняются, стройка заброшена.

В O1 Properties пытались держать удар и утверждали, что их права на площадку защищены. Компания даже получила новое градостроительное согласование и пыталась найти якорного арендатора под формат built-to-suit (строительство под конкретного заказчика). Но реанимировать первоначальный проект так и не вышло.

В итоге площадку забрала группа МИЦ. Затем она перешла к ГК «Самолет». Вместо технологичных офисов здесь вырос комплекс апартаментов «Октябрьская 98», который официально ввели в эксплуатацию в феврале 2026 года. Проект Kutuzov постигла похожая судьба. Участок выкупила девелоперская компания VOS’HOD, которая запустила на этом месте премиальный многофункциональный комплекс AHEAD.

Ставка на финансовый рынок

Продажа строительных площадок Greendale и Kutuzov не смогла покрыть и малой доли гигантских расходов и долгов Бориса Минца. Долги его девелоперского бизнеса уже исчислялись миллиардами долларов. Чтобы развивать бизнес дальше, требовались новые источники капитала. Предприниматель сделал ставку на пенсионные накопления россиян.

O1 Group принялась активно скупать негосударственные пенсионные фонды (НПФ). Вскоре их объединили под общим названием «Будущее». Уже к 2016 году холдинг имел сотни миллиардов рублей, которые доверили ему миллионы обычных граждан. По закону распоряжаться этими деньгами фонд мог лишь в рамках жестких лимитов и правил, но Минц нашел изящный способ заставить этот гигантский капитал работать на свои бизнес-цели.

Оказалось, что пенсионные структуры отлично подходят на роль залогового инструмента. O1 Group начала оформлять кредиты в Московском кредитном банке, закладывая акции собственных НПФ. В 2016 году предприниматель выгодно продал сторонним инвесторам пакет акций ФГ «Будущее» за 11,7 миллиарда рублей. Большая часть этой суммы должна была пойти на закрытие старых долгов.

Пока финансовый рынок не штормило, эта сложная схема балансировала. Все изменилось летом 2017 года, когда на дно начал уходить давний партнер Минца — банк «ФК Открытие». Ощущая приближение катастрофы, структуры O1 Group провернули с банком специфическую сделку. «Открытие» выкупило облигации дочерней компании «О1 Груп Финанс» на колоссальные 35 миллиардов рублей. Полученный кэш Минц тут же перенаправил обратно в банк на оплату своих кредитов.

Формально придраться было не к чему: заемщик честно рассчитался по обязательствам, просто поменяв один долг на другой. Но купленные банком облигации предполагали выплаты только в далеком 2032 году и не имели под собой вообще никакого весомого обеспечения. Получалось, что «Открытие» добровольно отказался от прав на ценные активы должника в обмен на долговые бумаги, реальная ценность которых стремилась к нулю.

Развязка наступила 29 августа 2017 года, когда Центробанк официально забрал «ФК Открытие» на санацию. Новая временная администрация сразу же обратила внимание на эту странную рокировку. Сделки посчитали преднамеренным выводом залогов и нанесением ущерба на десятки миллиардов рублей. Команда Минца в ответ лишь разводила руками, уверяя, что это была стандартная и вполне законная реструктуризация портфеля.

Параллельно кризис накрыл и пенсионную часть империи. Фонды группы «Будущее» разом лишились огромных денег из-за мгновенного обесценения акций того самого «Открытия». Вдобавок компании, в чьи долговые бумаги НПФ успели вложить деньги клиентов, начали массово объявлять дефолты. Финал оказался закономерным: 2017 год финансовая группа Минца закрыла с сокрушительным убытком в 15,4 миллиарда рублей, фактически запустив процесс краха всего холдинга.

Суды и уголовное дело

Итогом сомнительных сделок холдинга стали крупные уголовные дела, которые Следственный комитет возбудил осенью 2018 года. Расследование велось против самого Бориса Минца и его сыновей Александра и Дмитрия, руководивших O1 Group. Третий сын, Игорь, под следствие не попал.

Еще одним обвиняемым стал Евгений Данкевич, бывший председатель правления банка «ФК Открытие». Всем им вменили особо крупную растрату. По данным СК, фигуранты вывели 35 миллиардов рублей, заменив реальные активы неликвидными облигациями.

Позже к делу добавился новый эпизод. Защиту и руководство Минца обвинили в попытке хищения еще 7 с лишним миллиардов рублей у того же «Открытия». Следствие заявило, что для этого использовалась подложная банковская гарантия, а сами деньги планировалось безответственно вывести через сеть офшорных компаний с помощью операций с ценными бумагами. Завершить этот маневр им не удалось. Защита Минца впоследствии годами доказывала в судах, что транзакции были абсолютно легальными.

Дожидаться официальных обвинений на родине Минц не стал. Еще весной 2018 года, когда тучи вокруг O1 Group только сгущались, бизнесмен вместе с женой Мариной и сыновьями экстренно улетел в Великобританию. Сам же миллиардер любые обвинения в бегстве и махинациях категорически отрицал, называя свой отъезд обычной сменой места жительства.

