По нашей информации, к «Самолет Плюс» есть интерес со стороны нескольких крупных участников рынка. Имена и условия пока не раскрываются.

Кажется, совсем скоро может начаться большой передел. Рынок начинают собирать из отдельных частей в единую систему. И теперь на кону — кто будет контролировать путь покупателя от первого поиска квартиры до самой сделки.

Справочно:

«Самолет Плюс» — сеть агентств недвижимости и цифровых сервисов, в которую входит более 1600 офисов в более чем 300 городах России. Работает с разными застройщиками и вторичным жильём, помогает с подбором квартиры, оформлением ипотеки и сопровождением сделки, ремонтом и обустройством. То есть бизнес выходит далеко за пределы продажи квартир самого «Самолета».

Сообщение Крупнейшие игроки рынка предметно интересуются покупкой «Самолет Плюс» появились сначала на Всеостройке.рф.

По ней можно купить квартиру в строящемся многоквартирном доме или апартаменты. Сумма кредита — до 8 млн рублей, первоначальный взнос — от 20%.

На оформление кредита отвели полгода — с 1 ноября 2026-го по 30 апреля 2027-го. Ставку государство будет субсидировать до 15 лет с даты заключения договора.

При этом ВТБ начал принимать заявки по льготной ипотеке в Крыму и Севастополе ещё 2 ноября.

Сообщение В Крыму и Севастополе запустили льготную ипотеку под 8% — в том числе на апартаменты появились сначала на Всеостройке.рф.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин провёл совещание с представителями региональных властей, стройнадзора, банков и ГК «Самолет». В официальном сообщении ведомство назвало девелопера в контексте обсуждения завершения строительства проблемных объектов и дополнительного финансирования.

Регионы отчитались о строительной готовности объектов, а банки — о предоставлении дополнительных лимитов и выборке средств проектного финансирования.

При этом Минстрой подтвердил, что продолжает координировать согласование параметров комплексных программ финансового оздоровления компаний-застройщиков.

Напомним, ВТБ ранее допустил, что компания может стать первым крупным кейсом добанкротной санации. Сегодня зампред Сбера Анатолий Попов заявил, что банки-кредиторы договорились о программе стабилизации финансов девелопера. Как и наблюдатель Сбера уже в структуре «Самолета».

Первыми о формировании банковского консорциума мы писали ещё 7 сентября.

Сообщение Минстрой РФ впервые публично упомянул «Самолет» на фоне обсуждения финансового оздоровления девелопера появились сначала на Всеостройке.рф.

По его словам, программа шире обычной реструктуризации долга.

Она должна учесть интересы банков, держателей облигаций и акционеров и помочь «Самолету» достроить начатые проекты и стабилизировать финансы. Конкретный механизм, состав участников и сроки действия соглашения пока не раскрывают.

Также в интервью Попов рассказал, как меняются риски по стройке в портфеле Сбера. Средний коэффициент покрытия долга по проектам почти не изменился — 1,24 против 1,25 на момент одобрения. При этом доля клиентов с показателем ниже 1,1 выросла с 6% до 15,4%.

• Для банка уровень около 1,1 — желтая зона и повод внимательнее следить за конкретной стройкой.

«Большинство таких проектов могут рассчитывать на поддержку других проектов своей группы… Красная зона начинается, когда показатель меньше единицы. В этом случае однозначно понятно, что, когда дом будет достроен, а квартиры будут проданы, денежного потока не хватит для погашения кредита»,— добавил Попов.

Кроме того, как отметил Попов, количество обращений в Сбер от девелоперов жилья с просьбой о реструктуризации долга увеличилось на 47% по итогам трех кварталов 2026-го.

Сообщение Банки-кредиторы «Самолета» принципиально договорились о программе поддержки девелопера появились сначала на Всеостройке.рф.

Речь прежде всего о налоговых резидентах РФ. Уплаченный в Беларуси налог можно зачесть, но если российский окажется выше — разницу потребуется доплатить.

За неподачу обязательной декларации предусмотрен штраф до 30% от неуплаченного налога, за занижение налога — 20%, при доказанном умысле — 40%. Дополнительно начисляются пени.

Ранее мы писали о похожих запросах по недвижимости в ОАЭ.

Сообщение После Дубая — Беларусь: ФНС продолжает проверять доходы россиян от зарубежной недвижимости появились сначала на Всеостройке.рф.

Десятка крупнейших:

1. «Самолет» — 4,307 млн кв. м;
2. ПИК — 3,455 млн;
3. DOGMA — 2,496 млн;
4. ТОЧНО — 2,205 млн;
5. ССК — 2,010 млн;
6. Setl Group — 1,968 млн;
7. Брусника — 1,785 млн;
8. ФСК — 1,764 млн;
9. «ЮгСтройИнвест» — 1,536 млн;
10. «Страна Девелопмент» — 1,353 млн.

Речь идёт о площади строящегося жилья и апартаментов: от получения разрешения на строительство до разрешения на ввод в эксплуатацию.

Полный рейтинг девелоперов России по объему текущего строительства жилья — по ссылке.

Сообщение «Самолет» строит на 853 тыс. «квадратов» больше ПИК — ТОП-10 застройщиков по объёму текущего строительства на 2 ноября появились сначала на Всеостройке.рф.

• Продажи новостроек в старой Москве упали на треть, а новых проектов стало больше
  За девять месяцев зарегистрировано 27 977 сделок — на 34% меньше год к году. При этом стартовали 27 проектов против 20 годом ранее. В сентябре продажи выросли на 36,7% к августу, но остались на 31,8% ниже прошлогодних.

• У «Самолета» — около 44 млрд рублей потенциальных неустоек из-за задержек.

Такую оценку приводит Альфа-Банк, отмечая, что фактические выплаты могут оказаться ниже благодаря досудебным договорённостям с покупателями.

Согласно данным презентации, доля просрочки ввода у «Самолета» за год выросла с 17,4% до 36%. У других застройщиков: ТОЧНО — 14,2%, Талан — 11,4%, DOGMA — 10,6%, ФСК — 7,9%, «Эталон» — 5,9%, «Страна Девелопмент» — 3,8%, MR Group — 3,4%, Брусника — 2,5%, ЛСР — 1,9%, ПИК — 1,8%.

• В сентябре цены по России выросли на 12,1% год к году на вторичке и на 10% на первичке. Разница между ними сократилась до 47,8%.

Также Альфа-банк предполагает, что дополнительные расходы на паркинги девелоперы будут переносить в цену жилья из-за низкой маржинальности машиномест.

• За январь–август доля городов-миллионников в новых проектах снизилась с 47% до 37%. Медианный срок от запуска дома до ожидаемого ввода достиг 2,4 года: +6% за год и +15% к III кварталу 2023-го.

• Тройка застройщиков по жилой площади КРТ в презентации: DOGMA — 1,164 млн кв. м, ССК — 792 тыс. кв. м, ФСК — 636 тыс. Пик запланированного ввода уже запущенных проектов приходится на 2028 год — 4,8 млн «квадратов».

Смотрите файл ниже:

Сообщение Основной спад ввода жилья ещё впереди — в 2027–2028 годах появились сначала на Всеостройке.рф.

• Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей, первоначальный взнос — от 20,1%.

Оформить ипотеку можно будет дистанционно, в том числе находясь в другом регионе России. Первоначально заявки будут принимать через платформу М2.

Ранее губернатор Севастополя Михаил Развожаев предлагал запустить отдельную «Крымскую ипотеку» под 6%, объясняя необходимость меры сложной ситуацией со сбытом новостроек и поддержкой застройщиков.

Сообщение ВТБ запускает льготную ипотеку под 8% в Крыму и Севастополе появились сначала на Всеостройке.рф.

По словам первого зампреда банка Дмитрия Пьянова, основной механизм спасения — согласование комфортных сроков погашения задолженности. При этом конвертировать долги в акции и становиться совладельцем «Самолета» ВТБ не планирует.

• Ранее Сбербанк сообщил, что основные кредиторы уже договорились о программе финансового оздоровления застройщика. Окончательно согласовать её рассчитывают до конца года.

• При этом Forbes сообщил о возможном интересе к «Самолету» со стороны Умара Кремлева (совладельца AVA Group).

По данным источников издания, связанная с ним структура могла стоять за покупкой 18% акций девелопера у наследников Михаила Кенина. Впоследствии пакет был полностью продан, а конечный покупатель не раскрывается. Представители компаний Кремлева его интерес отрицают.

• Вчера также ДOМ.PФ оценил возможные потери по проектам «Самолета» в 5 млрд рублей. Замгендиректора ДOМ.PФ Максим Грицкевич заявил, что задолженность застройщика по проектному финансированию — около 80 млрд рублей с процентами.

Акции «Самолета» продолжают расти на фоне новостей о финансовом оздоровлении

Бумаги застройщика прибавили 2,5% за сутки, достигнув 270,6 рубля за акцию.

За последний месяц рост составил уже 12,75%. Похоже, инвесторы пока позитивно оценивают перспективы реструктуризации долгов «Самолета».

Финансовые трудности испытывают до 13% строительных компаний России — «Коммерсантъ»

Издание рассматривает ситуацию вокруг «Самолета» в контексте более широких проблем строительной отрасли.

По данным СПАРК, признаки финансовых трудностей наблюдаются у 8,4–13,1% зарегистрированных строительных компаний.

Девелоперы не смогли своевременно адаптироваться к снижению продаж и ухудшению условий по кредитам и теперь вынуждены вести тяжелые переговоры с банками. Которые долгое время никто не контролировал, а застройщики боялись сообщать о проблемах, чтобы не ухудшать себе ещё больше условия жалобами.

Сообщение «Самолет» может стать первым застройщиком, которого будут спасать по новому механизму санации появились сначала на Всеостройке.рф.

Интересно, что после резкого падения спроса в 2024 году интерес россиян к недвижимости ОАЭ вновь растёт. По данным Tranio, доля Эмиратов в общем спросе на зарубежную недвижимость увеличилась с 5,39% в 2024 году до 8,68% за первые девять месяцев 2026-го.

Впрочем, до пикового 2022 года, когда на ОАЭ приходилось 12,8% спроса, пока далеко.

Сообщение ФНС начала запрашивать информацию о покупке и продаже недвижимости в ОАЭ, прежде всего в Дубае появились сначала на Всеостройке.рф.