31 января 2020 года Басманный суд Москвы заочно арестовал Дмитрия и Александра Минцев. 13 февраля аналогичную меру пресечения избрали в отношении их отца. Все трое были объявлены в розыск.

Осенью 2025 года Генпрокуратура утвердила обвинительное заключение. В декабре Замоскворецкий районный суд Москвы приступил к рассмотрению уголовного дела в отсутствие обвиняемых.

Одновременно шли суды, на которых заявители добивались решений по другим основаниям. В 2026 году по операциям с крупными займами аффилированным организациям суд определил размер солидарной ответственности в 61 млрд. рублей. В том же году получил исполнительный лист на 3,9 млрд рублей Промсвязьбанк. К старым требованиям добавились новые. В мае 2026 года конкурсный управляющий ООО «Квартал 674–675», ранее владевшего бизнес-центром «Белая площадь», попросил привлечь бывшего собственника группы к субсидиарной ответственности на 69,5 млрд рублей.

Империя уходит кредиторам

Пока финансовые разбирательства набирали обороты, O1 Group столкнулась с более срочной проблемой. Ей требовалось рассчитаться с Московским кредитным банком по обязательствам на 25 млрд рублей. В обеспечение кредита были переданы крупные пакеты акций O1 Properties и финансовой группы «Будущее».

В сентябре 2018 года была выполнена передача O1 Properties и финансовой группы «Будущее» компании Riverstretch Trading & Investments Limited. Компания полностью сменила собственника. Девелопер продолжил работать, управлять зданиями и сдавать площади арендаторам. Однако дальнейшие решения принимали уже новые владельцы.

Новым витком в этой истории стали действия Сбербанка. Он подал иски о банкротстве компаний, владеющих оставшимися ценными объектами. Среди них — Vivaldi Plaza, Ducat Place III, «Фабрика Станиславского», «Легенда Цветного» и White Stone. По ним решения еще не приняты.

Этого уже не скажешь о Vivaldi Plaza. Арбитражным судом Калиниградской области было признано обоснованным требование Сбербанка о признании банкротом фирмы «Цортис», которая входит в O1 Properties и владеет частью комплекса. Аналогичная мера введена в отношении еще одной компании девелопера — ООО «Мервита». На балансе организации находится здание на 21 330 кв. м, расположенное рядом с Павелецким вокзалом. Совокупные долговые обязательств всех владельцев Vivaldi Plaza достигают 26,1 млрд руб.

Чтобы остановить этот лавинообразный процесс банкротств, Riverstretch ведет со Сбербанком тяжелые переговоры. Обсуждается сценарий, при котором банк войдет в капитал O1 Properties, получив контрольный пакет (более 50%) или вовсе проведет полное поглощение компании в счет списания долгов.

Материнской O1 Group и ее долговым структурам также не повезло. На Кипре началась ликвидация холдинга, а российская «О1 Груп Финанс» прошла через процедуру банкротства. В сентябре 2023 года эту компанию официально признали несостоятельной, после чего кредиторы стали добиваться взысканий с лиц, которых считали ответственными за ее финансовое положение.

Лондонский замок и счет на миллиарды

После отъезда в Великобританию судебные неприятности предпринимателя не закончились, а приобрели международный масштаб. Банки «Траст» и «Открытие» предъявили гражданские требования, связанные с облигационными операциями 2017 года. Общая сумма спора оценивалась в 850 млн долларов.

В 2019 году Высокий суд Лондона ввел обеспечительные ограничения на активы семьи в пределах примерно 572 млн долларов. В перечне имущества, о котором сообщали журналисты, оказались британские гостиницы, загородные поместья, многочисленные зарубежные компании и даже замок Lethendy Tower в Шотландии.

Сама структура зарубежных владений была достаточно сложной. Часть недвижимости находилась в залоге у банков, другими объектами владели компании, зарегистрированные в различных юрисдикциях. Поэтому наличие дорогого замка или отеля еще не означало, что все его рыночная стоимость могла достаться кредиторам. Британское разбирательство длилось несколько лет. В 2025 году стороны достигли мирового соглашения, которое утвердил Высокий суд Лондона.  

Где сейчас Борис Минц

Бывший миллиардер до сих пор находится в Великобритании. В 2022 году бизнесмен выступил с резкой критикой российских властей в интервью BBC. Он связывал уголовное преследование с политическими мотивами и отвергал изложенные обвинения. Это позиция самого предпринимателя, которую необходимо отделять от установленных судами обстоятельств финансовых сделок. Семья предпринимателя также остается за границей.

Несмотря на отъезд и уголовное преследование, он долго сохранял связь со своим культурным проектом — Музеем русского импрессионизма в Москве. Однако в феврале 2024 года учреждение объявило о смене основного попечителя. Им стал Владимир Воронин, основатель ГК ФСК. Бывший меценат публично объяснил перемены тем, что, находясь за пределами России, больше не может поддерживать музей в прежнем объеме.

Сообщение Борис Минц: как физик стал королем московских офисов и привел O1 Properties в долговую ловушку появились сначала на Всеостройке.рф.